Решение по делу № 2-3587/2018 ~ М-3486/2018 от 20.07.2018

Дело № 2-3587/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 21 августа 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.М.,

при секретаре Казариной Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности Хлыбова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл к Омаровой С.Х. о возложении обязанности произвести работы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл обратился в суд с иском к Омаровой С.Х. о возложении обязанности исполнить работы по приведению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с первоначальным проектным решением: восстановить в первоначальный вид стояки системы отопления в зале <адрес> указанного дома, путем демонтажа из кирпичной кладки наружной стены дома.

В обоснование заявленных требований указано, что Омарова С.Х. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 10 февраля 2016 года в адрес Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл поступило обращение председателя ТСЖ «Петровское» по вопросу нарушения правил пользования жилым помещением собственником <адрес> многоквартирного <адрес>. По результатам проверки составлен акт от 6 февраля 2017 года с указанием выявленных нарушений: переоборудование стояка отопления в зале <адрес> (заложены в наружную стену).

Представитель истца – Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл Хлыбов Н.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, просил возложить на Омарову С.Х. обязанность произвести работы по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с первоначальным проектным решением: восстановить в соответствии с проектным решением стояки системы отопления в зале квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, путем демонтажа из кирпичной кладки наружной стены дома.

Ответчик Омарова С.Х., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ТСЖ «Петровское», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся судебное заседание лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Омаровой С.Х., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 7 декабря 2010 года №.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Исходя из части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что в результате проведения проверки выявлен факт самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, а именно: выполнено переоборудование стояка отопления в зале квартиры (заложен в наружную стену).

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации истец, как орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в случае выявления нарушения обязательных требований.

Судом установлено, что истец является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации по смыслу пункта 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Доказательств того, что переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, в том числе получены необходимые разрешения, суду не представлено.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

возложить на Омарову С.Х. обязанность произвести работы по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с первоначальным проектным решением: восстановить в соответствии с проектным решением стояки системы отопления в зале квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем демонтажа из кирпичной кладки наружной стены дома.

Взыскать с Омаровой С.Х. государственную пошлину в размере 300 руб. в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Протасова

Мотивированное решение составлено 27 августа 2018 года.