Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2015 ~ М-73/2015 от 13.01.2015

                                                                                                                              Гр. ...

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2015 год                                                                            г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре Кумскове А.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.В., П.Х.Д., А.С.В., З.Е.С., Д.Н.В. и И.А.В. к К.Л.П., К.М.Л. и С.Р.А. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ...,

УСТ АНОВИЛ:

К.С.В., П.Х.Д., А.С.В., З.Е.С.Д.Н.В. и И.А.В. обратились в суд с иском к К.Л.П., К.М.Л. и С.Р.А. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ....

В судебном заседании представитель истцов - К.Н.Д., выступающая на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, заявленные ее доверителями исковые требования поддержала в полном объеме. Она пояснила, что ... истцы узнали, что по инициативе ответчиков - собственников жилых помещений № 45, № 50, ... многоквартирного ... по площади Октябрьская ..., ... было проведено общее собрание собственников помещений указанного дома с принятием следующих решений:

- прекращение действия Договора ... от ... оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Дом - Сервис»;

- избрание формы управления- управление управляющей организацией (ст. 162 ЖК РФ);

- выбор управляющей ООО «ЮМЭК - Коммунальный сервис» ...;

- утверждение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере ... площади помещения принадлежащего собственнику, согласно коммерческого предложения ООО «ЮМЭК- Коммунальный сервис»;

- передача протокола и письменных решений по повестке собрания на хранение ООО «ЮМЭК-Коммунальный сервис».

Истцы также являются собственниками квартир в указанном жилом доме, не были уведомлены о проведении общего собрания и были лишены возможности участвовать в голосовании по вопросам повестки дня собрания, указанным решением нарушены их права.

Сообщений о проведении ... общего собрания истцы, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения истцов, как собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались.

В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ, принятые ... решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании «ЗА» проголосовало - ...- ...., не голосовали ...м. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола установить не представляется возможным. Кроме того, договоры управления многоквартирным домом с ООО «ЮМЭК - Коммунальный сервис» с истцами не заключались. Протоколом общего собрания собственников помещений от ... существенно нарушены права и законные интересы истцов, поскольку они не были извещены надлежащем образом о проведении собрания, никаких решений как собственники помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного решения, не подписывали. Поэтому не могли высказать свое мнение относительно принимаемых собранием решений.

Полагает, что с учетом всех требований предъявляемых ЖК РФ, регламентирующим проведение общего собрания по повестке дня собрания, состоявшегося ..., при принятии на нем решений, протокол общего собрания от ... является недействительным.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, и просит суд:

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., площадь Октябрьская, ..., от ....

В судебное заседание истцы К.С.В., П.Х.Д., А.С.В., З.Е.С., Д.Н.В. и И.А.В. не явились, будучи надлежащим образом извещены о рассмотрении дела. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Ответчики К.М.Л. и С.Р.А. в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Ответчик К.Л.П. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о рассмотрении дела. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнений участвующих в деле лиц, в соответствие с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика К.Л.П.

Представитель третьего лица ООО «Дом-Сервис» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указано, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Кроме того, содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Дом-Сервис». Суд, с учетом мнений участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «Дом-Сервис».

Представитель третьего лица ООО «ЮМЕК - Коммунальный сервис» по доверенности Ш.А.Н., в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил, суд с учетом мнений участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «ЮМЕК- коммунальный Сервис».

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд установил, что согласно договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном ... от ... собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., поручают ООО «Дом Сервис» совершать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, охране, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей обслуживания многоквартирного дома. Срок действия указанного договора установлен 1 год, то есть до ..., а затем до ....

Указанным договором ООО «Дом - Сервис» переданы полномочия по управлению многоквартирным домом ... «Б» по адресу: ... и определены все его существенные условия. В том числе и порядок его расторжения.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. В соответствии с п. 8.5. договора ни одна из сторон договора не сообщила о его прекращении, следовательно он считается продленным на тех же условиях. Как установлено, ООО «Дом-Сервис» добросовестно продолжает исполнять взятые на себя обязательства по договору ... от ..., претензий со стороны собственников в управляющую компанию о качестве его исполнения не поступало.

Вместе с тем, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., ..., от ..., голосование по которому проведено в заочной форме, приняты следующие решения: прекращение действия договора ... от ... оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Дом - Сервис»; избрание формы управления- управление управляющей организацией (ст. 162 ЖК РФ); выбор управляющей ООО «ЮМЭК - Коммунальный сервис» ...; утверждение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 15 ...., площади помещения принадлежащего собственнику, согласно коммерческого предложения ООО «ЮМЭК- Коммунальный сервис»; передача протокола и письменных решений по повестке собрания на хранение ООО «ЮМЭК-Коммунальный сервис».

Полагая, что данные решения незаконны, истцы обратились в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

        Истцы, являясь собственниками квартир № ... в многоквартирном жилом доме по адресу: ... в ..., вправе оспорить протокол общего собрания от ..., поскольку решения, принятые указанным протоколом, для них будут являться обязательными и они нарушают их права и законные интересы.

В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользованием; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; создание и ликвидация товарищества собственников жилья; утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).

На основании счв.3ст. 45 ЖК РФ,общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено: в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование; в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Касаемо приведенной нормы важным моментом является то, что уведомлять собственников о проведении собрания путем размещения в помещении данного дома (как это часто бывает, сообщение о проведении общего собрания размещается в подъезде дома) возможно только в случае, если до этого собственники на общем собрании примут решение, что уведомляться о проведении собрания могут таким способом.

В данном случае суду не представлено протокола общего собрания собственников помещений, в котором принято решение о каком - то конкретно способе уведомления собственников помещений, что является существенным нарушением процедуры уведомления собственников помещений, и нарушением их прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленных представителем ООО «ЮМЭК -Коммунальный сервис» решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников проводимом в форме заочного решения, усматривается, что требования данной нормы ЖК РФ не выполнены, а именно не указано лицо, по инициативе которого созывается данное собрание, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, истцы не подписывали указанные решения собственников помещений и не знали о проведении общего собрания. Данное обстоятельство вызывает сомнение у суда в достоверности представленных ООО «ЮМЭК -Коммунальный сервис» решений собственников помещений, как доказательств надлежащего извещения всех собственников многоквартирного дома.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель Х.Г.В. пояснил, что является собственником ... многоквартирном жилом доме по адресу: ..., .... Он проживает в 1 подъезде указанного дома. Его не уведомляли о проведении общего собрания ..., в подъезде и во дворе дома никаких объявлений не было, по телефону никто не звонил. Его устраивает обслуживающая компания ООО «Дом-сервис», куда и в настоящее время он производит оплату за обслуживание. Во дворе всегда чисто, охраняемая стоянка для машин, он давно искал такой дом в плане обслуживания. Договор с иной обслуживающей компанией он не заключал. О проведении общего собрания собственников и принятом на нем решении не знал, как и многие другие собственники квартир, при том, что никуда не выезжал в то время, когда было проведено голосование.

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено судом, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, не были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ....

Кроме того, как следует из части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как напрямую следует из указанной нормы права, для того, чтобы расторгнуть договор управления многоквартирным домом путем одностороннего отказа от его исполнения, необходимо соответствующее решение собственников. Сам по себе факт выбора иной управляющей организации автоматически не влечет за собой прекращение договора с выбранной ранее.

При этом, из оспариваемого протокола следует, что вопрос об отказе от услуг ООО «Дом Сервис» по управлению многоквартирным домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался.

Оспариваемый протокол собственников многоквартирного дома по адресу: ... от ..., противоречит данным положениям закона и нарушает права истцов, поскольку судом установлены процедурные нарушения проведения собрания.

Согласно ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений".

Истцами, в соответствие с требованиями ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении их прав, как собственников помещений многоквартирного дома.

         При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 46 ЖК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования К.С.В., П.Х.Д., А.С.В., З.Е.С., Д.Н.В. и И.А.В. к К.Л.П., К.М.Л. и С.Р.А. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., от ..., удовлетворить.

          Признать протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., от ..., недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий, судья                                                       В.А. Емельянов