Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2018 ~ М-153/2018 от 26.01.2018

Дело № 2-373/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года                                              г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П.,

при секретаре Сидоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова И. В. к Ястребовой С. Г., Шустову Е. Н., Ютину В. Е., Обидину А. В. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макаров И.В. через представителя А. А.Ю., действующего на основании доверенности от (ДАТА) (т.1 л.д.61), обратился в суд с иском к Ястребовой С.Г., Шустову Е.Н., Ютину В.Е., Обидину А.В. о признании недействительными решений и протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома, в обоснование своих требований указав на то, что является собственником <адрес>.

Ему стало известно о том, что по инициативе Ястребовой С.Г. в период с (ДАТА) по (ДАТА) было проведено собрание собственников многоквартирного <адрес> и составлен протокол б\н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (ДАТА), подписанный Ястребовой С.Г., Шустовым Е.Н. и Ютиным В.Е.

Также истцу стало известно, что по инициативе Ястребовой С.Г. в период с (ДАТА) по (ДАТА) было проведено собрание собственников многоквартирного <адрес> и составлен протокол б\н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (ДАТА), подписанный Ястребовой С.Г.

Объявления с повесткой собрания за десять дней не были вывешены в подъездах, и собственники не знали о проходящих собраниях.

Инициаторами собрания были на стенде в подъезде дома якобы были вывешены протоколы общих собраний от (ДАТА) от (ДАТА) (хотя многие собственники говорят, что не видели данные протоколы вывешенными), из которых следовало, что собственники приняли положительное решение по вопросам голосования, в том числе по вопросу смены управляющей компании и старшего по дому.

Вместе с тем, полагает, что факты, отраженные инициатором собраний и лицами, подписавшими протоколы, искажены. Ему достоверно известно, что большая часть собственников МКД не желает производить смену управляющей компании.

Протокол общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> от (ДАТА) считает недействительным в силу следующего.

В протоколе неверно указана общая площадь дома – 8 731,47 кв.м., тогда как это только жилая площадь дома, а с учетом площади лестничных площадок (1 446 кв.м.) общая площадь дома составляет 10 177,47 кв.м. В связи с этим при подсчете голосов принявших в голосовании собственников по реально принадлежащей им площади в голосовании приняло участие менее 50 % собственников, и кворума на принятие решения не имелось.

Общее собрание, согласно протоколу, проводилось с (ДАТА) по (ДАТА), однако в наличии имеются бюллетени с более ранней датой, чем началось собрание, а также с более поздней датой, чем собрание было окончено. Также в некоторых бюллетенях исправлена дата голосования, в связи с чем данные бюллетени не могут быть приняты во внимание при подсчете голосов.

В некоторых бюллетенях голосования проголосовали не собственники квартир.

Также в ряде бюллетеней неправильно указаны площади помещений, принадлежащих проголосовавшим.

Протокол от (ДАТА) оформлен с нарушениями требований Приказа Минстроя России от (ДАТА) N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Также по аналогичным основаниям истец считает недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от (ДАТА).

Также истец считает, что собственники были введены в заблуждение инициатором собраний по поводу недобросовестного исполнения ООО УК «ЖКХ-Сервис» своих обязательств по договору управления, поскольку полагает, что ООО УК «ЖКХ-Сервис» добросовестно выполняло свои обязательства по договору управления.

Просил признать недействительными решения внеочередных общих собраний собственников от (ДАТА) и от (ДАТА), а именно – признать недействительными протоколы б\н внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В судебное заседание истец Макаров И.В. не явился, его представитель А. А.Ю., действующая на основании доверенности от (ДАТА), в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по изложенным в иске основаниям, уточнив, что просит признать недействительными решения внеочередных общих собраний собственников от (ДАТА) и от (ДАТА), оформленные протоколами б\н внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Макаров И.В. участия в данных собраниях не принимал. Решением общего собрания от (ДАТА) нарушены его права, поскольку он не согласен с выбором Ястребовой С.Г. председателем совета дома и с составом совета дома. Решением общего собрания от (ДАТА) нарушены права истца, поскольку он не был согласен со сменой управляющей компании. Также данным решением была установлена иная плата за содержание общего имущества. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Ястребова С.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель Ястребов В.А., действующий на основании доверенности от (ДАТА) (т.4, л.д. 77), в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что до (ДАТА) председателем совета дома являлся Макаров И.В., который ненадлежащим образом исполнял свои обязанности. В связи с этим собственниками было принято решение провести общее собрание и избрать другого председателя совета дома, новый совет дома.

(ДАТА) состоялась очная часть голосования. Заочная часть голосования проводилась в период с (ДАТА) по (ДАТА) Кворум имелся, собрание состоялось. При подсчете учитывалась площадь жилых помещений – 8 676 кв.м.

В ноябре 2017 года также было проведено внеочередное очно-заочное собрание по вопросу расторжения договора управления с ООО УК «ЖКХ-Сервис» и избрания новой управляющей компании – ООО «ЖКУ-Д-Град». Объявление о предстоящем собрании было вывешено заблаговременно. (ДАТА) состоялась очная часть собрания. Присутствующие на очной части собрания заполнили бюллетени голосования, расписались в реестре проголосовавших. Затем состоялась заочная часть собрания. Они вручили бюллетени голосования всем лицам, не присутствующим на очной части собрания.

После подсчета голосов он, действуя от имени Ястребовой С.Г., направил бюллетени голосования в ООО УК «ЖКХ-Сервис». При отправке бюллетеней голосования по первому собранию, проходившему в период с (ДАТА) по 04.10.2017г., он допустил ошибку - направил в адрес управляющей компании бюллетени без исправлений. В ходе проверки полноты и правильности заполнения бюллетеней он выявил технические ошибки, связывался с собственниками, повторно выдавал им бюллетени голосования, указывая на ошибки. Исправленные бюллетени собственники возвращали ему в период проведения собрания. Однако, в спешке он не уничтожил исправленные бюллетени и не заметил, как отправил их в управляющую компанию. Правильные бюллетени в адрес управляющей компании Ястребова С.Г. не направляла, поэтому копии бюллетеней, направленных в управляющую компанию, отличаются от подлинников бюллетеней с учетом внесенных в них исправлений.

О предстоящих собраниях все собственники, в том числе и Макаров И.В., были надлежащим образом уведомлены. Уведомление было вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Кроме того, о предстоящих собраниях вывешивались объявления на информационных досках каждого подъезда. Просил в иске Макарова И.В. отказать.

Ответчик Обидин А.В. в судебном заседании от (ДАТА) исковые требования не признал по изложенным Ястребовым В.А. основаниям.

Ответчик Ютин В.Е. в судебном заседании от (ДАТА) исковые требования также не признал по изложенным Ястребовым В.А. основаниям.

Ответчик Шустов Е.Н. в судебное заседание не явился, извещен об его месте и времени.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖКХ-Сервис» Белухина Л.Е., действующая на основании доверенности от (ДАТА) (т.4 л.д.76), в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования Макарова И.В. обоснованными. Полагает, что собрания проведены с многочисленными нарушениями жилищного законодательства. Во-первых, собственники не были надлежащим образом уведомлены о предстоящих собраниях. Ранее собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> не принималось решение об утверждении способа уведомления об общих собраниях путем вывешивания сообщений на информационных досках.

Во-вторых, в собраниях принимали участия лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

В-третьих, не имелось кворума - в собрании, проходившем с (ДАТА) по (ДАТА), приняло участие 37,76%, в собрании, проходившем с (ДАТА) по (ДАТА), - 45%, исходя из площади жилых помещений, равной 8 676, 94 кв.м.

На основании договора управления от 2015 года управление многоквартирным домом по <адрес> до (ДАТА) осуществляла ООО УК «ЖКХ-Сервис». С (ДАТА) управление многоквартирным домом осуществляет иная управляющая компания - ООО ЖКХ УК «Сервис» на основании решения общего собрания собственников. В настоящий момент избран иной совет дома. На основании договора управления от 2015 года управление многоквартирным домом по <адрес> до (ДАТА) осуществляла ООО УК «ЖКХ-Сервис».

Представитель третьего лица ООО «ЖКУ Д-Град» Казменко В.Д., действующий на основании доверенности от (ДАТА) (т.4 л.д.75), в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения иска Макарова И.В. возражает. Собрания были проведены с соблюдением требований действующего законодательства, кворум имелся. Многоквартирный дом по <адрес> не включен в лицензию ООО «ЖКУ Д-Град» в связи с приостановлением (ДАТА) Министерством промышленности, жилищно-коммунального комплекса и транспорта <адрес> рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Макаров И.В. является собственником <адрес> (т.1 л.д.56-57).

С (ДАТА) управление данным многоквартирным домом осуществляло ООО УК «ЖКХ-Сервис» на основании договора управления от (ДАТА) (т.4 л.д.81-84).

В период с (ДАТА) по (ДАТА) по инициативе Ястребовой С.Г. - собственника <адрес> многоквартирного дома было проведено внеочередное собрание собственников жилых помещений спорного дома в форме очно-заочного голосования по 11 вопросам повестки дня, в том числе выбору совета МКД, председателя совета МКД.

На основании решения собственников, принятого на общем собрании и оформленных протоколом (ДАТА), переизбран совет многоквартирного дома и его председатель, решены иные вопросы по повестке дня (т.1 л.д.11-15).

Кроме того, в период с (ДАТА) по (ДАТА) по инициативе Ястребовой С.Г. было проведено внеочередное собрание собственников жилых помещений спорного дома в форме очно-заочного голосования по 12 вопросам повестки дня, в том числе по вопросам расторжения договора управления МКД с ООО УК «ЖКХ-Сервис» и выбора управляющей компании ООО «ЖКУ-Д-Град», утверждения редакции договора управления и заключения договора управления с ООО «ЖКУ-Д-Град», изменения платы за содержание общего имущества.

Решение общего собрания оформлено протоколом от (ДАТА) (т.1 л.д.16-19).

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истец указал на отсутствие кворума при проведении собрания по всем вопросам повестки дня, а также на нарушение иных требований Жилищного кодекса российской Федерации при организации и проведении собрания.

В опровержение доводов истца об отсутствии извещения собственников помещений МКД о проведении общих собраний ответчиками приведены доказательства в виде свидетельский показаний.

Так, свидетели <данные изъяты> подтвердили, что собрания оспариваемые проводились, уведомления об их проведении были вывешены на информационных досках подъездов МКД. Оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей у суда не имеется.

Разрешая доводы Макарова И.В. об отсутствии кворума при проведении обоих оспариваемых общих собраний, суд исходит из положений ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При определении кворума общих собраний суд исходит из информации, содержащейся в технической документации на многоквартирный <адрес>, согласно которой, общая площадь квартир с учетом лоджий составляет 9 041,58 кв.м., площадь лоджий – 725,55 кв.м., жилая площадь – 5 292,52 кв.м., площадь нежилых помещений – 2 635,50 кв.м., всего площадь по дому – 11 677,08 кв.м. (т.1 л.д.78). Таким образом, необходимое для кворума количество голосов должно составлять не менее 4 158,02 ((9 041,58 – 725,55) : 2 = 4 158,02).

Согласно протоколу от (ДАТА), общая площадь жилых помещений составляет – 8 731,47 кв. м., в голосовании приняли участие 120 собственников помещений, обладающие 4 507,30 кв.м., что составляет 51,62 % голосов от общего числа собственников.

При подсчете кворума общего собрания собственников, оформленного протоколом от (ДАТА), суд также принимает во внимание то обстоятельство, что суду представлено два варианта бюллетеней голосования, поскольку, как пояснил Ястребов В.А., первоначально в управляющую компанию были представлены копии бюллетеней с наличием технических ошибок, а затем в бюллетени были внесены исправления.

Сравнение копий первоначальных бюллетеней голосования, представленных суду управляющей компанией ООО УК «ЖКХ-Сервис» (т.4 л.д.107-226), и подлинников бюллетеней голосования, представленных суду ответчиком и третьим лицом ООО «ЖКУ-Д-Град» (т.6 л.д.178-250, т.7 л.д.1-76) показывает, что содержание ряда копий и подлинников бюллетеней голосования является различным. Поскольку первоначальные бюллетени были направлены в адрес управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Сервис» (ДАТА) (т.4 л.д.102), суд приходит к выводу о том, что исправления в подлинные бюллетени были внесены уже за пределами проведения общего очно-заочного собрания, что не может быть признано судом соответствующим требованиям закона, а потому внесенные в бюллетени исправления, влияющие на количество голосов, учету при подсчете кворума не подлежат.

Как следует из материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН, полученных по запросу суда, по целому ряду случаев в голосовании приняли участие либо не собственники помещений МКД, либо собственники, которые голосовали за 100 % площади квартиры при наличии иных собственников и при отсутствии в бюллетенях сведений о наделении их полномочиями на голосование от имени других собственников жилого помещения.

Так, собственником <адрес>, общей площадью 52, 6 кв.м. является <данные изъяты> Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.1 л.д.130-134). Вместе с тем, согласно копии первоначального бюллетеня голосования от (ДАТА), в голосовании приняла участие <данные изъяты>., собственником квартиры не являющаяся (т.4 л.д.116). Таким образом, площадь указанной квартиры при подсчете кворума принята быть не может.

Собственником <адрес> общей площадью 52,6 кв.м. является <данные изъяты> Запись о регистрации права от (ДАТА) и от (ДАТА) (т.1 л.д.145-149). Вместе с тем, согласно копии первоначального бюллетеня голосования от (ДАТА), в голосовании принял участие <данные изъяты>., собственником квартиры не являющийся (т.4 л.д.120). Таким образом, площадь указанной квартиры при подсчете кворума принята быть не может.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,7 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.1 л.д.195-199). Согласно копии бюллетеня голосования от (ДАТА) <данные изъяты> она голосовала за 100 % площади квартиры, бюллетень голосования от имени <данные изъяты> представлен не был (т.4 л.д.131). Впоследствии оформлены два бюллетеня голосования – от имени обоих собственников, в которых они голосовали за 1\2 площади квартиры каждый, то есть в первоначальные бюллетени внесены исправления, влияющие на количество голосов (т.6 л.д.202-203). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 26,35 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,9 кв.м. являются <данные изъяты> и <данные изъяты> – по 1\4 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.39-43). Вместе с тем, согласно копии бюллетеня, который совпадает с подлинником, в голосовании приняла участие одна <данные изъяты>., которая голосовала за 100 % площади квартиры (т.4 л.д.143). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 13,23 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,9 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.79-83). Первоначально в управляющую компанию была направлена копия бюллетеня голосования от (ДАТА) от имени <данные изъяты> в котором он голосовал за 100 % площади квартиры, бюллетень голосования от имени <данные изъяты> представлен не был (т.4 л.д.156). Ответчиками суду представлены два подлинника бюллетеня голосования – от имени обоих собственников, в которых они голосовали за 1\2 площади квартиры каждый (т.6 л.д.227-228). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 26,45 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 68,6 кв.м. являются <данные изъяты>, <данные изъяты>, и <данные изъяты>, – по 1\4 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.84-88). Первоначально в управляющую компанию были направлены копии бюллетеней голосования от (ДАТА) от имени <данные изъяты> Д.А., 1998 года рождения, причем несовершеннолетняя <данные изъяты> голосовала самостоятельно, сведения о законном представителе несовершеннолетней в бюллетене отсутствуют (т.4 л.д.157-159). Согласно подлинникам бюллетеней голосования, в голосовании также приняла участие несовершеннолетняя <данные изъяты>., <данные изъяты>, которая также голосовала самостоятельно, без законного представителя (т.6 л.д.229-232). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 34,3 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,9 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.89-93). Первоначально в управляющую компанию была направлена копия бюллетеня голосования от (ДАТА) от имени <данные изъяты>., в котором она голосовала за 100 % площади квартиры, бюллетень голосования от имени <данные изъяты> представлен не был (т.4 л.д.160). Впоследствии были оформлены два бюллетеня голосования – от имени обоих собственников, в которых они голосовали за 1\2 площади квартиры каждый (т.6 л.д.233-234). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 32,95 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,6 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\3 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.104-108). Первоначально в управляющую компанию была направлена копия бюллетеня голосования от (ДАТА) от имени <данные изъяты>, в котором он голосовал за 100 % площади квартиры (т.4 л.д.161). Впоследствии были оформлены еще два подлинника бюллетеня голосования – от имени <данные изъяты>., в которых они голосовали за 1\3 площади квартиры каждый, в бюллетень голосования <данные изъяты> внесено изменение – указана 1\3 доля площади (т.6 л.д.235-237). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 21,87 кв.м.

Собственником <адрес> общей площадью 66,5 кв.м. является <данные изъяты>. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.124-128). Согласно копии бюллетеня, участие в голосовании приняла <данные изъяты> (т.4 л.д.164). В подлиннике бюллетеня голосования в качестве проголосовавшего указана собственник квартиры <данные изъяты>. (т.6 л.д.240). Таким образом, площадь указанной квартиры при подсчете кворума принята быть не может.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,7 кв.м. являются <данные изъяты>. – по 1\2 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.129-133). Согласно копии бюллетеня голосования от (ДАТА) от имени <данные изъяты>, совпадающей с подлинником, <данные изъяты> голосовала за 100 % площади квартиры, бюллетень голосования от имени <данные изъяты>. представлен не был (т.4 л.д.165). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 26,35 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,4 кв.м. являются <данные изъяты>, (ДАТА) года рождения, <данные изъяты> – по 1\4 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.134-138). Согласно копии бюллетеня голосования от (ДАТА), совпадающей с подлинником, несовершеннолетний <данные изъяты> голосовал самостоятельно, сведения о законном представителе несовершеннолетнего в бюллетене отсутствуют (т.4 л.д.167). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 39,3 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,2 кв.м. являются <данные изъяты> – 1\2 доля, <данные изъяты> – 1\4 доля и <данные изъяты> – 1\4 доля. Запись о регистрации права от (ДАТА), от (ДАТА), от (ДАТА) (т.2 л.д.139-143). Согласно копиям бюллетеней голосования от (ДАТА) в голосовании приняли участие <данные изъяты> (т.4 л.д.173-174). Суду был представлен подлинник бюллетеня голосования также от имени <данные изъяты> (т.6 л.д.249). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 48,9 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,6 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждый. Запись о регистрации права (ДАТА) (т.2 л.д.169-173). Согласно копии бюллетеня голосования от (ДАТА), в голосовании принял участие <данные изъяты> голосовавший за 100 % площади квартиры (т.4 л.д.177). Впоследствии был оформлен подлинник бюллетеня голосования от имени <данные изъяты> в бюллетень голосования <данные изъяты>. внесено изменение – указана 1\2 доля площади (т.7 л.д.4-5). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 26,3 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,2 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\3 доле каждый. Запись о регистрации права (ДАТА) (т.2 л.д.195-199). Согласно копии бюллетеня голосования от (ДАТА), в голосовании приняла участие <данные изъяты>, голосовавшая за 1\3 площади квартиры (т.4 л.д.180). Впоследствии были оформлены подлинники бюллетеня голосования также от имени <данные изъяты>. от (ДАТА) (т.7 л.д.9-10). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 21,7 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,8 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\3 доле каждый. Запись о регистрации права (ДАТА) (т.2 л.д.205-209). Согласно копии бюллетеня голосования от (ДАТА), в голосовании приняла участие <данные изъяты>., голосовавшая за 100 % площади квартиры (т.4 л.д.183). Впоследствии были оформлены подлинники бюллетеней голосования от имени <данные изъяты> в бюллетень голосования <данные изъяты> внесено изменение – указана 1\3 доля площади (т.7 л.д.13-15). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 21,9 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 64,8 кв.м. являются <данные изъяты>. – по 1\5 доле каждый. Запись о регистрации права (ДАТА) (т.3 л.д.21-26). Согласно копии бюллетеня голосования от (ДАТА), в голосовании приняла участие <данные изъяты>., голосовавшая за 100 % площади квартиры (т.4 л.д.186). Впоследствии были оформлены подлинники бюллетеней голосования от имени <данные изъяты>., в бюллетень голосования <данные изъяты> внесено изменение – указана 1\5 доля площади (т.7 л.д.18-22). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 12,96 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 79,5 кв.м. являются <данные изъяты> -1\4 доля, <данные изъяты> – 1\4 доля и <данные изъяты>. – 1\2 доля. Запись о регистрации права (ДАТА) и (ДАТА) (т.3 л.д.56-60). Согласно копии бюллетеня голосования от (ДАТА), в голосовании принял участие <данные изъяты> голосовавший за 100 % площади квартиры (т.4 л.д.188). Впоследствии были оформлены подлинники бюллетеней голосования от имени <данные изъяты>. и <данные изъяты>., в бюллетень голосования <данные изъяты>. внесено изменение – указана 1\2 доля площади (т.7 л.д.25-27). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 39,75 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,7 кв.м. являются <данные изъяты>. Запись о регистрации права (ДАТА) (т.3 л.д.123-129). Согласно копиям бюллетеней голосования, в голосовании приняли участие <данные изъяты> голосовавшие за 50 % площади квартиры каждый (т.4 л.д.200-201). Впоследствии был оформлен подлинник бюллетеня голосования на <данные изъяты> от имени которого голосовала <данные изъяты> (т.7 л.д.41). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 26,35 кв.м.

Собственником <адрес> общей площадью 52,5 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждая. Запись о регистрации права от (ДАТА) и от (ДАТА) (т.3 л.д.160-164). Согласно копии бюллетеня, участие в голосовании приняла <данные изъяты> (т.4 л.д.204). В подлиннике бюллетеня голосования в качестве проголосовавшего указана собственник квартиры <данные изъяты> (т.7 л.д.48). Таким образом, площадь указанной квартиры при подсчете кворума принята быть не может.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,6 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждая. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.3 л.д.165-169). Согласно копии бюллетеня голосования, в голосовании приняла участие <данные изъяты>, голосовавшая за 100 % площади квартиры (т.4 л.д.205). Впоследствии был оформлен подлинник бюллетеня голосования от имени второго собственника, в бюллетень голосования <данные изъяты> внесено изменение – указана 1\2 доля площади (т.7 л.д.49-50). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 26,3 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,8 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\3 доле каждая. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.3 л.д.210-214). Согласно копии бюллетеня голосования, в голосовании приняла участие <данные изъяты>, голосовавшая за 1\3 площади квартиры (т.4 л.д.215). Впоследствии были оформлены подлинники бюллетеней от имени <данные изъяты> (т.7 л.д.62-64). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 21,93 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,2 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\4 доле. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.4 л.д.1-5). Согласно копии бюллетеня голосования, в голосовании приняла участие <данные изъяты>., голосовавшая за 1\4 площади квартиры (т.4 л.д.216). Впоследствии были оформлены подлинники бюллетеней от имени <данные изъяты> (т.7 л.д.65-67). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 16,3 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,3 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждая. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.4 л.д.69-73). Согласно копии бюллетеня голосования, в голосовании принял участие <данные изъяты>, голосовавший за 100 % площади квартиры (т.4 л.д.225). Впоследствии в бюллетень голосования <данные изъяты> внесено изменение – указана 1\2 доля площади (т.7 л.д.75). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 26,15 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,5 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.69-73). Согласно копиям бюллетеней, собственник <данные изъяты> голосовал (ДАТА), то есть за пределами сроков проведения общего собрания, а также за 100 % площади (т.4 л.д.155). Подлинник голосования от имени <данные изъяты>. не представлен. Таким образом, площадь указанной квартиры при подсчете кворума принята быть не может.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,8 кв.м. являются <данные изъяты> – 2\6 доли, <данные изъяты> – 2\6 доли, <данные изъяты> – 1\6 доля, <данные изъяты> – 1\6 доля. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.54-58). Согласно копиям бюллетеней, в бюллетене голосования от имени <данные изъяты> подпись голосовавшего отсутствует (т.4 л.д.145). В подлиннике голосования, представленном ответчиками, в бюллетень голосования внесено изменение в виде подписи <данные изъяты> (т.6 л.д.217). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 44,0 кв.м.

Имеется ряд бюллетеней, в которых указана площадь помещений, принявших участие в голосовании, не соответствующая площади помещений, указанных в выписках из ЕГРН.

Так, согласно копии и подлинника бюллетеня голосования собственника <адрес> <данные изъяты>., последняя голосовала за площадь 54,05 кв.м., тогда как площадь квартиры составляет 52,2 кв.м., которую и следует применять при подсчете кворума (т.4 л.д.16, 217).

Аналогичная ситуация имеется по квартирам: №*, где собственники голосовали за площадь 68,6 кв.м. при действительной площади <адрес>,1 кв.м. (т.3 л.д.89, т.4 л.д.196, 196); №*, где собственник голосовал за площадь 65,21 кв.м. при действительной площади <адрес>,7 кв.м. (т.3 л.д.109, т.4 л.д.199); №*, где собственник голосовал за площадь 68,69 кв.м. при площади <адрес>,7 кв.м. (т.4 л.д.12, 69).

Имеется ряд бюллетеней, согласно которым, голосование собственниками помещений осуществлено вне пределов сроков проведения общего собрания, которое состоялось с период с (ДАТА) по (ДАТА).

Так, согласно копиям бюллетеней, которые совпадают с подлинниками, собственники <адрес> общей площадью 65,6 кв.м. голосовали (ДАТА), то есть за пределами (т.4 л.д.211-212). Таким образом, площадь указанной квартиры при подсчете кворума принята быть не может.

Аналогичная ситуация имеется по квартирам: №* общей площадью 65,2 кв.м., где, согласно копии бюллетеня, который совпадает с подлинником, собственник голосовала (ДАТА) (т.4 л.д.163); №* общей площадью 52,2 кв.м., где, согласно копиям бюллетеней, которые совпадают с подлинниками, собственники голосовали (ДАТА) (т.4 л.д.220-221); №* общей площадью 53,2 кв.м. где, согласно копиям бюллетеней, которые совпадают с подлинниками, собственники голосовали (ДАТА) (т.4 л.д.141-142).

Собственниками <адрес> общей площадью 65,4 кв.м. являются Обидин А.В. -2\7 доли, <данные изъяты> – 2\7 доли, <данные изъяты> – 2\7 доли и <данные изъяты> – 1\7 доля. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.1 л.д.200-204). Согласно копиям бюллетеней, которые совпадают с подлинниками, в голосовании приняли участие все четыре собственника, однако бюллетени от имени Обидина А.В., <данные изъяты> датированы (ДАТА), то есть также за пределами сроков проведения общего собрания (т.4 л.д.132-135). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 9,34 кв.м.

Также в числе представленных суду подлинниках бюллетеней голосования имеются бюллетени, которые первоначально в управляющую компаниию инициаторами собрания не представлялись, что свидетельствует об их отсутствии на момент окончания общего собрания, в связи с чем суд полагает, что площадь квартир, указанных в данных бюллетенях, при подсчете кворума принята быть не может.

Так, отсутствуют копии бюллетеней голосования собственников следующих квартир: №* общей площадью 53,2 кв.м. (т.2 л.д.44-49, т.7 л.д.23-24); №* общей площадью 65,1 кв.м. (т.3 л.д.118-122, т.7 л.д.39-40); №* общей площадью 65,9 кв.м. (т.3 л.д.186-190, т.7 л.д.56-57); №* общей площадью 66,2 кв.м. (т.3 л.д.156-169, т.7 л.д.45-47).

Собственниками <адрес> общей площадью 52,7 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.149-153). Согласно копиям бюллетеней голосования собственники не проголосовали по первым пяти поставленным на голосование вопросам (т.4 л.д.173-174). Согласно подлинникам, впоследствии в бюллетени были внесены исправления, указано, что голосование произведено по всем 11-ти вопросам (т.6 л.д.250, т.7 л.д.1). Таким образом, площадь указанной квартиры при подсчете кворума принята быть не может.

При таких обстоятельствах, разрешая спор и производя подсчет голосов собственников помещений МКД, принимавших участие в общем очно-заочном собрании, решение которого оформлено протоколом от (ДАТА), суд считает необходимым вычесть из общего количества голосов собственников помещений МКД, принимавших участие в общем собрании, необоснованно учтенные счетной комиссией голоса, приведенные выше, в связи с чем общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании составит 3 239,16 голоса, что менее половины от общего количества голосов собственников помещений МКД (4 158,02 голоса).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от (ДАТА), проведено при отсутствии кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), что в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными.

При подсчете кворума общего собрания собственников, оформленного протоколом от (ДАТА), суд также принимает во внимание то обстоятельство, что копии бюллетеней, направленных Ястребовой С.Г. в управляющую компанию ООО УК «ЖКХ-Сервис» (т.5 л.д.14-133), отличаются по содержанию от подлинников бюллетеней голосования, представленных суду ответчиками и третьим лицом ООО «ЖКУ-Д-Град» (т.6 л.д.119-169), указанное обстоятельство свидетельствует о том, что исправления в подлинные бюллетени были внесены уже за пределами проведения общего очно-заочного собрания, что не может быть признано судом соответствующим требованиям закона, а потому внесенные в бюллетени исправления, влияющие на количество голосов, учету при подсчете кворума также не подлежат.

Согласно протоколу от (ДАТА), общая площадь жилых помещений составляет – 8 731,47 кв. м., в голосовании приняли участие 133 собственника помещений, обладающие 4 561,85 кв.м., что составляет 52,27 % голосов от общего числа собственников.

Как следует из материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН, полученных по запросу суда, по целому ряду случаев в голосовании приняли участие либо не собственники помещений МКД, либо собственники, которые голосовали за 100 % площади квартиры при наличии иных собственников и при отсутствии в бюллетенях сведений о наделении их полномочиями на голосование от имени других собственников жилого помещения.

Так, собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 52, 6 кв.м. являются <данные изъяты>. – по 1\2 доле каждый. Согласно копиям бюллетеней голосования, в голосовании приняла участие <данные изъяты> которая голосовала за 100 % площади квартиры, а также некий <данные изъяты>, бюллетень голосования от имени <данные изъяты> представлен не был (т.5 л.д.19-20). Согласно подлинникам, впоследствии оформлен бюллетень голосования от имени <данные изъяты> и внесено изменение в бюллетень от имени <данные изъяты> - указана 1\2 площади квартиры (т.6 л.д.22-23). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 26,3 кв.м.

Собственником <адрес> общей площадью 52,6 кв.м. является <данные изъяты>. Запись о регистрации права от (ДАТА) и от (ДАТА) (т.1 л.д.145-149). Вместе с тем, согласно копии первоначального бюллетеня голосования от (ДАТА), в голосовании приняла участие <данные изъяты>., собственником квартиры не являющаяся (т.5 л.д.26). Таким образом, площадь указанной квартиры при подсчете кворума принята быть не может.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,7 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.1 л.д.195-199). Согласно копии бюллетеня голосования <данные изъяты> она голосовала за 100 % площади квартиры, бюллетень голосования от имени <данные изъяты> представлен не был (т.5 л.д.14). Согласно подлинникам, впоследствии оформлен бюллетень голосования от имени <данные изъяты> и внесено изменение в бюллетень <данные изъяты> - указана 1\2 площади квартиры (т.6 л.д.37-38). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 26,35 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,5 кв.м. являются <данные изъяты> Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.17-21, т.6 л.д.50). Вместе с тем, согласно копии бюллетеня голосования, соответствующего подлиннику, в голосовании приняла участие <данные изъяты> собственником квартиры не являющаяся (т.5 л.д.39). Таким образом, площадь указанной квартиры при подсчете кворума принята быть не может.

Собственниками <адрес> общей площадью 68,6 кв.м. являются <данные изъяты> <данные изъяты>, и <данные изъяты>, – по 1\4 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.84-88). Согласно копии бюллетеней голосования, участие в голосовании приняла <данные изъяты> голосовавшая за 100 % площади квартиры, бюллетени голосования других собственников отсутствовали (т.5 л.д.62). Впоследствии были оформлены бюллетени от имени <данные изъяты>, <данные изъяты>., 2008 года рождения, которые голосовали самостоятельно, без законного представителя, внесено изменение в первоначальный бюллетень <данные изъяты>. - указана 1\4 площади квартиры (т.6 л.д.68-71). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 17,15 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,9 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.89-93). Первоначально в управляющую компанию была направлена копия бюллетеня голосования от имени <данные изъяты>., в котором она голосовала за 100 % площади квартиры, бюллетень голосования от имени <данные изъяты> представлен не был (т.5 л.д.63). Впоследствии были оформлены два бюллетеня голосования – от имени обоих собственников, в которых они голосовали за 1\2 площади квартиры каждый (т.6 л.д.72-73). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 32,95 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,6 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\3 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.2 л.д.104-108). Согласно копии бюллетеня голосования, участие в голосовании принял <данные изъяты>., голосовавший за 100 % площади квартиры (т.5 л.д.67). Согласно подлинникам, впоследствии были оформлены еще два подлинника бюллетеня голосования – от имени <данные изъяты> в бюллетень голосования <данные изъяты> внесено изменение – указана 1\3 доля площади (т.6 л.д.77-79). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 21,87 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,2 кв.м. являются <данные изъяты>. – 1\2 доля, <данные изъяты>., – 1\4 доля и <данные изъяты> – 1\4 доля. Запись о регистрации права от (ДАТА), от (ДАТА), от (ДАТА) (т.2 л.д.139-143). Согласно копиям и подлинникам бюллетеней голосования несовершеннолетний <данные изъяты> голосовал самостоятельно, сведения о законном представителе ребенка в бюллетене отсутствуют (т.5 л.д.74). Суду был представлен подлинник бюллетеня голосования также от имени <данные изъяты>. (т.6 л.д.86). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 48,9 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,2 кв.м. являются <данные изъяты>. – по 1\3 доле каждый. Запись о регистрации права (ДАТА) (т.2 л.д.195-199). Согласно копии бюллетеня голосования, в голосовании приняла участие <данные изъяты> голосовавшая за 100% площади (т.5 л.д.83). Впоследствии дополнительно были оформлены подлинники бюллетеней голосования также от имени <данные изъяты> и некого <данные изъяты> (т.6 л.д.91-93). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 21,7 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,8 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\3 доле каждый. Запись о регистрации права (ДАТА) (т.2 л.д.205-209). Согласно копии бюллетеня, в голосовании приняла участие <данные изъяты>., голосовавшая за 100 % площади (т.5 л.д.86). Впоследствии дополнительно были оформлены бюллетени голосования от имени <данные изъяты>., в бюллетень голосования <данные изъяты> внесено изменение – указана 1\3 доля площади (т.6 л.д.100-102). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 21,9 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 64,8 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\3 доле каждый. Запись о регистрации права (ДАТА) (т.2 л.д.215-219). Согласно копии бюллетеня, в голосовании приняла участие <данные изъяты>., голосовавшая за 100 % площади (т.5 л.д.89). Впоследствии дополнительно были оформлены бюллетени голосования от имени <данные изъяты> (т.6 л.д.105-107). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 21,6 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 64,8 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\5 доле каждый. Запись о регистрации права (ДАТА) (т.3 л.д.21-26). Согласно копии бюллетеня голосования, в голосовании приняла участие <данные изъяты>., голосовавшая за 100 % площади квартиры (т.5 л.д.93). Впоследствии были дополнительно оформлены подлинники бюллетеней голосования от имени <данные изъяты>Н., в бюллетень голосования <данные изъяты> внесено изменение – указана 1\5 доля площади (т.6 л.д.111-114). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 12,96 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 79,3 кв.м. являются <данные изъяты> – 1\4 доля, <данные изъяты> – 1\40 доля, <данные изъяты>. – 1\40 доля, <данные изъяты> – 1\2 доля, <данные изъяты> – 1\15 доля, <данные изъяты> – 1\15 доля, <данные изъяты> – 1\15 доля. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.3 л.д.27-38). Согласно копиям и подлинникам бюллетеней, в голосовании приняли участие <данные изъяты> при этом несовершеннолетние <данные изъяты>, голосовали самостоятельно, сведения о законном представителе детей в бюллетенях отсутствуют (т.5 л.д.94-99). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 21.81 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,1 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.3 л.д.118-122). Согласно копии бюллетеня голосования, в голосовании приняла участие <данные изъяты> голосовавшая за 100 % площади, бюллетень голосования <данные изъяты> представлен не был (т.5 л.д.116). Впоследствии был дополнительно оформлен бюллетень от имени <данные изъяты>., в бюллетень голосования <данные изъяты>. внесено исправление – указана 1\2 площади квартиры (т.6 л.д.137-138). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 32,55 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,5 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждая. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.3 л.д.160-164). Согласно копиям и подлинникам бюллетеней, участие в голосовании приняли не собственник квартиры <данные изъяты> и несовершеннолетняя <данные изъяты>., <данные изъяты> года рождения, при этом несовершеннолетняя голосовала самостоятельно, сведения о законном представителе ребенка отсутствуют (т.5 л.д.121-122, т.6 л.д.139-140). Таким образом, площадь указанной квартиры при подсчете кворума принята быть не может.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,7 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждая. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.3 л.д.181-185). Согласно копии бюллетеня голосования, в голосовании приняла участие <данные изъяты>, голосовавшая за 100 % площади, бюллетень голосования <данные изъяты> представлен не был (т.5 л.д.125). Впоследствии был дополнительно оформлен бюллетень от имени <данные изъяты>., в бюллетень голосования <данные изъяты> внесено исправление – указана 1\2 площади квартиры (т.6 л.д.143-144). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 26,35 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 65,9 кв.м. являются <данные изъяты>. и <данные изъяты>., <данные изъяты> года рождения, – по 1\2 доле каждый. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.3 л.д.160-164). Согласно копиям и подлинникам бюллетеней, участие в голосовании приняли <данные изъяты>Ю., при этом несовершеннолетний голосовал самостоятельно, сведения о законном представителе ребенка отсутствуют (т.5 л.д.126, т.6 л.д.145). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 32,95 кв.м.

Собственниками <адрес> общей площадью 52,3 кв.м. являются <данные изъяты> – по 1\2 доле каждая. Запись о регистрации права от (ДАТА) (т.4 л.д.69-73). Согласно копии бюллетеня голосования, в голосовании принял участие <данные изъяты>., голосовавший за 100 % площади (т.5 л.д.133). Впоследствии в бюллетень голосования <данные изъяты> внесено изменение – указана 1\2 доля площади (т.6 л.д.158). Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету площадь 26,15 кв.м.

Собственником <адрес> общей площадью 52,9 кв.м. (т.2 л.д.154) является <данные изъяты>. И в копии, и в подлиннике бюллетеня голосования указано, что <данные изъяты>. является собственником <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., при этом, копия бюллетеня датирована (ДАТА), а подлинник – (ДАТА) (т.5 л.д.20, т.6 л.д.165). При таких обстоятельствах суд полагает, что площадь указанной квартиры не может быть учтена при подсчете кворума.

Имеется ряд бюллетеней, в которых указана площадь помещений, принявших участие в голосовании, не соответствующая площади помещений, указанных в выписках из ЕГРН.

Так, согласно копиям и подлинникам бюллетеней голосования собственников <адрес>, последние голосовала за площадь 52,58 кв.м., тогда как площадь квартиры составляет 52,3 кв.м., которую и следует применять при подсчете кворума (т.2 л.д.210, т.5 л.д.87-88).

Аналогичная ситуация имеется по квартирам: №*, где голосование осуществлено за площадь 79,0 кв.м. при площади <адрес>,1 кв.м. (т.2 л.д.220, т.5 л.д.90); №* - голосование осуществлено за площадь 79,76 кв.м. при площади <адрес>,5 кв.м., (т.3 л.д.6, т.5 л.д.91); №* - голосование осуществлено за площадь 65,53 кв.м. при площади <адрес>,5 кв.м. (т.3 л.д.61, т.5 л.д.105) №*, где собственник голосовал за площадь 65,21 кв.м. при действительной площади <адрес>,7 кв.м. (т.3 л.д.109, т.5 л.д.115);

Также в числе представленных суду подлинниках бюллетеней голосования имеются бюллетени, которые первоначально в управляющую компанию инициаторами собрания не представлялись, что свидетельствует об их отсутствии на момент окончания общего собрания, в связи с чем суд полагает, что площадь квартир, указанных в данных бюллетенях, при подсчете кворума принята быть не может.

Так, отсутствуют копии бюллетеней голосования собственников следующих квартир: №* общей площадью 53,6 кв.м. (т.1 л.д.130, т.6 л.д.26); №* общей площадью 65,8 кв.м. (т.2 л.д.144, т.6 л.д.168-169); №* общей площадью 53,2 кв.м. (т.2 л.д.44-49, т.6 л.д.90); №* общей площадью 52,2 кв.м. (т.4 л.д.16, т.6 л.д.150); №* общей площадью 65,7 кв.м. (т.4 л.д.12, т.6 л.д.151); №* общей площадью 52,7 кв.м. (т.4 л.д.20, т.6 л.д.153); №* общей площадью 52,2 кв.м. (т.4 л.д.26, т.6 л.д.135-155).

Также обращает внимание наличие исправлений в датах голосования, имеющихся в значительном количестве бюллетеней голосования.

При таких обстоятельствах, производя подсчет голосов собственников помещений МКД, принимавших участие в общем очно-заочном собрании, решение которого оформлено протоколом от (ДАТА), суд считает необходимым вычесть из общего количества голосов собственников помещений МКД, принимавших участие в общем собрании, необоснованно учтенные счетной комиссией голоса, приведенные выше, в связи с чем общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании составит 3 669,48 голоса, что менее половины от общего количества голосов собственников помещений МКД (4 158,02 голоса). При этом, даже при условии учета голосов несовершеннолетних детей, в бюллетенях голосования которых отсутствуют сведения об их законных представителях (339,78 голосов), число проголосовавших также составит менее половины от общего количества голосов собственников помещений МКД.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленное протоколом от (ДАТА), также проведено при отсутствии кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), что в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками надлежащих доказательств наличия кворума для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование по обоим общим собраниям, суду не представлено, в связи с чем принятые решения на общих собраниях собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколами от (ДАТА) и от (ДАТА), являются недействительными, а потому имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова И. В. удовлетворить.

Признать решения общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколами от (ДАТА) и от (ДАТА), недействительными.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, (ДАТА).

Судья                                                                                      Е.П. Чапайкина