Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-619/2011 ~ М-6806/2010 от 08.10.2010

                                      № 2-619/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                        07 февраля 2011 года

Ленинский райсуд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Антропова В.Р.,

с участием представителя истца по нотариальной доверенности от <данные изъяты> Переваловой Е.В.,

при секретаре Бутковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасова <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании предварительных договоров основными договорами долевого участия в строительстве, признании права собственности на незавершенную строительством квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику, с учетом уточненных исковых требований, просил признать предварительные договоры основными договорами долевого участия в строительстве, настаивал на признании за ним права собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде одной двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты>., расположенной на девятом этаже в секции <данные изъяты> Объекта 4-я на площадке по адресу <данные изъяты> (<данные изъяты> а также на долю незавершенного строительством объекта в виде одной трехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты>., расположенной на восьмом этаже, в секции 12 Объекта <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между <данные изъяты> и ответчиком был заключен предварительный договор о купле-продаже доли в жилом комплексе. <данные изъяты> между истцом и <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования <данные изъяты> в отношении 2-х комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> и договор уступки права требования <данные изъяты> 3-хкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> В соответствии с условиями предварительного договора от <данные изъяты> стороны обязуются в будущем заключить основной договор. Однако строительные работы на объекте не ведутся, определением арбитражного суда <данные изъяты> в отношении ответчика <данные изъяты> введено конкурсное производство.

Истец Аббасов Б.Б.о в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Перевалова Е.В. настаивала на удовлетворении уточненного иска в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Судом установлено, что между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен предварительный договор о купле-продаже доли в жилом комплексе (л.д.7-984ода заключен договор <данные изъяты> экономической безопасности"<данные изъяты> Акимфиев Д.М.), согласно которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи в 1-очереди строительства многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта, строительство которого осуществляется на дату подписания договора на земельном участке по адресу <данные изъяты>

Согласно справке, выданной <данные изъяты> от <данные изъяты> произвело расчет по предварительному договору о купле-продаже от <данные изъяты> в полном объеме (л.д.11).

<данные изъяты> между <данные изъяты> и Аббасовым Б.Б.о заключен договор уступки права требования <данные изъяты>, согласно которого <данные изъяты> производит уступку права требования по Предварительному договору о купле-продаже доли в жилом комплексе от <данные изъяты> на долю в 1-й очереди строительства многоэтажного жилого дома в объектами соцкультбыта на земельном участке по адресу <данные изъяты> в виде 2-хкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., секция <данные изъяты> на площадке стоимостью 1.583.560 рублей (л.д.12).

Также, <данные изъяты> между <данные изъяты> и Аббасовым Б.Б.о заключен договор уступки права требования, согласно которого <данные изъяты> производит уступку права требования по Предварительному договору о купле-продаже доли в жилом комплексе от <данные изъяты> на долю в 1-й очереди строительства многоэтажного жилого дома в объектами соцкультбыта на земельном участке по адресу <данные изъяты> в виде 3-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., секция <данные изъяты> на <данные изъяты>я на площадке стоимостью 1.967.240 рублей (л.д.24).

Согласно представленной копии справки от <данные изъяты> выданной <данные изъяты> (л.д.26) Аббасов Б.Б.о. расчеты по оплате двухкомнатной и трехкомнатной квартиры произвел полностью, <данные изъяты> претензий к Аббасову Б.Б.о. по оплате не имеет.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

Истец требования ст. 429 ГК РФ не исполнил, не направил в срок предложение заключить основной договор.

Судом в связи с этим установлено, что обязательства по предварительному договору у сторон по делу прекратились. Никаких других правовых последствий предварительный договор, кроме как, обязанности в установленный сторонами срок заключить основной договор, не несет.

Право собственности на долю в незавершенном строительстве за истцом признано быть не может, более того, как судом установлено, доля истца еще и не построена, тогда как в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Судом же с достоверностью установлено, что квартиры истца не построены, отсутствуют как таковые, следовательно, право собственности на несуществующую вещь признано быть не может.

При таких обстоятельствах, в иске заявителю следует отказать.         

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Аббасова <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании предварительных договоров основными договорами долевого участия в строительстве, признании права собственности на незавершенную строительством квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2011 года