Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1911/2013 ~ М-1080/2013 от 25.03.2013

                                                                               Дело № 2- 1911/13

                                    РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием истца – Абрамовой В.В., ее представителя – Алехина Е.Н., действующего на основании заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Абрамовой В. В. к ООО (Наименование1) о признании незаконными действий по увеличению платы за содержание и ремонт общего имущества и начислении целевого сбора, перерасчете платы за данный вид услуг, -

                                         у с т а н о в и л :

          Абрамова В.В. обратилась в суд с иском к ООО (Наименование1) о признании незаконными действий по увеличению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, начислению целевого сбора в (ДД.ММ.ГГГГ)- (ДД.ММ.ГГГГ) г.г. и обязании произвести перерасчет платы. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Ответчик является управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома с (ДД.ММ.ГГГГ) г. В (ДД.ММ.ГГГГ) г. ответчик безосновательно повысил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.общей площади. В (ДД.ММ.ГГГГ) г. ответчик вновь повысил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до <данные изъяты> руб. за 1 кв. м.

В (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ). ответчик предъявил к оплате целевой сбор в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., каких –либо законных оснований для начисления целевого сбора ответчик не имел. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу увеличения платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и уплаты целевого сбора не принималось. Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества на сумму <данные изъяты> руб. и по уплате целевого сбора на сумму <данные изъяты> руб.

          В судебном заседании истец и ее представитель иск поддержали, суду пояснили, что ответчиком в отсутствии решения общего собрания в периоды с (ДД.ММ.ГГГГ). и по настоящее время производилось неоднократно повышение платы за содержание и ремонт жилья, в квитанции к оплате выставлялся целевой сбор, однако, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решения о взимании целевого сбора и его размера для каждого собственника не принималось. По данным фактам истец обращалась в (Госорган1) и прокуратуру <адрес>, где ее доводы нашли свое подтверждение, в адрес ответчика выносились предписания об устранении нарушений.

          Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено ( л.д.

           Суд выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

            Из представленных по делу документов следует, что ООО (Наименование1) осуществляет деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирным жилым домом расположенным по адресу <адрес> в качестве управляющей компании с (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 25-26, 30-36)

           Истец Абрамова В.В. является собственником жилого помещения, рас положенного по адресу <адрес> ( л.д. 7)

         В адрес собственника жилого помещения Абрамовой В.В. ежемесячно доставляются платежные документы по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг ( л.д. 9-24)

         До (ДД.ММ.ГГГГ) управляющей компанией применялся тариф на содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилья ( л.д. 9)

         Начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) г. тариф был повышен до <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. и применялся до (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 10-18) С (ДД.ММ.ГГГГ) г. тариф увеличен до <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. и применяется по настоящее время ( л.д. 19-24) Также в платежных документах на оплату за (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) г. начислен целевой сбор в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно ( л.д. 18,19)

         Истец ставит вопрос о незаконности увеличения платы за содержание и ремонт жилья и начислении целевого сбора, поскольку не имелось оснований для такого увеличения и начисления сбора, решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по данным вопросам не принималось, общих собраний собственников помещений не проводилось.

         Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (ч. 1 и 2 ст. 154 ЖК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ)

        Согласно ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

        К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме ( п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

       Исходя из характера спора, доводов иска, судом в ходе судебного разбирательства в соответствии с определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) определялся закон, который подлежит применению при разрешении настоящего спора, предмет доказывания и распределены обязанности по доказыванию, ответчику предлагалось представить свои возражения по иску и необходимые документы, подтверждающие доводы возражений, а также документы, послужившие основанием для увеличения платы за содержание и ремонт жилья и взимания целевого сбора ( л.д. 44-46)

       Данное определение ответчиком получено (ДД.ММ.ГГГГ) г.( л.д. 48, 57)

       Явившиеся в судебное заседание представители ответчика определение суда от (ДД.ММ.ГГГГ) не исполнили, никаких возражений по существу заявленных требований и подтверждающих их документов суду не представили ( л.д. 58-59)

        В указанном определении суд разъяснил положения ст. 56 ГПК РФ и последствия неисполнения сторонами обязанностей по доказыванию своих доводов и возражений.

        В связи с изложенным, суд исходит из тех доказательств, которые представлены в дело.

        По фактам незаконного, в отсутствии решений общего собрания, увеличения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также взимания целевого сбора, истец неоднократно обращалась в различные контролирующие деятельность управляющей компании, органы.

        По обращению истца от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган1) <адрес> в результате проведенной в отношении ООО (Наименование1) проверки (ДД.ММ.ГГГГ) были установлены факты не представления управляющей компанией протокола общего собрания по вопросу увеличения тарифа по сроке содержание и ремонт жилья, в адрес ООО (Наименование1) вынесено предписание на устранение выявленных в ходе проверки нарушений ( л.д.8)

        В ходе повторной проверки по обращению истца от (ДД.ММ.ГГГГ) об увеличении тарифа на содержание и ремонт жилья, (Госорган1) вновь установила нарушение жилищного законодательства, поскольку представленный на проверку протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> оформлен в нарушение требований ст. 47 ЖК РФ и не может быть признан в качестве надлежащего доказательства проведения общего собрания по вопросу увеличения тарифа на содержание и ремонт жилья.

В отношении директора ООО (Наименование1) (ФИО1) составлен протокол об административных правонарушениях, в отношении ООО (Наименование1) выдано предписание об устранении нарушений ( л.д. 64-65)

       Доводы, изложенные истцом в обращении в прокуратуру <адрес> по тем же фактам и обстоятельствам, в ходе проведенной прокуратурой <адрес> проверки также нашли свое подтверждение ( л.д. 72-73)

        Из письма прокуратуры <адрес> в адрес истца следует, что в ходе проверки ООО (Наименование1), последним не были представлены протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> о повышении платы за содержание и ремонт жилья, начисление целевого сбора за (ДД.ММ.ГГГГ)

       Начисление целевого сбора за (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> руб. на основании решения общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) за ремонт ввода отопления и горячего водоснабжения, также следует признать необоснованным, поскольку ни суду, ни (Госорган1) не был представлен протокол общего собрания собственников помещений, оформленный в установленном законом порядке, что нашло свое подтверждение в ходе проверки данного факта (Госорган1) <адрес> ( л.д. 64-65)

          Как следует, из характера назначения целевого сбора за (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) г., они представляют собой расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ( ремонт ввода системы отопления и горячего водоснабжения и работы по благоустройству дворовой территории), а следовательно такие расходы должны быть в соответствии со ст. 44 ЖК РФ утверждены на общем собрании.

          Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела, установлено, что ООО (Наименование1) нарушило порядок установления и взимания платы за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, собственниками помещений в котором решение об увеличении платы за работы (услуги) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. и до <данные изъяты> руб. не принималось, соответствующее собрание не проводилось.

         При таких обстоятельствах требования истца о признании незаконным увеличение тарифа на содержание и ремонт жилья в (ДД.ММ.ГГГГ) г. и в (ДД.ММ.ГГГГ) г., начисление целевых взносов в (ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> руб. и в (ДД.ММ.ГГГГ) г.- <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. как обоснованные, подлежат удовлетворению.

        Сумма, излишне начисленная истцу за содержание и ремонт жилого помещения с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ). включительно составила <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>). Должно быть начислено <данные изъяты>) Фактически начислено <данные изъяты>

        С (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ) г. излишне начислено – <данные изъяты> Должно быть начислено <данные изъяты> Фактически начислено <данные изъяты>)

        Всего за спорный период излишне начислена сумма за содержание и ремонт жилья -<данные изъяты>

        Учитывая, что ответчиком не представлено законных оснований для начисления указных сумм, он обязан произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и целевых взносов.

        Требования в части обязания ответчика в дальнейшем на будущий период производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу, действовавшему по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) г. – <данные изъяты> руб., суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного договора на управление многоквартирным домом, поэтому при ненадлежащем исполнении его условий лицо, чье право нарушено, вправе применить меры ответственности, предусмотренные договором или законом.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде обязания ответчика на будущее время производить начисление платы за ремонт и содержание жилья по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) г. действующим законодательством не предусмотрен.

Поэтому требования истца о применении такого способа защиты нарушенного права как обязание исполнить должником в будущем принятого на себя обязательства по договору при доказанности неисполнения указанного обязательства в прошлом, не основаны на законе.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Кодексом только при наличии прямого указания закона.

При этом статьей 12 Кодекса и другим действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права, как присуждение к исполнению обязанности, которая возникнет в будущем, поскольку предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

         Ранее установленный тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не является раз и навсегда установленным, и неизменным, он может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Удовлетворение требований в том виде, как они заявлены, означало бы освобождение истца от уплаты обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том размере, который может быть установлен в последующем решением общего собрания собственников помещений такого дома, и который позволит обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

                                     Р е ш и л :

       Иск Абрамовой В. В. удовлетворить частично.

       Обязать ООО (Наименование1) произвести собственнику помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> Абрамовой В. В. перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (ДД.ММ.ГГГГ) г. по (ДД.ММ.ГГГГ) г. в сумме <данные изъяты> руб. и целевого сбора за (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) г. в сумме <данные изъяты> руб.

        В остальной части иска отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

       Судья                                                                                      Жукова Л.Н

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)