Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2011 ~ М-1041/2011 от 14.06.2011

Дело № 2-1288/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                                           10 августа 2011 года                                                                          

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Коренковой С.В.,

при секретаре:                              Маловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Светланы Николаевны к Ушанову Анатолию Борисовичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок за ответчиком и признании за истицей права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

      Жданова С.Н. обратилась в суд с иском к Ушанову А.Б. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного <адрес> общей площадью 486 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, категории - земли сельскохозяйственного назначения.

Истица свои требования мотивирует тем, что 07 октября 1996 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, приобрела у Ушанова А.Б. земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> площадью 486 кв.м. С момента заключения договора, истица открыто владеет и пользуется земельным участком. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации сделки. В связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

Впоследствии истица Жданова С.Н. уточнила исковые требования, просила признать сделку купли-продажи земельного участка от 07 октября 1996 года с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, общей площадью 486 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, категории - земли сельскохозяйственного назначения, состоявшейся; прекращении права собственности Ушанова А.Б. на указанный земельный участок; и признании за ней право собственности на земельный участок (л.д.27-28).

В судебное заседание истица Жданова С.Н. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.33).

Ответчик Ушанов А.Б. в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с выездом за пределы Красноярского края на санаторно-курортное лечение, является инвалидом 2 группы. Исковые требования признает (л.д.35).

Представитель третьего лица - Емельяновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.21).

     В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, судом был привлечен к участию в процессе СНТ «Целинник», представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст.161 ГК РФ, сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 07 октября 1996 года Жданова С.Н. приобрела у Ушанова А.Б. земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 528,95 кв.м, предоставленный для ведения садоводства, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи за 1500000 (неденоминированных) рублей наличными (л.д.4).

Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 05 ноября 1993 года, Ушанов А.Б. является собственником земельного для ведения садоводства в товариществе «Целинник», площадью 0,04 га (л.д.9).

Постановлением администрации Емельяновского района №609 от 03 октября 1996 года Ушанову А.Б. дополнительно предоставлено 129 кв.м в садовом товариществе «Целинник» (л.д.10).

Из плана на участок земли, который является приложением к свидетельству №, следует, что площадь земельного участка <адрес> составляет 528,95 кв.м (л.д.14). Вместе с тем, согласно уточненным данным, площадь земельного участка составляет 486 кв.м. (л.д.7).

Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.6,15).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 01 сентября 2010 года, спорному земельному участку имеющему почтовый адрес ориентира: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, правообладателем указан Ушанов А.Б. (л.д.5).

В силу ст.161 и 454 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от 07 октября 1996 года оформлен сторонами надлежащим образом, в письменной форме.

Каких-либо данных, указывающих на то, что договор был оспорен сторонами, не имеется.

Факт полной оплаты стоимости земельного участка покупателем Ждановой С.Н., продавцом Ушановым А.Б. не оспаривался.

Таким образом, суд считает, что истец исполнил свои обязательства по договору от 07 октября 1996 года, выплатив 1500000 (неденоминированных) рублей за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что нашло подтверждение в материалах дела и в судебном заседании.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Однако в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи земельного участка <адрес> не оспаривалась, заключена гражданами, дееспособность которых также не оспорена. Следовательно, сделка заключена на добровольной основе.

В связи с чем, у суда нет оснований к признанию сделки купли-продажи спорного земельного участка, - недействительной.

В судебном заседании установлено, что собственнику земельного участка - Ушанову А.Б. денежная сумма за спорный земельный участок <адрес> выплачена Ждановой С.Н. в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, и материальных претензий к истице он не имеет.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку сделка купли-продажи земельного участка была совершена в надлежащей форме и никем не оспорена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ждановой Светланы Николаевны, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную 07 октября 1996 года между Ушановым Анатолием Борисовичем, с одной стороны, и Ждановой Светланой Николаевной, с другой стороны, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 528,95 кв.м.

Прекратить право собственности за Ушановым Анатолием Борисовичем на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 528,95 кв.м.

Признать за Ждановой Светланой Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 486 кв.м, разрешенное использование - для ведения садоводства, категории - земли сельскохозяйственного назначения.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней после составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                                                   С.В. Коренкова