Решения по делу № 2-746/2013 ~ М-28/2013 от 10.01.2013

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием истцов Калининых А.С., Е.С,,

представителя ответчика Кудряшовой Ю.Т., действующей на основании доверенности (л.д. ),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина С.В., Калининой А.П. к администрации Индустриального района города Перми о признании право собственности на квартиру <адрес>,

Третьи лица: Калинин А.С., Калинина Е.С.,

УСТАНОВИЛ:

Калинины С.В. и А.П. обратились в суд с иском к администрации Индустриального района города Перми, с требованиями о признании права собственности на квартиру <адрес>. В обосновании иска истцы указали, что на основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Пермский завод ЖБК-2» и Калининым С.В., истцу во временное пользование (до ДД.ММ.ГГГГ) предоставлялось спорное жилое помещение. Согласно указанному выше договору, Калинину С.В. также предоставлялось право выкупить квартиру <адрес>. Стоимость данной квартиры составляла <данные изъяты>. Указанная стоимость квартиры была истцом выплачена ДД.ММ.ГГГГ. Однако у истца отсутствовала возможность заключить договор купли-продажи спорного жилого помещения с ООО «Пермский завод железобетонных изделий № 2», поскольку данное предприятие ликвидировано и снято с регистрационного учета.

Таким образом, в настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество в обычном порядке.

Истцы в суде на иске настаивают.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Калинины А.С. и Е.С. извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 420 ГК РФ: договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 422 ГК РФ: договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ: исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ: договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 445 ГК РФ: если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 606 ГК РФ: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ: в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 624 ГК РФ: в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Пунктом 3 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ: договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).В силу ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира <адрес> принадлежала ТОО «Пермский завод ЖБК № 2».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТОО «Пермский завод ЖБК № 2» заключен договор аренды этой квартиры, срок действия данного договора заканчивается в ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 8 договора аренду предусмотрено, что Калинин С.В. вправе в любое время выкупить арендуемое помещение по указанной в договоре стоимости, о чем дополнительно составляется договор купли-продажи с передачей арендатору (Калинину) прав собственности на квартиру. В пункте 3 данного договора указано, что стоимость квартиры <адрес>, по которой арендодатель (ТОО «Пермский завод ЖБК № 2») обязуется продать Калинину спорное жилое помещение, составляет <данные изъяты>. (л.д. 10)

Истцы на основании указанного договора вселились в квартиру <адрес> и проживают в ней по настоящее время.

Калинин свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме. Расчет по оплате выкупной стоимости спорного жилья истцом был произведен в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается расчетными листками начисления заработной платы Калинину С.В.. архивными справками МУ «Архив города Перми» о производимых удержаниях из заработной платы Калинина С.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18-21).

На основании определения Арбитражного суда Пермского края ООО «Пермский завод железобетонных конструкций №» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ и снято с налогового учета.

В связи с вышеизложенным, в настоящее время отсутствует юридическое лицо, заключившее с Калининым договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку данным договором предусмотрено право Калинина на выкуп квартиры, а в настоящее время отсутствует вторая сторона (продавец) по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, потому, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ими спорное недвижимое имущество.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи недвижимого имущества: квартиры <адрес>, не была совершена в соответствии с действующим законодательством, по независящим от истцов обстоятельствам. Калинин выполнил все условия договора, произвел оплату выкупной стоимости спорной квартиры в полном объеме, но переход права собственности надлежащим образом своевременно не был зарегистрирован, в связи с этим суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Учитывая все изложенное, суд приходит к выводу, что следует признать за Калининым С.В. и Калининой А.П. право собственности на квартиру <адрес>.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая изложенные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за истцами.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калининым С.В. и Калининой А.П. право собственности на квартиру <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцами.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.