Решение по делу № 2-4706/2014 ~ М-3328/2014 от 28.04.2014

Дело № 2-4706/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2014 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи            Полещук З.Н.,

при секретаре                     Ефремове А.Е.,

с участием представителя истца Иванченко В.А., представителя третьего лица Ганичева Н.Д., ответчиков Гаврилюк В.Б., Гаврилюк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Волочаевская, 124» к Гаврилюк Виктории Борисовны, Гаврилюк Антону Васильевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> года в размере 144 504,05 рублей, ссылаясь на то, что ответчики являются владельцами квартиры <данные изъяты> в г. Хабаровске, согласно выписке право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. До предъявления иска истец обратился к третьему лицу ООО «Фонд жилищного строительства» с иском оплатить задолженность, однако третье лицо указало, что объект долевого строительства (квартира 123) передан <данные изъяты> года в одностороннем порядке ответчикам. Ответчики уклоняются от обязанности по внесению платежей, в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на данную задолженность начислена пеня в размере 17 903,95 рублей, которую также просил взыскать с ответчиков. Также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины за обращение с данным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, снизив размер суммы задолженности в связи с уточнением площади жилого помещения, просил суд взыскать с ответчиков сумму задолженности за указанный период в размере 142 703,83 рублей, пени - 17 887,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Иванченко В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Гаврилюк В.Б., Гаврилюк А.В. в судебном заседании иск не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве, дополнительно пояснили, что право собственности за ними не зарегистрировано, в квартире они не зарегистрированы и не проживают, коммунальными услугами не пользуются, с них подлежат взысканию прямые расходы – расходы по отоплению, также просили снизить размер пени, поскольку сумма сильно завышена, а кроме того истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель третьего лица ООО «Фонд жилищного строительства» – Ганичев Н.Д., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что ответчикам в соответствии с договором участия в долевом строительстве, дополнительными соглашениями ООО «Фонд жилищного строительства» передал объект – квартиру <данные изъяты> г. Хабаровске в одностороннем порядке, с момента подписания акта о передаче объекта, ответчики обязаны участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием, а также оплачивать коммунальные услуги и прочие услуги.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно указанным положениям ст. ст. 39, 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов возлагается на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как следует из материалов дела <данные изъяты> года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> в г. Хабаровске для управления многоквартирным домом создано Товарищество собственников жилья «Волочаевская, 124», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 137 ЖК РФ в полномочиях ТСЖ находится заключение договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в силу положений ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлены категории лиц, у которых возникает такая обязанность.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве <данные изъяты> года, дополнительными соглашениями № <данные изъяты>, ООО «Фонд жилищного строительства» (застройщик) <данные изъяты> передал объект – квартиру <данные изъяты> в одностороннем порядке ответчикам Гаврилюк А.В. и Гаврилюк В.Б., что подтверждается односторонним актом от <данные изъяты> года. Согласно п. 3 данного акта с момента подписания акта о передачи объекта, ответчики участвуют в расходах, связанных с техническим обслуживанием, а также оплачивают коммунальные услуги и прочие услуги.

Соглашением об исполнении от <данные изъяты> года Гаврилюк А.В., Гаврилюк В.Б. передан и принят объект долевого строительства – <данные изъяты>

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не исполняют обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно представленному истцом расчету образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <данные изъяты> года в размере 142 703,83 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком не представлен иной расчет.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период в размере 142 703,83 рублей.

Доводы ответчиков о том, что оплате подлежат лишь те услуги, которые должны оплачиваться вне зависимости от проживания в жилом помещении, не основаны на законе, а потому судом не принимаются.

    В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Согласно предоставленного истцом расчета сумма пени составила 17 887,14 рублей, в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным уменьшить ее размер до 3 000 рублей.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины доказаны платежным поручением и должны быть возмещены ответчиком в соответствии с правилами части 1 статьи 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░, 124» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░, 124» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 142 703 ░░░░░░ 83 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 114 ░░░░░░ 07 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░