Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3992/2017 ~ М-4462/2017 от 21.11.2017

Дело № 2-3992/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года                                                                               город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи          Николаевой Н.Д.,

при секретаре          Галиуллиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Анны Николаевны к администрации города Ульяновска, гаражно-строительному кооперативу «Солярис», Управлению архитектуры и градостроительства по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Солярис», Управлению архитектуры и градостроительства по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявления указала, что является членом ГСК «Солярис» с 11.12.1996. Во владении Пономаревой А.Н. находится гаражный бокс №. Вступительный взнос в размере 10720 руб. оплачен в полном объеме. В подтверждение членства имеется членская книжка. В досудебном порядке оформить право собственности на гараж не представилось возможным в связи с тем, что часть гаражей ГСК «Солярис», в том числе, гаражный бокс истца, не введены в эксплуатацию. Полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на гаражный бокс, поскольку возведенный гаражный бокс соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к указанному виду недвижимости, прав и интересов третьих лиц не нарушает, расположен в границах земельного участка, выделенного ГСК «Солярис».

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Солярис».

         Определением суда от 22.11.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Ульяновска.

Истица Пономаренко А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Османов О.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Солярис» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации <адрес>, Управления архитектуры и градостроительства по <адрес>, представители третьих лиц Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Согласно п.п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Гаражно-строительный кооператив «Солярис» является юридическим лицом, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

         На основании Постановления № 1514 от 04.11.1993 года ГСК «Солярис» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 45 417 кв.м по адресу: город Ульяновск, проспект Ленинского Комсомола, Петров овраг, в Заволжском районе города Ульяновска, выдан Государственный акт №24-2-008781 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей для строительства индивидуальных гаражей; согласно кадастровой выписке от 04.02.2014 земельный участок площадью 45 417 кв.м поставлен на кадастровый учет с номером 73:24:021006:5; свидетельство о государственной регистрации права выдано ГСК «Солярис» 20.02.2014. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК «Солярис» не выдавалось, технический паспорт не изготавливался.

Справкой от 22.08.2017 № 120, выданной председателем ГСК «Солярис», подтверждается, что Пономаренко А.Н. является членом ГСК «Солярис» с 11.12.1996 и правообладателем гаражного бокса №; паевой взнос в размере 10 720 руб. выплачен полностью 11.12.1996.

     На гаражный бокс № в ГСК «Солярис» составлен технический паспорт и технический план, согласно которым гаражный бокс № в ГСК «Солярис», площадью 57,7 кв.м. со смотровой ямой, площадью 4,5 кв.м., в эксплуатацию не сдан.

            Во внесудебном порядке истцу отказано в признании права собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, Пономаренко А.Н. обратилась в суд с настоящим иском.

Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Правомерность пользования ГСК «Солярис» земельным участком, в границах которого расположен гаражный бокс №, подтверждена правоустанавливающими документами, приведенными выше.

Таким образом, изначально строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для размещения гаражей - боксов, но без получения разрешения на строительство.

Следовательно, несмотря на то, что истец принят в члены гаражного кооператива «Солярис», что подтверждается справкой ГСК, списком членов кооператива, полностью выплатила паевой взнос в кооператив, за ним не может быть признано право собственности на новую вещь в порядке статьи 218 Гражданского кодекса РФ, так как она создана с нарушением закона. Вследствие чего, спорные правоотношения регулируются положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Из системного толкования части 3 статьи 222, части 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для решения вопроса о возможности сохранения самовольно возведенного строения и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 172д/17 от 11.12.2017, изготовленного АНО «Ульяновскстройсертификация», гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Солярис», расположенный по адресу: <адрес> (петров Овраг), требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Пономаренко А.Н. о признании за ней права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Солярис», расположенном по адресу: <адрес>, Петров овраг.

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В удовлетворении исковых требований Пономаренко А.Н. к ГСК «Солярис», Управлению архитектуры и градостроительства Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс надлежит отказать, поскольку по заявленным требованиям они являются ненадлежащими ответчиками.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░-░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░