Решение по делу № 2-505/2017 ~ М-560/2017 от 28.08.2017

Дело №

Поступило в ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                            р.<адрес>

           Колыванский районный суд <адрес>

в лице судьи                                                                         Заставской И.И.,

при секретаре                                                                         Самойличенко О.В.,

с участием представителя истца                                         Балахнина В.В.,

третьих лиц Андреевой Л.В., Андреева В.В., Андреева А.В., Андреевой Е.В., действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В. Н. к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Андреев В.Н. обратился с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилой <адрес> в д. <адрес>.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрирован и по настоящее время постоянно проживает в жилом доме по указанному адресу.

Данное жилое помещение было предоставлено истцу Воробьевским межколхозным промышленным откормочным комплексом КРС (Воробьевским МПОК) в связи с наличием трудовых отношений. На основании решения профкома Воробьевского МПОК от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на жилое помещение     № серия ОД Новотырышкинской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Андреевым В.Н. и администрацией муниципального образования Новотырышкинского сельсовета был заключен Договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым истцу и членам его семьи было предоставлено в бессрочное владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из пяти комнат, в доме, общей площадью 125 кв.м, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное отдельно стоящее здание состоит на балансе и является собственностью администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> на основании Акта приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Воробьево».

В связи с наличием права на приватизацию жилья ДД.ММ.ГГГГ администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> - с одной стороны и истец Андреев В. Н. - с другой стороны заключили Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, в соответствии с которым администрация передала в собственность, а наниматель приобрел бесплатно жилой дом, состоящий из пяти комнат, общей площадью 115,4 кв.м по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке истец обратился в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг, представив в качестве правоустанавливающего документа Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

После предварительного рассмотрения представленных документов специалистами центра было сообщено, что право собственности за Андреевым В.Н. зарегистрировано быть не может в связи с тем, что администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> не вправе распоряжаться указанным жилым домом, поскольку она не является собственником названного имущества.

При завершении конкурсного производства по делу о банкротстве ОАО «Воробьево», применяя аналогию права в соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Воробьево, <адрес>, в соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан в муниципальную собственность Новотырышкинского сельсовета при сохранении всех прав лиц, занимающих данное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № №ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимости имущества требует при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В установленном законом порядке право собственности ОАО «Воробьево», переход права от ОАО «Воробьево» к администрации Новотырышкинского сельсовета, а также право собственности последнего не регистрировались.

Отсутствие соответствующей государственной регистрации прав администрацией Новотырышкинского сельсовета объясняется отсутствием финансирования и непредоставлением правоустанавливающих документов ОАО «Воробьево» на жилой фонд, переданный в муниципальную собственность, в том числе на вышеназванный жилой дом.

ОАО «Воробьево» также не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, пояснив при этом, что данный жилой дом был передан на баланс администрации Новотырышкинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ году без передачи каких-либо документов, подтверждающих правомочность распоряжения данным жилым домом ОАО «Воробьево», в настоящий момент указанный жилой дом на балансе ОАО «Воробьево» не числится.

С ДД.ММ.ГГГГ года Андреев В.Н. владеет и пользуется данным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно исполняя обязанности нанимателя: проводит ремонт, занимается благоустройством придомовой территории, никто и никогда на протяжении многих лет не предъявил к нему никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости. Для истца данный жилой дом является единственным и постоянным местом проживания.

По данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес>, в                       д. <адрес> НСО ни за кем не зарегистрировано.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью    3 500 кв. м. Категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Земельный участок принадлежит Андрееву В.Н. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Новотырышкинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. Данному земельному участку присвоен кадастровый №.

Ранее истцом не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда.

Истец Андреев В.Н. в судебное заседании не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца Балахнин А.А. в судебном заседании требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица, которые привлечены к участию в деле в ходе судебного разбирательства, Андреева Л.В., Андреев В.В., Андреев А.В., Андреева Е.В., действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 поддержали исковые требования Андреева В.Н., просили указанные требования удовлетворить.

Андреева Л.В. и ФИО3 к участию в рассмотрении дела не привлечены, поскольку решением Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании решения профкома АО «Воробьевское» от ДД.ММ.ГГГГ Новотырышкинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ Андрееву В.Н. выдан ордер на жилое помещение № серии ОД, расположенное в д. <адрес>.

Наличие трудовых отношений Андреева В.Н. с АО «Воробевское» подтверждается записями в его трудовой книжке.

Согласно выписке из домовой книги Андреев В.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андреевым В.Н. и МУП "Новотырышинский жилкомсервис", Андреев В.Н. является нанимателем жилого помещения, а именно <адрес> в <адрес>. Совместно с Андреевым В.Н. в данное жилое помещение вселены его супруга Андреева Л. В., ФИО3 (дочь), Андреев В. В.ич (сын), Андреев А. В. (сын), ФИО2 (сноха), Андреева Л. В. (дочь), ФИО1 (сын), ФИО (дочь).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Андрееву В. Н. бесплатно в собственность администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> предоставлено указанное жилое помещение.

Из исторической справки следует, что на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Воробьевское» признано несостоятельным (банкротом), на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Воробьево» признано несостоятельным (банкротом).

Из акта приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения в муниципальную собственность Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Воробьево» передало администрации Новотырышкинского сельсовета жилищный фонд, общей площадью 8901,9 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества администрации Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение на праве собственности принадлежит администрации Новотырышкинского сельсовета.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного дома информация в ЕГРН отсутствует, однако, истцом представлен суду технический план спорного жилого дома, где указаны все его технические характеристики, подтверждающие существовование объекта недвижимости, в отношении которого заявлен иск.

Выпиской из ЕГРН подтверждается наличие права собственности истца на земельный участок по указанному адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью 3 500 кв.м, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение ввиду отсутствия документа, свидетельствующего о праве собственности муниципального образования на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец Андреев В.Н. правом приватизации ранее не воспользовался, что подтверждается представленной справкой администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования Андреева В. Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

признать за Андреевым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 115,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья                                                                                      И.И. Заставская