Решение по делу № 33-7268/2017 от 24.08.2017

Дело № 33 –7268/2017

В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Чорновол И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2017 года                                                     город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей Королёва Ю.А., Тарасовой А.А.,

при секретаре Борзуновой А.М.,

с участием прокурора Доськовой Т.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» к Третьяковой А. Ю., Журавлеву В. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении;

по апелляционной жалобе представителя АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» Овечкиной К.А.,

Заслушав доклад судьи Королёва Ю.А., заключение прокурора Доськовой Т.Ю., объяснения представителей истца Кирилловой М.С., Паргачева В.В., ответчика Третьяковой А.Ю.

УСТАНОВИЛА:

АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Третьяковой А.Ю., Журавлеву В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указано, что 01.07.2014 г. решением Пресненского районного суда г. Москвы с Третьяковой А.Ю., Журавлева В.В. солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от 07.04.2008 г., судебные расходы, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по <адрес>, в пользу истца. Решение вступило в законную силу 01.08.2014 г.. Собственником указанного недвижимого имущества является АО «Коммерческий банк ДельтаКредит». Ответчики Третьякова А.Ю., Журавлев В.В. проживают в спорной квартире, требование банка об освобождении квартиры ими не исполнено. С учетом уточненных требований истец просил суд признать Третьякову А.Ю., Журавлева В.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>; выселить Третьякову А.Ю., Журавлева В.В. из занимаемого ими жилого помещения, обязать Третьякову А.Ю., Журавлева В.В. освободить указанное жилое помещение, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 руб. возложить на ответчиков.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 26 июня 2017 г. в удовлетворении исковых требований АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Овечкина К.А., не согласившись с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что ответчиками 27.02.2015 г. погашена сумма долга по кредитному договору № в размере 2 372 808 руб., оставшаяся сумма долга в размере 544 765,28 руб. была погашена за счет принятия квартиры на баланс банком и зачета в счет покупной цены своих требований. Собственником спорной квартиры с 29.09.2016 г. является АО «Коммерческий банк Дельта Кредит».

В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные лица, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представлено, об отложении рассмотрения дела не заявлено.

На основании ст. ст. 327, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, принимавшие участие в судебном заседании апелляционной инстанции, заключение прокурора, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.04.2008г. между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и Горбенко (Третьякова) А.Ю., Журавлевым В.В. заключен кредитный договор № в соответствии с которым, кредитор предоставил заемщикам денежные средства в размере 2 890 000 руб. сроком на 242 мес. для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 01.07.2014 г., вступившим в законную силу 06.08.2014 г., с Третьяковой (Горбенко) А.Ю., Журавлева В.В. в пользу истца солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от 07.04.2008 г., определенная на 21.02.2014 г. в размере 2 526 264 руб. 18 коп., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 7 000 руб., с оплатой независимой оценки в размере 4 500 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 12 032 руб. 02 коп с каждого из ответчиков.

Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по <адрес>, начальная продажная цена при ее реализации установлена в размере 3 357 643 руб. 20 коп.

14.01.2015 г. МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Хабаровскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Третьяковой А.Ю., Журавлева В.В. о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека) в размере 2 549 796,20 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Хабаровскому краю о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от 05.09.2016 г., на регистрирующий орган было возложена обязанность зарегистрировать право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> за ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним от 29.09.2016 г., собственником квартиры <адрес> на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.08.2016 г. является АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Хабаровскому краю от 31.08.2016 г. исполнительное производство №-ИП окончено, в связи с фактическим исполнением исполнительного документа. Взыскание денежных средств подтверждается следующими документами: платежное поручение от агента по приему средств № от 17.08.2016 г., платежное поручение от агента по приему средств № от 17.08.2016 г., платежный документ о погашении долга.

Из лицевого счета следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы по постоянному месту жительства и проживают: Третьякова А.Ю. - собственник, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр. - дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. - дочь, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр. - дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр. - дочь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр. - дочь, что также подтверждается поквартирной карточкой.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь ст.78 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 ЖК РФ, установив, что кредитные обязательства ответчиком Третьяковой А.Ю. перед истцом исполнены в полном объеме, кредит № от 07.04.2008 г. погашен в полном объеме, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания Третьяковой А.Ю., Журавлева В.В. утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правовая оценка и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ст. 348 и ст. ст. 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства и удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По общему правилу, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимы░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 60 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 544 765,28 ░░░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 410 933,10 ░░░., 97 210,92 ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 36 621,26 ░░░. ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21.02.2014 ░. ░ ░░░░░ 2 526 264,18 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ 2 549 796,20 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.05.2017 ░. ░░ ░░░░░░ ░ 04.05.2008 ░. ░░ 27.02.2015 ░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 544 765,28 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4 880 764,26 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░. N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" (░ ░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ 2011 ░. N 405-░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░ 2008 ░. ░░░░░░░░, ░░ 6 ░░░░░░░ 2011 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 07.04.2008 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2017 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░░░░