Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4694/2014 ~ М-3921/2014 от 08.09.2014

№ 2-4694/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2014 г. Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

с участием представителя истца – Волкова М.В.

при секретаре Матыциной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой О.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследства,

установил :

Ковалева О.С. (в лице представителя Волкова М.В.) обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследства, после смерти ФИО3. Свои требования мотивировала тем, что ФИО3 был членом Орг 1 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей по <адрес> и имел гаражный бокс № 103, эксплуатировал его, нёс бремя содержания. 02 апреля 2013 года ФИО3 умер. При жизни он право собственности на гараж не оформлял. В настоящее время гаражным боксом единолично владеет и пользуется его дочь Ковалева О.С., гараж полностью вписывается в местную застройку, не приносит угрозу жизни и здоровью гражданам, на него получены все необходимые заключения.

В судебном заседании представитель истца Ковалевой О.С. – Волков М.В. (доверенность л.д. 4) иск поддержал по изложенным в нём основаниям.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Россреестра по <адрес> не явились по неизвестным причинам.

Неявка лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не препятствует рассмотрению заявленных исковых требований по существу, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований к удовлетворению иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В предмет доказывания по делам о признании права собственности на самовольную постройку входят следующие юридически значимые факты: 1) создание недвижимого имущества (возведение постройки); 2) принадлежность земельного участка, на котором возведена постройка, истцу на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования, а также отведение земельного участка под строительство или иные цели, подразумевающие возможность возведения на нем построек; 3) возведение постройки без разрешения уполномоченного государственного органа; 4) тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; 5) принятие истцом мер к узакониванию самовольной постройки во внесудебном порядке.

В данном случае из материалов дела следует, что 24.03.2005 комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> выдано заключение «Об оформлении самовольно выстроенного комплекса гаражей для предоставления в суд», где указано, что комплекс гаражей Орг 1 по <адрес> расположен в жилой территориальной зоне и соответствует материалам утвержденного генерального плана <адрес> как объект обслуживания зоны. Согласованы участки согласно топографическому плану, указаны границы. Предложено на размещение комплекса получить согласование ЦГСЭН, так как предыдущее заключение от 16.01.96 № 124 было подготовлено на недостроенный кооператив.

20.11.2006 комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> выдано заключение № «О возможности сохранения самовольной постройки» - вышеуказанного комплекса индивидуальных гаражей.

В информационной справке ОРг 2 отражено, что объект недвижимости – одноэтажное сооружение, обозначенное в техническом паспорте литерами <адрес> расположенное в <адрес>, Орг 1 <адрес>

Поскольку необходимой документации, подтверждающей строительство спорного гаража, не представлено, его следует считать самовольной постройкой.

Согласно справке нотариуса ФИО1 от 18.04.2013, Ковалева О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником, принявшим наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Между тем истцом Ковалевой О.С. не представлено суду никаких доказательств в подтверждение того, что наследодатель Алёхин С.А. имел какое-либо отношение к самовольно выстроенному спорному объекту недвижимости.

В адресованном суду заявлении председателя Орг 1 указано, что после смерти ФИО3 гаражным боксом № владеет и пользуется его дочь Ковалева О.С.

При этом не подтверждено, что Алехин С.А. являлся членом данного кооператива, что именно он осуществлял строительство гаражного бокса. Также непонятно, попадает ли спорный объект в площадь застройки гаражного кооператива, поскольку из копии топографического плана видно, что гараж № не вписывается в линию общей застройки гаражных боксов.

Суд считает, что из представленных доказательств нельзя сделать вывод о выделении наследодателю ФИО3 в установленном порядке земельного участка для строительства спорного объекта недвижимости, и, соответственно, невозможно признать его принадлежащим на праве собственности истцу – наследнику Ковалевой О.С. в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ковалевой О.С. о признании права собственности на гараж (бокс), расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследства - оставить после без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                         О.А. Литвинов