Решение по делу № 2-4031/2015 от 16.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Солнецово-Парк 10» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Л. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Солнецово-Парк 10» (далее ЖСК «Солнецово-Парк 10» или Кооператив) о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью 45.47 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. <адрес>

В обосновании иска указала, что заключила с ответчиком договор участия в № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора истец (Пайщик) принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные в разделе 2 договора.

Ответчик, Кооператив, принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры путем заключения гражданско-правового договора строительства жилого дома.

После завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, оплате вступительного и паевого взноса в полном объеме Пайщик приобретает право на оформление в собственность вышеуказанной квартиры.

Согласно пункта 2.3 договора вступительный взнос составлял <данные изъяты> рубля, паевой взнос – <данные изъяты> рубля. Окончательный размер паевого взноса члена Кооператива определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры.

Во исполнении условий договора участи в ЖСК истец перечислила на расчетный счет ответчика <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту передал истцу спорную квартиру с почтовым адресом: <адрес>, с.<адрес>

С указанного периода времени истица фактически пользуется квартирой делает в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Однако ответчик свои обязательства не выполнил, а именно: после принятия жилого дома в эксплуатацию не зарегистрировал свое право собственности на проданную ей квартиру. В связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, она не имеет возможности распоряжаться, владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом, то есть осуществлять свое право собственности.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражал признать за истицей право собственности на спорную квартиру.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Л. заключила с ЖСК «Солнецово-Парк 10» договор участия в №

По условиям договора ответчик, Кооператив, принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры площадью 45.47 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, путем заключения гражданско-правового договора строительства жилого дома.

После завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, оплате вступительного и паевого взноса в полном объеме Пайщик приобретает право на оформление в собственность вышеуказанной квартиры.

По условиям договора истец (Пайщик) принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные в разделе 2 договора.

Согласно пункта 2.3 договора вступительный взнос составлял <данные изъяты> рубля, паевой взнос – <данные изъяты> рубля. Окончательный размер паевого взноса члена Кооператива определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры.

Во исполнение условий договора участи в ЖСК истец перечислила на расчетный счет ответчика <данные изъяты> рубля, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Сберегательного Банка на безналичный перевод денежных средств на расчетный счет ответчика по договору № № платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту передал истцу спорную квартиру с почтовым адресом: <адрес>, с.<адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО3 Л. заключила договор № управляющей компанией ООО «Хаусмастер24» на управление многоквартирным домом и с этого периода времени оплачивает коммунальные платежи за квартиру, пользуется жилым помещением, делает в квартире ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию за №.

В нарушении пункта 1.3 договора ответчик ЖСК «Солнецово-Парк 10» не заключил с застройщиком гражданско-правовой договор, направленный за регистрацию за ним права собственности на спорную квартиру, а также не предоставил истице все необходимые документы для регистрации перехода права собственности, тем самым нарушает права истца на оформление спорной квартиры в собственность.

Истец не имеет возможности распоряжаться, владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом, то есть осуществлять свое право собственности.

В соответствии с частью 4 ст. 218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В статьях 309 и 310 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за гражданкой Республики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Республика ФИО1, <адрес>, паспорт №, выданный ОО Кишинев ДД.ММ.ГГГГ, вид на жительство иностранного гражданина № №, выдан УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течении 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.