Решение по делу № 2-1760/2018 ~ М-1654/2018 от 18.10.2018

                                            №2-1760/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                        20 декабря 2018 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитова Максима Валерьевича к Седовой Любови Дмитриевне, СНТ «Солнечная поляна» о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шитов М.В. обратился в Переславский районный суд с иском к Седовой Л.Д., СНТ «Солнечная поляна». Просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 632 кв.м, расположенного по адресу<адрес скрыт>, принадлежащего Седовой Л.Д.; установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 2 834 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером "И.П." от 16.08.2018г.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт> на основании договора купли-продажи от 11.06.2008г. Земельный участок огорожен забором в соответствии с эскизным проектом организации территории СТ «Солнечная поляна», до границ участка <номер скрыт>. На участке построен садовый домик. В связи с имевшей место путаницей в номерах земельных участках в СТ «Солнечная поляна» фактически земельный участок <номер скрыт>, принадлежащий истцу, расположен в месте нахождения участков <номер скрыт> и <номер скрыт> Участок <номер скрыт> с КН <номер скрыт> фактически расположен на месте земельного участка с <номер скрыт>, земельный участок <номер скрыт> фактически находится на месте участка <номер скрыт>, границы которого в настоящее время не установлены. Изменение нумерации участков произошло на основании решения Общего собрания СНТ «Солнечная поляна» от 03.04.2004г.. В 2018 году решением общего собрания СНТ принято решение об увеличении площади участка, принадлежащего Шитову М.В. до фактически занимаемой с выплатой взноса кассу СНТ. При проведении кадастровых работ в целях оформления границ земельного участка выявилось пересечение границ земельных участков с КН <номер скрыт>, собственником которого является Седова Л.Д. Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Шитов М.В. не участвовал, судом извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности Шитова Г.Н. (л.д.89) исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что при приобретении участка его границы на местности были указаны председателем Правления СНТ. Участок был огорожен, используется по назначению. В границах участка расположен садовый дом, хозяйственные строения. Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, по сведениям ГКН пересекают существующее на местности строение – садовый дом. Площадь, превышающая размер участка по правоустанавливающим документам, выкуплена у СНТ, что подтверждается соответствующим решением собрания и квитанцией о внесении денежных средств.

Ответчик СНТ «Солнечная поляна» в лице председателя Правления Мироновой Г.С. (л.д.90, 106-110) исковые требования Шитова М.В. поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время СНТ проводится работа по приведению документов в соответствие с требованиями закона. Участок истца по сведениям ГКН налагается на земли общего пользования – проезд, фактически спора по границам нет. Увеличение площади участка истца по фактически занимаемой площади согласовано решением общего собрания, денежные средства за дополнительную площадь истцом внесены в кассу СНТ. Ответчик Седова Л.Д. длительное время участком не пользуется, фактически участок заброшен. Из телефонного разговора с ответчицей установлено, что она против требований не возражает, просит её более не беспокоить.

Ответчик Седова Л.Д. в судебном заседании не участвовала, судом извещена надлежаще по месту жительства – <адрес скрыт>, <адрес скрыт> (л.д.101, 115-116). Извещена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. Заявлений, ходатайств в адрес суда не направила, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовало, извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Шитову М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.06.2008г. (л.д.9), зарегистрировано в ЕГРП 08.07.2008г. (л.д.8).

Согласно кадастровой выписке земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 27.02.2008г. с присвоением кадастрового номера. Площадь и границы участка соответствуют материалам межевания (л.д. 48-49).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено по результатам кадастровых работ, в координатах землеустроительного дела от 15.09.2008г. ООО «Гео-Про» в системе координат СК-76 (л.д.39-47).

По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план 16.08.2018г. (л.д.50-56).

Согласно заключению кадастрового инженера "И.В.П." произведена съемка земельного участка по фактическому пользованию с привязками к существующим заборам. По фактическому пользованию площадь участка составляет 2 834 кв.м, увеличение площади на 834 кв.м произошло за счет земель СНТ «Солнечная поляна». СНТ против увеличения площади не возражает. При формировании участка выявилось наложение на земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 306 кв.м, и на земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 50 кв.м (л.д. 54).

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего истцу, а также земельного участка с КН <номер скрыт>, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Из материалов дела установлено, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определялось в соответствии с каталогом координат землеустроительного дела от 15.09.20108г. (л.д.39-47). Согласно плану границ местоположение участка истца на местности было определено границами смежных участков Певцова А.Н., Гайдукова, а также дорогой общего пользования и землями резерва СТ «Солнечная поляна» (л.д.44-46).

Из пояснений представителя истца, председателя СНТ «Солнечная поляна» в ходе судебного разбирательства следует, что границы участка истца на местности определены заборами, в границах участка расположены садовый дом, хозяйственные строения, сооружения, насаждения. Т.е. границы участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного и природного происхождения.

Представитель Шитова Г.Н пояснила, что участок приобретался в 2008 году, без каких-либо строений, сооружений. После приобретения был огорожен забором, возведен садовый дом, участок используется по назначению с момента приобретения.

Факт наличия в границах земельного участка строений, сооружений, насаждений, подтверждается фотографиями, представленными в материалы дела (л.д.33-37). Из представленных суду фотографий усматривается, что в границах участка расположен садовый домик, навес для автомобиля, беседка, бассейн, имеются насаждения, участок огорожен по всему периметру.

Согласно схеме застройки территории СНТ «Солнечная поляна» участок с КН <номер скрыт> граничит с земельными участками №№<номер скрыт>,<номер скрыт>, примыкает к дороге общего пользования СНТ (л.д.32). Местоположение границ участка по сведениям, содержащимся в ГКН, пересекает дорогу общего пользования, имеет место смещение границ участка относительно ограждения, установленного на местности (л.д.55, 91).

Согласно схеме взаимного расположения границ земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> границы участка, принадлежащего истцу, по сведениям ГКН не учитывают фактическое расположение ограждения участка, установленного по всему периметру, а также расположение садового домика, расположенного в границах участка (л.д.111).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> содержащимся в ЕГРН, его границам, существующим на местности и закрепленным с помощью объектов природного и искусственного происхождения. Имеет место реестровая ошибка. Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В нарушение требований федерального законодательства, регулирующего вопросы кадастровой деятельности, координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт> не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет был представлен документ с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера следует, что имеет место увеличение площади участка на 834 кв.м, увеличение площади произошло за счет земель СНТ «Солнечная поляна» (л.д.54).

Решением общего собрания СНТ «Солнечная поляна» от 05.05.2018г. Шитову М.В. на основании поданного заявления разрешено присоединить земли резерва с оплатой денежных средств в кассу СНТ за 8,34 сотки, по точкам Т2 и Т3, Т5 и Т1 земли бесхозные (участок 67) (л.д.21-24). Факт внесения Шитовым М.В. денежных средств за увеличение площади подтверждается материалами дела (л.д.113). Дополнительная площадь в размере 834 кв.м передана Шитову М.В. по акту приема-передачи (л.д.112). Принадлежность СНТ «Солнечная поляна» земельного участка <номер скрыт> подтверждается постановлением Главы Переславского муниципального округа от 10.07.2001г. №361 «Об изъятии земельных участков» (л.д.27), Решением Переславского районного суда от 01.12.2008г. по гражданскому делу №2-1693/08, которым прекращено право пользования "К.М.В." земельным участком <номер скрыт> в СТ «Солнечная поляна», право собственности на участок <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м признано за СТ «Солнечная поляна» (л.д.28-30).

На основании изложенного, исковые требования Шитова М.В. об становлении границ земельного участка площадью 2 834 кв.м в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "И.В.П.". от 16.08.2018г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Межевой план соответствует требованиям, установленным Федеральным законом №218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическим пользованием (по ограждению). Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, в том числе с собственниками смежных земельных участков "Г.Н.И." "П.А.А."., а также со стороны СНТ «Солнечная поляна» (л.д.56, об.сторона). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и решением Общего собрания СНТ от 05.05.2018г.

Препятствием для уточнения границ земельного участка является выявленное наложение на граница участка с КН <номер скрыт> (л.д.57).

Земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности Седовой Л.Д., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.03.2010г. (л.д.15-16). Право собственности Седовой Л.Д. возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №15767 от 10 сентября 1996 года, площадь участка по правоустанавливающим документам составляла 0,15 га (л.д.82-83). Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 10.09.1996г. площадью 1 632 кв.м, местоположение его границ было определено по результатам межевания (л.д.84-85).

Согласно схеме взаимного расположения участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> местоположение границ участка, принадлежащего Седовой Л.Д., определено с ошибкой. Границы участка по сведениям ЕГРН пересекают существующее на местности ограждение участка истца, а также садовый дом. Кроме этого, имеет место наложение границ участка с КН <номер скрыт> на дорогу общего пользования и земельный участок, расположенные на противоположной стороне – с КН <номер скрыт> (участок <номер скрыт>).

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с КН 76:11:044601:115. В нарушение требований федерального законодательства, регулирующего вопросы кадастровой деятельности, координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет был представлен документ с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

С учетом изложенного, исковые требования Шитова М.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 632 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>,принадлежащего Седовой Любови Дмитриевне.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 2 834 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "И.В.П." от 16.08.2018г. (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2018 года.

Судья                                 Охапкина О.Ю.