Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10912/2021 от 01.03.2021

Судья – Назаренко С.А.               Дело № 33-10912/21

№2-1525/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 апреля 2021 года             г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего     Назаренко О.Н.,

судей     Калашникова Ю.В., Кияшко Л.В.,

по докладу судьи     Калашникова Ю.В.,

при помощнике судьи     Маиловой Н.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО «ОктАн» Колупаева В.В. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 02 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тронь В.И. обратился в суд с иском к ООО «ОктАн», в котором просит обязать ответчика в соответствии с заключенным с ним, как с собственником квартиры договором от 28.02.2017 года № 121, исполнить его требования и выполнить безвозмездно работы по устранению выявленных недостатков, относящихся к его квартире, расположенной по адресу: <Адрес...> а именно: заменить водосточный желоб, проходящий от балкона квартиры истца, до балкона соседней квартиры <№...> заменить поврежденный железный лист кровли крыши балкона истца, выполнить ремонт козырька крыши дома над окном квартиры истца, подшив его частично железным листом, закрепить кровлю вытяжки, выходящую из квартиры на крышу дома, надлежащим образом закрепить дверцы шахты в подъезде <...> дома, где установлены электросчетчики. Взыскать с ООО «ОктАн» в его пользу неустойку за период с 20.04.2017 по 30.04.2020, в размере 584 997 рублей (из расчета 17551 руб. 77 коп. (стоимость работ по устранению выявленных недостатков) х 3% = 526 руб. 55 коп. в день, х 1111 дней) за отказ от добровольного исполнения требований потребителя по устранению вышеуказанных выявленных недостатков, относящихся к общедомовым и непосредственно прилегающим к находящейся в собственности истца квартире, расположенной по адресу: <Адрес...> а также взыскать штраф в размере 292 498 рублей (50% от общей цены иска 584 997 рублей) и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 02 ноября 2020 года, исковые требования удовлетворены частично.

Суд возложил обязанность на управляющую компанию ООО «ОктАн» в лице директора Колупаева В.В., в соответствии с заключенным с Тронь В.И., как с собственником квартиры договором от 28.02.2017 № 121, исполнить требования истца и выполнить безвозмездно работы по устранению выявленных недостатков, относящихся к принадлежащей Тронь В.И. на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <Адрес...> а именно: заменить водосточный желоб, проходящий от балкона квартиры истца, до балкона соседней квартиры <№...>, заменить поврежденный железный лист кровли крыши балкона истца, выполнить ремонт козырька крыши дома над окном квартиры истца, подшив его частично железным листом, закрепить кровлю вытяжки, выходящую из квартиры на крышу дома.

Взысканы с ООО «ОктАн» в пользу Тронь Василия Ивановича неустойка в сумме 70 000 рублей, штраф в сумме 43 775 рублей 88 копеек, компенсация морального вреда в сумме 1000 рублей, а всего 114 775 рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Взыскана с ООО «ОктАн» в доход государства государственная пошлина в сумме 3826 рублей 55 копеек.

В апелляционной жалобе директор ООО «ОктАн» Колупаев В.В. просит изменить решение суда в части размера взысканных судом неустойки и штрафа. Указывает, что судом допущены нарушения норм материального права, расчет неустойки и штрафа произведен судом неверно.

В возражениях на апелляционную жалобу Тронь В.И. просит решение суда от 02.11.2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что Тронь В.И. является собственником однокомнатной квартиры <№...>, общей площадью <...> расположенной на <...> многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес...>

28.02.2017 года между Тронь В.И. и управляющей компанией ООО «ОктАн» в лице директора Колупаева В.В. заключен договор, согласно которому управляющая компания ООО «ОктАн» обязалась выполнять перечень работ по содержанию и текущему ремонту объектов, входящих в состав общего имущества дома, которые перечислены в приложениях №№ 1, 2, 3, 4 и являются неотъемлемой частью договора. В соответствии с указанным договором, собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 20.04.2017 года истец обратился с заявлением к директору управляющей компании ООО «ОктАн» Колупаеву В.В., в котором просил устранить обнаруженные недостатки в его квартире.

12.05.2017 года в ответ на заявление истцу рекомендовано обратиться для решения вопросов по устранению недостатков, выявленных в квартире, к застройщику <...> так как многоквартирный дом находится на гарантии застройщика.

19.05.2017 года истец направил претензию в адрес <...> с просьбой устранить обнаруженные недостатки в проданной ему квартире в срок до 01.06.2017 года.

Однако, 29.05.2017 года <...> в своем ответе на претензию указало, что недостатки в кровле и водостоках подлежат устранению управляющей компанией, что входит в ее прямые обязанности, за счет средств на текущий ремонт и содержание жилого дома.

30.09.2017 года истец направил заявление в адрес управляющей компании ООО «ОктАн» с просьбой в срок до 10.10.2017 года устранить все имеющиеся недостатки, обнаруженные в квартире, касающиеся кровли дома, кровли балкона и водостоков.

В свою очередь, в ответ на данное заявление управляющей компанией «ОктАн» был закреплен только оторванный ветром металлический лист на крыше балкона квартиры, который фактически должен быть заменен из-за повреждения ветром, более никаких работ выполнено не было.

Вступившим в законную силу решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 09.10.2019 года, исковые требования Тронь В.И. к ООО «РенКапСтрой» и ООО «ОктАн» о восстановлении нарушенных прав потребителя удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «РенКапСтрой» в пользу Тронь В.И. стоимость строительных работ по устранению выявленных недостатков в квартире в сумме 15 966 рублей 23 копейки, а также взыскал неустойку в размере 100000 руб., штраф в размере 57983 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. и судебные расходы. В удовлетворении остальной части иска Тронь В.И. отказано. Суд указал, что такие работы как перенавеска водосточных труб, угол желоба МП наружный и воронка выпускная МП и т.д. относятся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома в силу положений ЖК РФ.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта №2-728/2019, выполненного <...> в рамках вышеуказанного дела, с целью выявления дефектов и деформаций проведены визуальный осмотр и инструментальное измерение строительных конструкций, при которых выявлены следующие дефекты и деформации: 1) не корректный алгоритм работы механизма поворотно-откидной фрамуги оконного блока между кухней и лоджией, зазор в притворе (фальцлюфт) между уплотнителем и фрамугой 3 мм (предельное отклонение в соответствии с п. 5.2.1 ГОСТ 30674-99 +/- 1,5мм); 2) в жилой комнате, в оконном блоке зазор между оконной рамой и подоконником 3 мм; 3) не герметичное соединение желобов и в местах поворотов и в месте примыкания воронки; 4) нарушена целостность кровли, выполненной из профильных металлических листов, в районе водоприемного желоба над лоджией; 5) в подъезде вводной щит имеет зазор между стеной и корпусом 20мм; Лифт дверцы щита учета электроэнергии в месте засова замка. Выявить причину и период возникновения указанных дефектов и деформаций не представляется возможным, поскольку нет сведений о состоянии данных конструкций на момент приобретения истцом исследуемого объекта. Стоимость устранения указанных дефектов и деформаций составляет 34 110 рублей (сметный расчет в приложении). Эксплуатация квартиры <№...>, расположенной по адресу: <Адрес...> по её назначению с выявленными дефектами и деформациями, недопустима.

Судом установлено, что управляющая компания ООО «ОктАн» выполнила работы по закреплению шахты дверцы в подъезде дома, где установлены электросчетчики.

Таким образом, учитывая, что вступившим в законную силу решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 09.10.2019 года с застройщика ООО «РенКапСтрой» в пользу Тронь В.И. взыскана стоимость строительных работ по устранению выявленных недостатков в квартире в размере 15 966 рублей 23 копейки, то суд первой инстанции пришел к верному выводу, что оставшаяся часть подлежащих выполнению управляющей компанией ООО «ОктАн» работ составляет 17 551 рубль 77 копеек.

В пос░░░░░░░░, 20.02.2020 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ 31.03.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.░░. 309, 310 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 4 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 N 2300-1 "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░) ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...> ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 28, 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 43775,88 ░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 28 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17551, 77 ░░░.. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 70000 ░░░░░░ ░░ 17551, 77 ░░░..

░ ░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 ░░░░ № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 17551,77+1000(░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░)-50% = 9275,88 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 70000 ░░░░░░ ░░ 17551,77 ░░░░░░, ░░░░░ 43775,88 ░░░░░░ ░░ 9275,88 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             

░░░░░