Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2015 (2-3245/2014;) ~ М-3178/2014 от 11.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года                                 г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А.,

при секретаре Кельдюшевой Е.И.,

с участием: помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Юрчан В.В., представителя МКУ «Управление по вопросам семьи, материнства и детства муниципального района Ставропольский Самарской области», без участия: представителя истца, ответчиков, третьего лица – представителя УФМС России по Самарской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/15 по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО) к Ильину Евгению Владимировичу, Костиной Жанне Георгиевне, Черник Жанне Григорьевне, Костину Георгию Ивановичу, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 о прекращении права пользования и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

КИТ Финанс Капитал (ООО), в лице представителя, обратился в суд с иском к Ильину Евгению Владимировичу, Костиной Жанне Георгиевне, Черник Жанне Григорьевне, Костину Георгию Ивановичу, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 о прекращении права пользования и выселении.

В исковом заявлении указал, что решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскании на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).

В ходе исполнительного производства взыскателю было предложено оставить за собой нереализованное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за КИТ Финанс Капитал (ООО) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В настоящее время в указанном жилом доме, согласно справке администрации сельского поселения Васильевка, проживают и зарегистрированы: Ильин Е.В., Костина Ж.Г., Костин Г.И., Черник Ж.Г., ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8

Таким образом, ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ с переходом права собственности к истцу, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок, однако по истечении указанного срока, жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета не предпринимают. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно подпункту «е» п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать Ильина Евгения Владимировича, Костину Жанну Георгиевну, Черник Жанну Григорьевну, Костина Георгия Ивановича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

    Выселить Ильина Евгения Владимировича, Костину Жанну Георгиевну, Черник Жанну Григорьевну, Костина Георгия Ивановича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Поскольку судебные извещения направлялись дважды по известному суду месту регистрации и проживания ответчиков, все судебные извещения возвращены суду за истечением срока хранения, суд считает, что принцип состязательности и равноправия при рассмотрении дела соблюден, а возможность в полной мере реализовать свои процессуальные права ответчикам была предоставлена.

Неявку за судебными извещением суд расценивает как отказ от их принятия и полагает, что ответчиков, в силу ст.117 ГПК РФ следует считать извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Третье лицо - представитель МКУ «Управление по вопросам семьи, материнства и детства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований при условии, что ответчики представят документы, подтверждающие наличие у них другой жилой площади у несовершеннолетних.

Третье лицо – представитель отделения УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, считает возможным, рассмотреть дело без участия третьего лица представителя отделения УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе.

Заслушав представителя МКУ «Управление по вопросам семьи, материнства и детства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области», заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заочным решением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Ильина Евгения Владимировича взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ допущена замена взыскателя по исполнительному производству с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании Заочного решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, Определения Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, Письма об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ № №, Письма об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ № №, за КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) зарегистрировано право собственности на земельный участок (землепользование), назначение: земли населённых пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АН № № серии 63-АН № (л.д.9-10).

В силу ст.78 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГПК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных главой администрации сельского поселения Васильевка, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики (л.д.11,52).

Истцом в адрес ответчиков направлялись телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок, однако по истечении указанного срока, жилое помещение не освобождено, требование истца до настоящего времени ответчиками не исполнено (л.д.13-20).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом помещении истца нарушает его права в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как указано в Постановлении Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П, сам факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Учитывая, что ответчиком Ильиным Е.В. был взят кредит в КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) для целевого использования, а именно для приобретения спорного жилого дома и земельного участка, на которое решением суда обращено взыскание, а в настоящее время произошел переход права собственности к истцу, суд приходит к выводу, что основания для прекращения права пользования ответчиками жилым домом, в котором они проживают, наступили, в связи с чем, исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) о выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С ответчиков Ильина Е.В., Костиной Ж.Г., Черник Ж.Г., Костина Г.И., в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Поскольку ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 являются малолетними, государственная пошлина в причитающейся на их долю части, подлежит взысканию с законного представителя Костина Г.И.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.288, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.11, 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) - удовлетворить.

Признать Ильина Евгения Владимировича, Костину Жанну Георгиевну, Черник Жанну Григорьевну, Костина Георгия Ивановича, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

    Выселить Ильина Евгения Владимировича, Костину Жанну Георгиевну, Черник Жанну Григорьевну, Костина Георгия Ивановича, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Ильина Евгения Владимировича, Костиной Жанны Георгиевны, Черник Жанны Григорьевны, Костина Георгия Ивановича, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать расходы по уплате государственной пошлины: с Ильина Евгения Владимировича, Костиной Жанны Георгиевны, Черник Жанны Григорьевны в размере <данные изъяты>, с каждого, с Костина Георгия Ивановича <данные изъяты>, в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2015 года

Судья