Решение по делу № 2-2621/2016 ~ М-1068/2016 от 01.03.2016

Дело № 2 -2621/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016года                     г. Калининград обл.

    Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи            Чесноковой Е.В.

при секретаре                        Шишкиной Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балыкина Е. П. к АО Строительная корпорация «Росстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Балыкин Е.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к АО Строительная корпорация «Росстрой», в обоснование иска указал, что между истцом и АО СК «Рострой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ( расположенного по адресу: <адрес>). По условиям договора ответчик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства Балыкину Е.П. объект долевого строительства, расположенный в указанном доме – однокомнатная квартира с условным номером 116, корпус с условным номером 3, секции 3, этаж 8, номер на площадке 3, в осях: 2с-6с, Ас-Вс, проектной площадью 46,29 кв.м. в срок до 30 августа 2015года.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме.

Указывает, что дополнительных соглашений об изменении предусмотренных договором сроков передачи объекта долевого строительства истец не подписывала, до настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи ей не передан, строительство объекта не ведется.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.15 Закона РФ « О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.09.2015года по 01.03.2016года за 183 дня просрочки в размере 195371,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000рублей.

Истец Балыкин Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить, пояснил, что до настоящего времени застройщик многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдал, предусмотренный договором объект долевого строительства истцу не передан, застройщик находится в стадии банкротства. Просит иск удовлетворить.

Ответчик АО Строительная корпорация «Росстрой» о месте, времени судебного разбирательства извещен судом надлежаще, своего представителя для участия в деле не направил, возражений на иск не представил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования Балыкина Е.П. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

    В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

    На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30 октября 2013 года между ЗАО «Строительная корпорация «РосСтрой», именуемое в дальнейшем Застройщик с одной стороны, и Балыкиным Е.П., именуемый в дальнейшем Участник долевого строительства с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по условиям которого, Застройщик принял на себя обязательство, в предусмотренный в договоре срок, построить многоквартирный дом со встроенными помещениями №3 по ГП жилого комплекса ФИО4 с предприятиями первичного обслуживании. Квартал №1 – строительство 163-квартирного жилого дома и 4-х встроенных административных помещений, входящих в состав многоквартирного дома со встроенными помещениями №3 по ГП, в том числе элементами благоустройства, по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 116, корпус с условным номером 3, секция 3, этаж 8 номер на площадке 3, в осях: 3с-6с, Ас-Вс, проектной площадью 46,29 кв.м. в жилом доме по указанному строительному адресу, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.11.2013 года

Цена договора определена сторонами в сумме 1455820 рублей.

Свою обязанность по оплате стоимости квартиры в указанном размере истец исполнил, что подтверждается платежным поручением № от 27.02.2016г.

Пунктом 5.2 предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 30 августа 2015года.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Поскольку в срок, установленный договором, квартира истцу не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства не подписывалось, доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, ответчиком не представлено, истец в силу вышеприведенных положений закона вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее 30 августа 2015года.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 31 августа 2015года по 13 апреля 2016года суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за указанный период в размере 241277,98 рублей согласно следующему расчету.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, которое на дату вынесения решения составляет 11% годовых.

Период просрочки составляет 226 дней (31 августа 2015года по 13 апреля 2016 года), неустойка за указанный период составит 241277,98 рублей (1455820,50 рублей х 11%/300 х 226 дней просрочки) х2= 241277,98 рублей)

Учитывая, правовую позицию, изложенную в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Между тем, такого ходатайства от ответчика не поступало, в связи с чем, суд оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

Согласно пункту 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Поскольку ответчиком заявлений о снижении размера неустойки не сделано, оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением его прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которой в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры на не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 20000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 130638,99 рублей (50% от 261277 рублей ).

    Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5912,77 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    РЕШИЛ:

Исковые требования Балыкина Е. П. удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества строительная корпорация «Росстрой» в пользу Балыкина Е. П. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 августа 2015года по 13 апреля 2016года в размере 241277рублей 98 копеек, компенсацию морального вреда 20000рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 130638,99рубля, а всего взыскать, а всего взыскать 391916 (триста девяносто одна тысяча девятьсот шестнадцать) рублей 97 копеек.

Взыскать с Акционерного общества строительная корпорация «Росстрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» судебные издержки в размере 5912,77рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2016 года.

Судья:         Е.В.Чеснокова