Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2020 ~ М-374/2020 от 29.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403 по иску Карповой Л.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Карпова Л.В. в лице представителя по доверенности Васильева В.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением с учетом уточнения об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 3310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С.

В обоснование иска истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, право на который зарегистрировано (сведения ЕГРН на здание). Земельный участок принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером Симаговой С.С. по заявлению истца была осуществлена горизонтальная съемка земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка от от ДД.ММ.ГГГГ №

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположения земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка. Фактически занимаемая площадь участка по результатам замера составила 3310 кв.м. Площадь участка не соответствует площади указанной в сведениях ЕГРН и на 1590 кв.м, меньше площади, указанной в Плане № и материалах инвентаризации. Уточняемый земельный участок расположен в границах земельного участка, указанного в Плане №, а граница в <данные изъяты> установлена по фактически используемой. Кроме того, данная граница согласована с собственником смежного земельного участка.

Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью схемы расположения.

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности установить границы спорного земельного участка, поскольку имеется расхождение в длинах сторон земельного участка.

Истец Карпова Л.В. и его представитель по доверенности Васильев В.Н., в суд не явились, в заявление представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самаркой области, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, а также третье лицо кадастровый инженер Симагова С.С. извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Симаговой С.С. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Как следует из письма кадастрового инженера Симаговой С.С. от ДД.ММ.ГГГГ, документами подтверждающими существование границ участка истца на местности 15 и более лет, являются материалы открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес> Шигонского района Самарской области. В вышеуказанных документах содержится План на участок земли, передаваемый в собственность и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №. В соответствии с Планом № площадь участка составляет 4899,8 кв.м.

В приложении к Постановлению Шигонской сельской администрации «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о принадлежности земельного участка с условным номером № за ФИО4, с площадью по документам 2700 кв.м., фактически 4899,8 кв.м. Разница в площади была предоставлена ФИО4 дополнительно (приложение №)

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположения земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка. Фактически занимаемая площадь участка по результатам замера составила 3310 кв.м. Площадь участка не соответствует площади указанной в сведениях ЕГРН и на 1590 кв.м, меньше площади, указанной в Плане № и материалах инвентаризации. Уточняемый земельный участок расположен в границах земельного участка, указанного в Плане №, а граница в <данные изъяты> установлена по фактически используемой. Кроме того, данная граница согласована с собственником смежного земельного участка.

Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью схемы расположения.

Ответчики, как органы местного самоуправления, уполномоченные на управление землями общего пользования, возражений на иск не имеют.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что расхождение конфигурации спорного земельного участка с графическим материалом является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. На этом основании подготовка межевого плана невозможна.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанной схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ № не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Карповой Л.В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью 3310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2020 года.