Решение по делу № 2-2481/2016 ~ М-1052/2016 от 18.02.2016

КОПИЯ Дело №2-94/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года                             г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Х.е.В., Е.Е.А., К.Н.К., Н.В.М., Л.И.А., М.Н.М., Л.В.А., Т.О.Р., В.А.А., П.л.М., Г.В.В., Б.А.П., Б.М.А., Е.М.С., Ч.Ю.В., К.Д.А., В.В.В., Б.А.М., О.Р.Ш., А.б.А., ООО «< ИЗЪЯТО >», ООО «< ИЗЪЯТО >», ООО «< ИЗЪЯТО >» к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Калининградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Н.А.Ю., Ф.М.Ю., Г.А.Г., Г.Е.А., К.И.В., К.Т.П., Л.Р.А., Г.В.П., В.Ю.Л., Р.К.А., Ж.Д.А., К.А.Л., Х.Ю.А., К.Л.И., Р.В.П., Р.В.Г., А.О.В., Н.О.А., Г.А.В., Н.Ф.М., Г.В.И., П.О.А., ЗАО «< ИЗЪЯТО >» о признании незаконными действий БТИ, признании недействительным технического паспорта в части; признании незаконной постановку на кадастровый учет, возложении обязанности исправить неверные сведения; признании незаконными действий по регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности; прекращении права собственности, признании недействительными договоров купли-продажи в части; признании права на долю в праве собственности на места общего пользования;

искам Н.А.Ю. и Г.Е.А. к Х.е.В., Е.Е.А., К.Н.К., Н.В.М., Л.И.А., М.Н.М., Л.В.А., Т.О.Р., В.А.А., П.л.М., Г.В.В., Б.А.П., Б.М.А., Е.М.С., Ч.Ю.В., К.Д.А., В.В.В., Б.А.М., О.Р.Ш., А.б.А., ООО «< ИЗЪЯТО >», ООО «< ИЗЪЯТО >», ООО «< ИЗЪЯТО > о признании права на долю в праве общей собственности на места общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Х.е.В., Е.Е.А., К.Н.К., Н.В.М., Л.И.А., М.Н.М., Л.В.А., Т.О.Р., В.А.А., П.л.М., Г.В.В., Б.А.П., Б.М.А., Е.М.С., Ч.Ю.В., К.Д.А., В.В.В., Б.А.М., О.Р.Ш., А.б.А.-о., ООО «< ИЗЪЯТО >», ООО «< ИЗЪЯТО >» обратились в суд, указав в исковом заявлении, и, как пояснила их представитель М.М.К. в судебном заседании, истцы являются собственниками нежилых помещений - магазинов торгового центра «< ИЗЪЯТО >», расположенных на 1 и 2 этажах многоквартирного жилого < адрес > по < адрес >, право собственности на которые у большинства возникло в 2009 году на основании договоров участия в долевом строительстве. После сдачи объекта в эксплуатацию в помещении 740,8 кв.м., имеющем литер LXX (площадь коридоров и санузлов, являющихся местами общего пользования), появилось множество небольших отдельных помещений, в которых посторонние лица организовали торговую деятельность. Начав разбираться в правомерности их образования, узнали, что данное помещение являлось предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком ООО «Балткоммерцстрой» с Л.И.Н., а в последующем по заявлениям Л.И.Н. в кадастровую палату на его площади образовано 24 небольших помещения с присвоением литеров LXX-1-24, 14 из которых продано его дочерью - Л.А.И. Незаконные действия и сделки были оспорены. Решением Центрального районного суда г.Калининграда от < Дата > признаны незаконными действия БТИ, Кадастровой палаты, Управления Росреестра, способствующие созданию неверного электронного технического паспорта и постановке на кадастровый учет незаконно образованных помещений, признано отсутствующим право собственности Л.А.И. на помещения LXX-1-15; признаны недействительными договоры купли-продажи этих помещений, прекращено право собственности покупателей; за истцами признано право на долю в праве собственности на места общего пользования пропорционально площади принадлежащих им нежилых помещений. Определению конкретной доли препятствовала неясность обстоятельств, связанных с увеличением пощади помещений, принадлежащих Н.А.Ю., Г.Е.А. и В.Ю.Л. Право собственности В.Ю.Л. на незаконно образованное помещение прекращено вышеуказанным решением суда. Право Н.А.Ю. возникло вследствие его незаконных действий по увеличению площадей принадлежащих ему помещений СXXVII и СXXVIII (каждого - на 8 кв.м.) за счет помещения LXX. Аналогичным образом на 7,2 кв.м. увеличила свое помещение CXI Ф.М.Ю., продав его Г.А.Г., который, в свою очередь, продал его Г.Е.А. С учетом уточнений иска просят суд признать незаконными действия БТИ по уменьшению в техническом паспорте на < адрес > по < адрес > помещения LXX на 7,2 кв.м. (с 740,8 кв.м. до 733,6 кв.м.), увеличение помещения CXI Ф.М.Ю. на 7,2 кв.м. (с 29,5 кв.м до 36,7 кв.м.); признать недействительным технический паспорт на этот дом в части указания на 733,6 кв.м. как площадь помещения LXX и указания на 36,7 кв.м. как площадь помещения CXI; обязать БТИ исправить неверные сведения; признать незаконной постановку на кадастровый учет помещения CXI площадью 36,7 кв.м., обязать снять с кадастрового учета, признать незаконными действия ФИО19 Росреестра по регистрации права собственности на вышеуказанное помещение за Ф.М.Ю. и перехода права собственности на это помещение к Г.А.Ю. и Г.Е.А.; признать незаконной постановку на кадастровый учет помещений СXXVII и СXXVIII, площадью 65 кв.м. и 59,4 кв.м., принадлежащих Н.А.Ю., обязать снять их с кадастрового учета, признать незаконными действия ФИО19 Росреестра по регистрации права собственности на вышеуказанные помещения за Н.А.Ю.; прекратить право собственности Г.Е.А. на помещение CXI площадью 36,7 кв.м.; прекратить право собственности Н.А.Ю. на помещения СXXVII площадью 65 кв.м. и СXXVIII площадью 59,4 кв.м.; признать недействительным договоры купли-продажи помещения СXI площадью 36,7 кв.м. между Ф.М.Ю. и Г.А.Г., между Г.А.Г. и Г.Е.А. в части продажи мест общего пользования; признать за истцами право на долю в праве общей собственности на места общего пользования (коридоры, санузлы) 1 и 2 этажей < адрес > по проспекту Мира г.Калининграда пропорционально площади принадлежащих им нежилых помещений, приняв общую площадь нежилых помещений, для которых помещение LXX является местом общего пользования, равной 2102,4 кв.м.

Истица К.Н.К., ФИО19 ООО «< ИЗЪЯТО >» - Г.М.П., ФИО19 А.б.А. - о. - К.Р.В., представитель ООО «< ИЗЪЯТО > - К.И.П. – иск поддержали по вышеизложенным основаниям.

Н. А.Ю. в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО19 Ф.А.С., поддерживая иск Н.А.Ю. и возражая против иска, предъявленного к нему, просит суд признать право Н.А.Ю. на долю в праве общей собственности на места общего пользования пропорционально площади помещений, равной 65,0 кв.м. и 59,4 кв.м. Считает, что в 2009 году при первичной инвентаризации помещений и сдаче объекта в эксплуатацию сотрудниками БТИ были допущены ошибки, которые в последующем исправлены путем повторного обмера помещений. Факт участия в долевом строительстве помещения площадью 144 кв.м. (то есть, более 123,4 кв.м.) подтверждается квитанцией об оплате строительства. Считает, что истцы пропустили срок исковой давности для обращения в суд.

Г.Е.А. в суд не прибыла, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ее представитель Д.А.А., заявляя о пропуске срока исковой давности, считает Г.А.Г. и Г.Е.А. добросовестными приобретателями как полностью оплативших цену договоров, при том, что сомневаться в законности сделок у них не было оснований. Просит суд признать за Г.Е.А. право на долю в праве общей собственности на места общего пользования пропорционально площади помещения, равной 36,7 кв.м. Против иска Н.А.Ю. не возражал.

Ответчики - Ф.М.Ю., Г.А.Г., К.И.В., К.Т.П., Ли О.А., Г.В.П., В.Ю.Л., Р.К.А., Ж.Д.А., К.А.Л..Л., Х.Ю.А., К.Л.И., Р.В.П., Р.В.Г., А.О.А., Н.О.А., Г.А.В., Н.Ф.М., Г.В.И., П.О.А., представители ЗАО «< ИЗЪЯТО >», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Калининградской области – в суд не прибыли.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области Полешко А.И. – просил суд отказать в исках, полагая, что нарушений сотрудниками Управления не допущено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела № Центрального районного суда г.Калининграда по иску ООО «Л. и К», Е.Е.А., ООО «< ИЗЪЯТО >», К.Н.К. др., суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ коридоры, лестницы и технические помещения относятся к общему имуществу дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Решение о распоряжении общим имуществом принимается собственниками помещений (ч.2 ст.36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности не может быть выделена в натуре и не может отчуждаться отдельно от права на помещение (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Статьей 304 ГК РФ закреплено право собственника требования устранений всякого нарушения права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено следующее.

< Дата > Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии г.Калининграда Управлению федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Калининградской области выдано Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и подземной парковкой на земельном участке по адресу: г.Калининград, < адрес >.

Строительство дома осуществляло ООО «Балткоммерцстрой» и заключало договоры участия в долевом строительстве.

< Дата > администрация городского округа «Город Калининград» выдала застройщику Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно которому 1-2 этажи включали в себя «прочие помещения лит. LXX и СХХХIV (коридоры, санузлы), нежилые помещения лит. LXXI-LXXVI, LXXXVIII-CXXIII, теплопункт лит. LXXXVII. Площадь «прочих помещений» - 757,3 кв.м., нежилых - 2525,1 кв.м, теплопункта - 22,6 кв.м.

В последующем на площади коридоров как объекте долевого строительства Л.И.Н. были образованы нежилые помещения (LXX-1-24), право собственности на которые решениями постоянно действующего третейского суда признано за его дочерью - Л.А.Н.; 14 помещений ею продано.

Определением Ленинградского районного суда г.Калининграда от < Дата >, вступившим в законную силу, решения третейского судьи отменены.

Решением Центрального районного суда г.Калининграда от < Дата >, ступившим в законную силу, постановлено признать незаключенным договор долевого участия в строительстве №-ЕМ от < Дата > между ООО «Балткоммерцстрой» и Л.И.Н.; признать незаконными действия ФГУП «Ростехинвентаризация – ФИО53 БТИ» Калининградский филиал по указанию в электронном техническом паспорте < адрес > по < адрес > на помещение LXX как нежилое; признать недействительным технический паспорт в электронном виде на < адрес > по пр-ту Мира в г.Калининграде в части указания на помещение LXX площадью 740,8 кв.м. как нежилое, обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал отнести его к помещениям категории «прочие»; признать незаконной постановку на кадастровый учет помещения LXX площадью 740,8 кв.м. как нежилого, обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Калининградской области изменить назначение данного помещения с «нежилое» на «прочее»; признать незаконной постановку на кадастровый учет помещений LXX-1-24, обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Калининградской области снять их с кадастрового учета; признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по регистрации права собственности Л.А.И. на помещения LXX-1-15 и перехода права собственности на помещения LXX-1-14; признать отсутствующим ее право собственности, зарегистрированное на помещения LXX-1-15, аннулировать и исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации ее прав на эти помещения; признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные Л.А.И.: с В.Ю.Л. от < Дата > помещения LXX-3, от < Дата > помещения LXX-12, от < Дата > помещения LXX-4, от < Дата > помещения LXX-14; с Г.Л.С. от < Дата > помещения LXX-1 и от < Дата > помещения LXX-5; с Т.А.В. от < Дата > помещения LXX-10; с Г.Р.Б. от < Дата > помещения LXX-6; с Т.А.В. от < Дата > помещения LXX-2; с Л.Д.Ю. и С.М.А. от < Дата > помещения LXX-9; с П.И.В. от < Дата > помещения LXX-8, от < Дата > помещения LXX-11, от < Дата > помещения LXX-13; с Б.Е.В. < Дата > помещения LXX-7; прекратить право собственности, зарегистрированное за покупателями на помещения LXX-1-14, аннулировать и исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации их прав; прекратить право собственности В.Ю.Л. на помещение LXX-17 площадью 23,3 кв.м. с момента регистрации права, аннулировать и исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права; признать за Х.е.В., Е.Е.А., К.Н.К., Н.В.М., Л.И.А., М.Н.М., Л.В.А., Т.О.Р., В.А.А., О.И.Г., П.л.М., С.И.С., Г.В.В., Б.А.А., Б.М.А., ООО «Л. и К», ООО «< ИЗЪЯТО >» (а также Р.К.А., К.А.Л., Х.Ю.А., Ж.Д.А. ответчиками по настоящему делу) право на долю в праве собственности на места общего пользования 1 и 2 этажей (помещение LXX) < адрес > по проспекту Мира г.Калининграда пропорционально площади принадлежащих им нежилых помещений.

Поскольку решением Центрального райсуда г.Калининграда от < Дата > за истцами по ранее рассмотренному делу признано указанное выше право, а оснований для отказа в иске истцам, заявившим такое требование впервые, не имеется, суд признает их право на долю в праве общей собственности на места общего пользования в торговой части жилого < адрес > по проспекту Мира г.Калининграда, пропорционально площади имеющихся у них помещений.

Определяя размер доли каждого собственника, суд принял во внимание следующие обстоятельства.

< Дата > О.И.Г. продала принадлежащее ей помещение площадью 43,0 кв.м. А.б.А.-о.

С.И.С. < Дата > подарила помещение площадью 114,3 кв.м. О.Р.Ш.

ООО «< ИЗЪЯТО >» приобрело помещение площадью 55,1 кв.м. у С.С.Ф. по договору купли-продажи от < Дата >.

Также на день рассмотрения спора истцам принадлежат на праве собственности следующие помещения: Х.е.В. - площадью 127,8 кв.м. на основании договора дарения от < Дата >; Е.Е.А. – площадью 35,4 кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве от 27.03.2009г.; К.Н.К. - площадью 227,3 кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве от 20.03.2009г.; Н.В.М. - площадью 27,5кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве от < Дата >; Л.И.А. - площадью 20,2кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве от 20.03.2009г; М.Н.М. - площадью 30,1 кв.м. и 22,3 кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве от < Дата >; Л.В.А. и Т.О.Р. - в долях 5/6 и 1/6 - площадью 32,1 кв.м. на основании свидетельств о праве на наследство от < Дата >; В.А.А. - площадью 41,4 кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве от < Дата >; П.л.М. - площадью 40,7 и 22,6 кв.м. на основании договоров участия в долевом строительстве от < Дата > и 21.01.2009г.; Г.В.В. - площадью 23,4 кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве от 18.03.2009г.; Б.А.П. и Б.М.А. – по ? доли - площадью 59,0 кв.м. и 14,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от 29.03.2013г.; Е.М.С. - площадью 97,9 кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве от < Дата >; Ч.Ю.В. и К.Д.А. - по ? доли - нежилое помещение площадью 118,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от 31.10.2012г.; В.В.В. - площадью 28,5 кв.м. и 30,1 кв.м. на основании договоров участия в долевом строительстве от < Дата >; Б.А.М. – площадью 49,9 кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве от 27.03. 2009г.; ООО «< ИЗЪЯТО >» – площадью 31,3 и 32,2 кв.м. на основании договоров участия в долевом строительстве от 20.03.2009г.; ООО «Л. и К» - площадью 39,3 кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве от < Дата >.

Как видно из документов, представленных Управлением Росреестра по Калининградской области, Н.Н.П. - первоначальный собственник помещения площадью 108,4 кв.м. (по договору участия в долевом строительстве), < Дата > обратилась в Управление Росреестра с заявлением об образовании на площади имеющегося помещения двух самостоятельных объектов площадями 57,0 кв.м. и 51,4 кв.м. (литеры CXXVII и CXXVIII).

По договору дарения от < Дата > Н.Н.П. подарила принадлежащие ей помещения Н.А.Ю.

< Дата > Н. А.Ю. подал заявление о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права на помещение 57,0 кв.м., приложив справку кадастрового инженера ООО «ЦГИ» об уточнении линейных размеров помещения CXXVII, площадь которого составила 65,0 кв.м.

В тот же день он подал аналогичное заявление в Управление Росреестра с приложением справки того же кадастрового инженера в отношении помещения CXXVIII, содержащую сведения об уточнении линейных размеров с 51,4 кв.м. до 59,4 кв.м.

Помещение литер CXI площадью 29,5 кв.м. принадлежало Ф.М.Ю. на основании договора участия в долевом строительстве от < Дата >.

< Дата > Ф.М.Ю. подала заявление в Управление Росреестра по Калининградской области о внесении изменений в ЕГРП, указав в заявлении причину - увеличение общей площади помещения на 7,2 кв.м. за счет перемера и пересчета площади. Каких – либо документов в обоснование заявления не приложила.

По договору купли-продажи от < Дата > Ф.М.Ю. продала помещение 36,7 кв.м. Г.А.Г., а Г.А.Г. < Дата > продал его Г.Е.А.

Ответчиками не оспаривалось, что собственники нежилых помещений в органы местного самоуправления с заявлениями о реконструкции мест общего пользования не обращались, общие собрания собственников по этому вопросу не проводились. В справках кадастрового инженера, приложенных к заявлениям Н.А.Ю. в ФИО19 Росреестра об изменении площадей, прямо указано, что перепланировка и переустройство помещений не производилась.

Принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие каких либо правовых оснований для внесения изменений в ЕГРП, регистрации права на объекты с новыми площадями и для выдачи ответствующих свидетельств о государственной регистрации права, увеличение площадей помещений за счет мест общего пользования, суд удовлетворяет требования истцов в части признания незаконным уменьшения в техническом паспорте площади помещения LXX и увеличения площади помещений Н. и Ф.М.Ю., признания недействительным технического паспорта на дом в части указания на площади помещений с измененными площадями, признания незаконной постановку на кадастровый учет помещений с новыми площадями, признания незаконными действий ФИО19 Росреестра по регистрации права и перехода права собственности на эти помещения, прекращения права собственности Н. и Г.Е.А. на помещения с новыми площадями, признания недействительными договоров купли-продажи, возложении обязанности на органы об исправлении неверных сведений.

Очевидность увеличения площадей помещений за счет площади помещения, имеющего литер LXX площадью 740,8 кв.м., усматривается из анализа технической документации; наглядно – при исследовании поэтажных планов.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от < Дата > о данных технической инвентаризации на вновь выстроенный жилой дом по адресу г.Калининград пр-кт Мира 84, под пунктами 70-124 указаны помещения 1 и 2 этажа, коридоры и санузлы этих двух этажей значатся как «прочие», остальные помещения – нежилые, ныне торговые помещения. Площадь коридоров и санузлов (LXX) -740,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на < адрес > по проспекту Мира г.Калининграда по состоянию на 2010 год, с учетом сводной экспликации встроенных помещений, помещение LXX имеет площадь 733,6 кв.м., то есть меньше на 7,2 кв.м. (740,8-733,6), которые присоединены к своему помещению Ф.М.Ю.

Простые арифметические действия по вычетанию из общей площади всех нежилых помещений тех площадей, которые известны как исходные данные по помещениям Н. и Ф.М.Ю., также позволяют сделать вывод о том, что увеличение их имущества имело место за счет общего имущества, что без согласия сособственников недопустимо.

Права Н.А.Ю. и Г.Е.А. на помещения с увеличенными площадями зарегистрированы в нарушение действующего законодательства без правовых оснований, вследствие чего зарегистрированное право собственности на их объекты подлежит прекращению и аннулированию, запись о праве - исключению из реестра, с восстановлением прежних технических данных.

Данные в справке БТИ согласуются с данными технического паспорта, с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и указывают на то, что общая площадь нежилых и «прочих» помещений на 1 и 2 этажах составляет 2525,1 кв.м.

При этом три помещения на первом этаже имеют каждое отдельный вход с улицы, отельные санузлы, не связаны со спорным помещением. Их суммарная площадь равна 341,1 кв.м. (61,7 - собственники Г.В.И. и П.О.А., магазин + 73,2 - собственник Н.Ф.М., магазин) + 206,2 - собственник ЗАО «Финансы и Недвижимость» - кафе «Круассан»). Четыре нежилых помещения - СХХ, СХХI, СХХII, СХХIII, площадями 23,2; 23,1; 21,8 и 13,5 кв.м., общей площадью 81,6 кв.м., относятся к жилой части строения, что не оспаривалось. Данные о них содержатся в вышеуказанной справке ФГУП «Ростехинвентаризация - ФИО53 БТИ» № от < Дата >.

Остальные помещения имеют два общих входа с улицы, коридоры, лестницы и санузлы. Общая площадь нежилых помещений, для которых помещение LXX площадью 740,8 кв.м. является общим имуществом, составляет 2102,4 кв.м. (2525,1 – 341,1 – 81,6).

Таким образом, доля в праве на общее имущество Х.е.В. рассчитывается следующим образом: 127,8 х 100:2102,4 = 0,96080, где 127,8 - площадь нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. Суд, определяя долю в целых числах, признает за нею право на 96080/1000000 (по отношению к 1000000).

Применяя аналогичный расчет, суд признает право на долю в праве собственности на места общего пользования (коридоры, санузлы) 1 и 2 этажей в следующих размерах за следующими собственниками: за Е.Е.А.- 16838/1000000; К.Н.К. - 108115/1000000; Н.В.М. - 13080/1000000; Л.И.А. – 96080/1000000, М.Н.М. - 24924/1000000; Л.В.В. -12724/1000000; Т.О.Р. - 2545/1000000; В.А.А. - 19692/1000000; П.л.М. - 30109/1000000; Г.В.В. - 11130/1000000; Б.А.П. - 17552/1000000; Б.М.А. - 17552/1000000; Е.М.С. - 46566/1000000; Ч.Ю.В. - 28230/1000000; К.Д.А. - 28230/1000000; В.В.В. - 27873/1000000; Б.А.М. – 23735/1000000; О.Р.Ш. - 56650/1000000; А.б.А.-о. 20453/1000000; ООО «Отель «Турист» - 30204/1000000; ООО «Л. и К» - 18693/1000000; ООО «< ИЗЪЯТО >» - 26208/1000000.

Суд, не выходя за рамки заявленных требований, признает за Н.А.Ю. право на долю в праве собственности на места общего пользования в размере 51560/1000000 (с учетом двух помещений), за Г.Е.А. – 14031/1000000.

Суд определяет долю в праве других сособственников общего имущества, с учетом зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества и их размеров: за К.И.В. – 32511/1000000; К.Т.П. - 45448/10000; Ли О.А. - 13555/1000000; Н.Ф.М. - 35673/1000000, Г.В.П. -11177/1000000; В.Ю.Л. – 23258/1000000, Р.К.А. - 4799/1000000, Ж.Д.А.- 639/1000000; К.А.Л. - 2828/1000000, Х.Ю.А. - 2386/1000000, К.Л.И. - 16933/1000000, Р.В.П. -18075/1000000; Р.В.Г. - 33390/1000000; А.О.В. -11558/1000000, Н.О.А. -13080/1000000, Г.А.В. - 17599/1000000.

Суммарное значение все долей равно 1000000.

Поскольку истцы заявили требования, основывая их на ст. 304 ГК РФ, то оснований для отказа в иске ввиду пропуска срока исковой давности суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал по уменьшению в техническом паспорте на < адрес > по < адрес > площади помещения LXX на 7,2 кв.м. - с 740,8 кв.м до 733,6 кв.м. и увеличение помещения литера CXI на 7,2 кв.м. - с 29,5 кв.м до 36,7 кв.м.

Признать недействительным технический паспорт на < адрес > по < адрес > в части указания на 733,6 кв.м. как площадь помещения LXX, на площадь 36,7 кв.м. как площадь помещения CXI.

Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал исправить неверные сведения.

Признать незаконной постановку на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Калининградской области помещений CXI площадью 36,7 кв.м., СXXVII площадью 65 кв.м., СXXVIII площадью 59,4 кв.м. в < адрес > по < адрес >, обязать филиал снять их с кадастрового учета.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по государственной регистрации права собственности на помещение CXI площадью 36,7 кв.м. за Ф.М.Ю. и государственной регистрации перехода права собственности на это помещение к Г.А.Г. и Г.Е.А..

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по государственной регистрации права собственности Н.А.Ю. на помещение СXXVII площадью 65,0 кв.м. и помещение СXXVIII площадью 59,4 кв.м. в < адрес > по < адрес >.

Признать недействительным договор купли-продажи от < Дата >, заключенный между Ф.М.Ю. и Г.А.Г. в части купли-продажи мест общего пользования.

Признать недействительным договор купли-продажи от < Дата >, заключенный между Г.А.Г. и Г.Е.А. в части купли-продажи помещения, относящегося к местам общего пользования площадью 7,2 кв.м.

Прекратить право собственности Г.Е.А. на помещение CXI площадью 36,7 кв.м. в < адрес > по < адрес >, восстановить ее право на это помещение площадью 29,5 кв.м.

Прекратить право собственности Н.А.Ю. на помещения СXXVII площадью 65,0 кв.м. и СXXVIII площадью 59,4 кв.м. в < адрес > по < адрес >, восстановить его право на помещение СXXVII площадью 57,0 кв.м. и помещение СXXVIII площадью 51,4 кв.м.

Признать право на долю в праве общей собственности на места общего пользования 1 и 2 этажей < адрес > по проспекту Мира г.Калининграда (литер LXX площадью 740,8 кв.м.), в следующих долях: за Х.е.В. - 60788/1000000, Е.Е.А. - 16838/1000000; К.Н.К. -108115/1000000; Н.В.М. - 13080/1000000; Л.И.А. - 9608/1000000; М.Н.М. - 24924/1000000; Л.В.А. -12724/1000000; Т.О.Р. - 2545/1000000; В.А.А. - 19692/1000000; П.л.М. - 30109/1000000; Г.В.В. - 11130/1000000; Б.А.П. - 17552/1000000; Б.М.А. - 17552/1000000; Е.М.С. - 46566/1000000; Ч.Ю.В. - 28230/1000000; К.Д.А. - 28230/1000000; В.В.В. - 27873/1000000; Б.А.М. – 23735/1000000; О.Р.Ш. - 56650/1000000; А.б.А. - 20453/1000000; ООО «< ИЗЪЯТО >» - 30204/1000000; ООО «Л. и К» - 18693/1000000; ООО «< ИЗЪЯТО >» - 26208/1000000; Н.А.Ю. - 51560/1000000, Г.Е.А. – 14032/1000000.

В остальной части исков - отказать.

Определить долю в праве общей собственности на места общего пользования 1 и 2 этажей < адрес > по < адрес > (литер LXX площадью 740,8 кв.м.), в следующих долях: за К.И.В. –32511/1000000; К.Т.П. - 45448/10000; Л.О.А. -13555/1000000; Н.Ф.М. - 35673/1000000, Г.В.П. -11177/1000000; В.Ю.Л. – 23258/1000000, Р.К.А. - 4799/1000000, Ж.Д.А. - 639/1000000; К.А.Л. - 2828/1000000, Х.Ю.А. -2386/1000000, К.Л.И. -16933/1000000, Р.В.П. - 18075/1000000; Р.В.Г. -33390/1000000; А.О.В. -11558/1000000, Н.О.А. -13080/1000000, Г.А.В. -17599/1000000.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 6 апреля 2016 года.

Судья: