Решение по делу № 2-2772/2013 ~ М-2942/2013 от 07.10.2013

                                                                                        Гр.дело № 2-2772/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2013 года                                                                      г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Мальцевой Ж.В.,

с участием истицы Воробьевой М.В.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска - Иноземцевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой М.В. к администрации г.Мичуринска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

На основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Воробьевой М.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение № 4а площадью 55 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Истицей произведена перепланировка квартиры с целью её перевода в нежилое помещение, которая заключалось в следующем: разъединение жилого помещения на нежилое помещение площадью 39,2 кв.м. и нежилое помещение площадью 16,5 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Воробьева М.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Мичуринска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании, истец Воробьева М.В., поддержав свои исковые требования, пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилое помещение № площадью 55 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. С целью использования данного помещения в качестве нежилого помещения ей без соответствующего разрешения была произведена перепланировка помещения, которая заключается в переоборудовании в два нежилых помещения площадью 39,2 кв.м. и 16,5 кв.м. Указанная перепланировка квартиры допустима: выход на общую лестничную клетку жильцов закрыт, организованы изолированные входы с торца здания. Проведенное переоборудование отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости; требованиям градостроительных норм, норм пожарной безопасности и санитарным нормам, а также допустима и безопасна для пребывания людей и окружающих. Она просит сохранить нежилые помещения б/н площадью 39,2 кв.м. и 16,5 кв.м. в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на нежилое помещение б/н общей площадью 39,2 кв.м. в <адрес>, признать за ней право собственности на нежилое помещение б/н общей площадью 16,5 кв.м. в <адрес>, погасить запись, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на жилое помещение № <адрес>.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. исковые требования Воробьевой М.В. не признала, так как данная перепланировка выполнена без разрешения и с соответствующим заявлением о переводе жилого помещения в нежилое истица в администрацию г.Мичуринска не обращалась.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Воробьевой М.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-З (с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г., 3 июня, 27 сентября, 23 ноября, 17 декабря 2009 г., 4 мая, 27 июля, 30 ноября 2010 г., 4 июня, 18 июля, 30 ноября, 3, 6, 7 декабря 2011 г.) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Из технических паспортов нежилых помещений № б/н по <адрес> составленных ГУПТИ по Тамбовской области филиала по г.Мичуринску и Мичуринскому району от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь нежилых помещений составляет 39,2 кв.м. и 16,5 кв.м. за счет разъединения и переоборудования жилой квартиры № под нежилое. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФперевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, решение органа местного самоуправления является основанием проведения соответствующего переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС от 10 июня 1980 г. № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из представленных суду заключений, о техническом состоянии несущих конструкций нежилого помещений б/н (договор №), общей площадью 39,2 кв.м. и о техническом состоянии несущих конструкций нежилого помещений б/н (договор №) площадью 16,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» видно, что обследуемые нежилые помещения б/н расположены на первом этаже, пятиэтажного жилого дома. Выполненная перепланировка жилого помещения №, в нежилое помещение площадью 39,2 кв.м. заключается в следующем: в месте оконного переплета установлен дверной переплет, для выхода на улицу, при этом, демонтирован подоконный простенок и использована существующая железобетонная перемычка. В помещение № по плану установлено санитарно-техническое оборудование. Выполненная перепланировка части жилого помещения №, в нежилое помещение площадью 16,5 кв.м. заключается в следующем: из комнаты № по плану, в месте оконного переплета установлен дверной переплет, для выхода на улицу, при этом, демонтирован подоконный простенок и использована существующая железобетонная перемычка. Данная перепланировка жилого помещения в нежилые допустима, так как она не увеличила расчетных нагрузок на несущие конструкции жилого дома. Перепланировка отвечает пожарным, градостроительным и санитарным нормам. Данная перепланировка жилого помещения в нежилые помещения безопасна для пребывания в нем людей, для окружающей среды и для третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд сохраняет нежилые помещения б/н площадью 39,2 кв.м. и 16,5 кв.м. в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилые помещения б/н площадью 39,2 кв.м. и 16,5 кв.м. в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Воробьевой М.В. право собственности на нежилое помещение б/н общей площадью 39,2 кв.м. в <адрес>.

Признать за Воробьевой М.В. право собственности на нежилое помещение б/н общей площадью 16,5 кв.м. в <адрес>.

        Право собственности подлежит государственной регистрации в отделе по городу Мичуринску Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Председательствующий                                                                А.В. Чичканов