Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3534/2010 ~ М-2399/2010 от 26.05.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Калядиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Родионовой Т. П. к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Родионова Т.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что 24.02.05г. она заключила с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № «б» «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>».

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого помещения - квартиры общей площадью составляющем 115,67 кв.м. общей площади, что соответствует 3-комнатной <адрес> на 3 этаже. В соответствии с п.1.3. срок окончания строительства – 1 квартал 2007г.

Стоимость долевого участия в соответствии с п. 3.1 договора № «б» от ДД.ММ.ГГГГ оплачена в полном, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру

В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, соответствующий договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, однако, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, <адрес> не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - <адрес>, расположенную по указанному адресу.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на помещение со строительным номером 82 «б» на 3 этаже в осях 6-9 А-Д общей площадью 98,3 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 8.1 м2 в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Розенцвайг А.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и представитель внешнего управляющего Касаткина Э.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, факт оплаты в полном объеме подтвердил.

Представитель ГУ ФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании 24.02.2005г. Родионова Т.П.. заключила с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № «б» «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>».

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого помещения - квартиры общей площадью составляющем 115,67 кв.м. общей площади, что соответствует 3-комнатной <адрес> на 3 этаже. В соответствии с п.1.2. срок окончания строительства – 1 квартал 2007г.

Стоимость долевого участия в соответствии с п. 3.1 договора № «Б» от ДД.ММ.ГГГГ составила 104103 условных единицы исходя из стоимости квадратного метра 900 условных единиц. Стоимость условных единиц эквивалентна стоимости одного доллара США. Доля оплачена в полном, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №а957 от 12.12.05г, №а от 15.12.05г. и №а от 16.12.05г.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», Акта о выборе земельного участка для строительства, являющего приложением к данному постановлению и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, а также Акта о выборе земельного участка для строительства.

Согласно договора аренды №з от 06.2006 г. ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13280,20кв.м., под строительство жилой застройки, по адресу: <адрес>, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской.

Судом установлено, что часть незавершенного строительством объекта расположена на земельном участке <адрес>, принадлежащем ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Данный участок предыдущий собственник Леонтьева Ю.М. размежевала и ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи продала ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, весь земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в настоящее время принадлежит ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Распоряжением № заместителя главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара О.И.Азарова от 25.12.2008г. жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, 108 квартал, <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации».

То обстоятельство, что на момент принятия судом решения, у ответчика отсутствует разрешение на строительство, не может служить основанием для ограничения истицы в правах, поскольку на момент заключения и исполнения договора, на основании которого она приобрела настоящее право требования, строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном специально для этих нужд. В настоящее время спорный жилой дом полностью расположен на земельном участке, принадлежащем ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на законном основании (аренде и в собственности). Наличие обременения – ипотеки в силу закона на приобретенных у Леонтьевой Ю.М. земельных участках – не является основанием для вывода об нарушении ее прав, поскольку срок исполнения обязательства с ней по расчету за земельный участок не наступил. Ответчик обязан полностью оплатить обусловленную договором купли-продажи стоимость – до ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Согласно справке ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» площадь помещения №«б»(строительный) составляет 98,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 8.1 кв.м.

Из технического паспорта также следует, что процент завершенного строительства по объекту составляет 82%.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Б», доля инвестирования оплачена.

Согласно ответу УФРС сведения о регистрации права на объект – помещение № «Б» по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Родионовой Т.П. возникло право собственности на незавершенный строительством объект – помещение № «Б» в <адрес> в <адрес> и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Родионовой Т. П. - удовлетворить.

Признать за Родионовой Т. П., право собственности на помещение со строительным номером 82 «Б» на 3 этаже в осях 6-9 А-Д общей площадью 98,3 м2, кроме того, площадью кладовых 8,1 м2 в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено 23.07.10г.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Секретарь