Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1896/2012 ~ М-2184/2012 от 06.07.2012

Дело № 2-1896/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

20 июля 2012 года      г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания – Чеколдаевой О.А.,

с участием в судебном заседании:

истицы – Назаровой А.Д., ее представителя – адвоката Решетниковой Ю.К., действующей по ордеру,

представителя ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия Панькина В.Д., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о передаче по подсудности гражданского дела по иску Назаровой А.Д. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия о признании торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными,     

установил:

Назарова А.Д. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия о признании торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными.

В обоснование своих требований указала, что 15 июня 2012 г. в газете «Известия Мордовия» № 87 (24.689) опубликовано информационное объявление о проведении торгов по продаже арестованного имущества ЛОТ № 3: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,2 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер 13-13-01 /245/2008-071, адрес: <адрес>, начальная цена 1 462 000 рублей.

Ею принято решение об участии в торгах с целью приобретения недвижимого имущества.

19 июня 2012 г. между ней и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия заключен договор задатка.

20 июня 2012 г. в 18 часов 34 минуты на р/с организатора торгов перечислены денежные средства (задаток) в размере 70 000 рублей.

21 июня 2012 г. в 15 часов 30 минут подана заявка на участие в торгах с приложением всех необходимых документов.

27 июня 2012 г. она прибыла к назначенному времени по месту проведения торгов: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Коммунистическая, д. 50, каб. 505.

К участию допущена не была. Ей вручено уведомление от 26 июня 2012 г., согласно которому по окончании приема заявок ей отказано в допуске к участию в торгах в связи с несоблюдением норм действующего законодательства РФ, требований, предъявляемых к претендентам для участия в торгах в соответствии с извещением о проведении торгов по продаже арестованного имущества и имущества, находящегося в залоге. Какие требования не соблюдены, разъяснено не было.

Торги организованы и проведены с нарушением действующего законодательства. Отказ в участии в торгах грубо нарушает ее права на приобретение имущества в собственность. Реализуемое имущество является единственным местом жительства. Нарушение действующего законодательства при организации торгов и отказ в допуске к участию в аукционе является основанием для признания торгов недействительными. В связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском о признании торгов недействительными.

В нарушение требований действующего законодательства, указанных положений, извещение в средствах массовой информации опубликовано 15 июня 2012 г., торги назначены на 27 июня 2012 г. Организатор торгов сделал затруднительным подготовку претендентов для участия в торгах.

Также отказ в допуске к участию в торгах является незаконным, так как ей соблюдены все требования законодательства, предъявляемые к претендентам.

При изложенных в заявлении обстоятельствах, торги, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия 27 июня 2012 г., ЛОТ № 3: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,2 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер 13-13-01/245/2008-071, адрес: <адрес>, подлежат признанию недействительными в соответствии с положениями части 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем просит суд признать торги, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия 27 июня 2012 г., по продаже недвижимого имущества: ЛОТ № 3: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,2 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер 13-13-01/245/2008-071, адрес: <адрес>, недействительными. Признать договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 27 июня 2012 г., недействительным.

Председательствующим на обсуждение сторон вынесен вопрос о направлении гражданского дела по подсудности в Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

В судебном заседании истица Назарова А.Д., ее представитель – адвокат Решетникова Ю.К., представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия Панькин В.Д. не возражали против направления рассматриваемого дела по подсудности в Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Исследовав письменные доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает, что дело подлежит передаче по подсудности для дальнейшего рассмотрения в Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия по следующим основаниям.

Статьей 47 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено.

6 июля 2012 г. Назарова А.Д. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия о признании торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными.

10 июля 2012 г. определением судьи указанный иск принят к производству суда.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 30 ГПК Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из смысла данной правовой нормы следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной статье имущество.

Как следует из искового заявления, истицей заявлено требование о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества - 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и о признании договора купли-продажи указанной квартиры недействительными. Оспаривая торги, истица по существу оспаривает право лица, выигравшего торги на недвижимое имущество, и заявляет о своих правах на это имущество.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Поскольку публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью, признание их недействительными и применение последствий недействительности может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество, на заявленные истицей требования распространяется действие статьи 30 ГПК РФ об исключительной подсудности.

Проданное имущество расположено по адресу: <адрес>. Указанный дом относится к юрисдикции Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия.

Следовательно, данное гражданское дело принято к производству Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия с нарушением правил подсудности.

Согласно пункту 3 части второй статьи 33 ГПК Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 30, 33 ГПК Российской Федерации, суд

определил:

    передать гражданское дело по иску Назаровой А.Д. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия о признании торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными для рассмотрения по подсудности в Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение пятнадцати дней со дня вынесения судом настоящего определения.

Председательствующий                     З.В. Крысина