Решение по делу № 2-1519/2012 ~ М-1523/2012 от 09.08.2012

Дело № 2-1519/2012         

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

26 сентября 2012 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., при секретаре Кузиной Д.Н.,

с участием старшего пом.прокурора Кировского района г.Хабаровска Хромовой Е.В., истца Журавель А.А., его представителей Найденова Р.А., Журавель А.Л., ответчика Галактионовой Т.А., представителя ответчика Серогодской Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавель ФИО14 к Галактионовой ФИО15 Галактионову ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Журавель А.А. обратился в суд с иском к Галактионовой Т.А., Галактионову Н.Н. о выселении из жилого помещения- <адрес>.

В обоснование указал, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел в собственность <адрес> в <адрес>. Данная квартира до продажи на торгах находилась в собственности Галактионовой Т.А. и была обременена ипотекой в силу закона. После состоявшихся торгов, истец в ДД.ММ.ГГГГ. предложил ответчикам освободить занимаемую квартиру, на что Галактионова Т.А. попросила отсрочку на два месяца. По истечении двух месяцев ответчик на предложение истца освободить квартиру, попросила еще две недели, пообещав освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок ответчики квартиру не освободили и находятся в ней, не имея для такого проживания законных оснований. Истец не имеет возможности реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, просит выселить ответчиков из принадлежащей ему квартиры; признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Журавель А.А., его представитель Найденной Р.А. заявленные требования поддержал, просят их удовлетворить.

Ответчик Галактионов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждено в судебном заседании ответчиком Галактионовой Т.А., причины неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. Суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке п.4 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Галактионова Т.А., представитель ответчика Серогодская Г.К. исковые требования не признали. Ответчик суду пояснила, что другого жилья в собственности не имеют, как и денежных средств, чтобы снимать жилье. В судебном заседании, где решался вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, участие ответчик принимала. Решение было обжаловано, но оставлено без изменения, вступило в силу. О том, что состоялись торги по продаже квартиры узнала только получив постановление об окончании исполнительного производства, где была указана сумма <данные изъяты>. С суммой торгов не согласна, ею готовится заявление в суд об оспаривании решения торгов. Истец и его отец приходили, осматривали квартиру, она предупреждала, что будет за неё бороться.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за Журавель А.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.5-6,8).

В соответствии со ст.ст.209, 247, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу требований ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Галактионовой Т.А., с обременением- ипотека в силу закона (л.д.33). Решением суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты>) к Галактионовой Т.А., Галактионову Н.Н. с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору, расходы по оплате гос.пошлины в общей сумме <данные изъяты>.; обращено взыскание на заложенное имущество предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов- <адрес> в <адрес>, принадлежащую Галактионовой Т.А., определена начальная продажная цена в размере <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Судом установлено, что Галактионова Т.А., Галактионов Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают в <адрес> (л.д.26). Журавель А.А., являясь собственником указанного жилого помещения в квартире не проживает, из-за отказа ответчиков освободить жилое помещение.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с предложением об освобождении квартиры, которое до настоящего времени не удовлетворено.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут. Отказом ответчиков освободить жилое помещение нарушаются права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным, суд, признавая исковые требования истца в части признания Галактионовой Т.А., Галактионова Н.Н. утратившими право пользования спорным жилым помещением, требования Журавель А.А. о выселении находит обоснованными, считает необходимым их удовлетворить.

Доводы представителя ответчика, что квартира была продана по заниженной цене и в настоящее время готовится исковое заявление об оспаривании результатов торгов, не имеют правового значения для рассмотрения данного спора.

В силу требований ст.40 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных законом случаях. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

Поскольку Журавель А.А. является собственником в праве собственности на <адрес>, данное имущество у него не изымалось, вместе с тем, в настоящее время он лишен права пользования данным имуществом, с учетом установленных судом обстоятельств, право истца на жилище подлежит защите в судебном порядке, в связи с отказом ответчиков в устранении препятствий во владении и пользовании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств в обоснование возражений по заявленным требованиям ответчиком не представлено.

Вынесение решения судом по требованию истца о снятии ответчиков с регистрационного учета при указанных выше обстоятельствах не требуется, поскольку в силу п.п. «е» п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания этих граждан не приобретшими либо утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её заявлению присуждаются с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявленную истцом сумму расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в размере <данные изъяты>, суд находит завышенной. С учетом объема оказанных услуг, того обстоятельства, что ФИО11 (сторона по договору) участия в подготовке и судебных заседаниях не принимал, категории сложности рассматриваемого дела, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы в размере <данные изъяты>. Учитывая, что судебные расходы не являются солидарным обязательством, с каждого из ответчиков подлежит взыскания по <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Журавель ФИО18 удовлетворить частично.

Признать Галактионову ФИО19, Галактионова ФИО20 утратившими право пользования квартирой № в <адрес>.

Выселить Галактионову ФИО21, Галактионова ФИО22 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Галактионовой ФИО23 в пользу Журавель ФИО24 расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Галактионова ФИО25 в пользу Журавель ФИО26 расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.09.2012 года.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: Судья Е.Ю.Якубанец.

Подлинник решения находится в материалах дела №2-1519/2012 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Д. Н.Кузина