Решение по делу № 2-1133/2012 ~ М-77/2012 от 10.01.2012

Гражданское дело № 2-1133/2012

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года                                                                               г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

с участием:

помощника прокурора Индустриального района г. Хабаровска - Волковой Н.И.,

представителя истца - Парфенова Д.В., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика - Галиханова Р.Р., Черниговского М.Ю., действующих на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Ковтун П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Олеси Алексеевны к Константиновой Анастасии Владимировне о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова О.А. обратилась в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к Константиновой А.В. о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, мотивируя тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>. 23.10.2007 г. в указанную квартиру истом была вселена и зарегистрирована по месту жительства ответчик. Истец и ответчик родственниками не являются, а также ответчик не является членом семьи истца. 15.11.2010 г. у ответчика родился сын Константинов Е.М., который 15.03.2011 г. был зарегистрирован по месту жительства матери - ответчика. С 31.05.2010 г. ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой, в проживании в ней. На просьбы истца выселиться и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Между сторонами не заключалось каких-бы то ни было договорных обязательств, на основании которых ответчику была бы предоставлена истцом для проживания, пользования указанная квартира. Факт регистрации и проживания посторонних лиц в квартире истца препятствует ее законному волеизъявлению продать квартиру, принадлежащую последней на праве собственности. В связи с чем, истец просит суд снять с регистрационного учета из <адрес> в <адрес> Константинову А.В. и ее сына ФИО1, выселить Константинову А.В. и ее сына ФИО1 из <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. От истца в материалах дела имеется заявление с просьбой к суду о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Парфенов Д.В. уточнил исковые требования, просил прекратить право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Константинову А.В. и ее сына ФИО1 Кроме того, пояснил, что истец является титульным собственником жилого помещения. Жилое помещение собственником было предоставлено ответчику на определенный срок. Ответчик не намерен выселяться с жилого помещения, что мешает истцу совершить отчуждение квартиры, т.к. цена квартиры с прописнными в ней гражданами значительно меньше, а также не каждый покупатель желает покупать квартиру с прописными в ней гражданами. Собственник жилого помещения давала свое согласие на регистрацию в жилом помещении как ответчика, так и ее несовершеннолетнего ребенка, до разрешения ответчиком своего жилищного вопроса. Собственник жилого помещения после покупки квартиры проживала в указанном жилом помещении вместе с ответчиком до 2009 г., затем вышла замуж и стала проживать в квартире у мужа. В настоящее время у истца возникла необходимость продать квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, но добровольно ответчик сняться и учета и выселиться из квартиры не желает. Просит удовлетворить требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Константинову А.В. и ее сына ФИО1 и выселить их из указанной квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. О причинах неявки суд в известность не поставила, об отложении слушания дела ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика Галиханов Р.Р. исковые требования истца не признал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в возражениях на исковое заявление. Кроме того, пояснил, что спорная квартира была приобретена на 90 % денежных средств ответчика. Никакого договора о сроке проживания между сторонами не было. Нарушений прав истца в проживании и пользовании спорным жилым помещением нигде не зафиксировано, ответчик никогда не чинила препятствий истцу в пользовании и проживании в квартире. Просил в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Черниговский М.Ю. исковые требования истца не признал в полном объеме, просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению требований истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком и ее несовершеннолетним сыном и выселении их из квартиры без предоставления другого жилого помещения, и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных документов следует, что Дубровская О.А. в настоящее время имеет фамилию ФИО3, в связи со вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно поквартирной карточки <адрес> в квартире истца зарегистрированы: с 23.10.2007 г. Константинова А.В., в качестве сестры собственника, с 15.03.2011 г. Константинов Е.М., в качестве племянника собственника, что также подтверждается лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании, ответчик и ее несовершеннолетний сын не являются родственниками истцу, не ведут с ней общего хозяйства. Данное обстоятельство не отрицается ответчиком.

Согласно пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, судом установлено, что истица является собственником жилого помещения - <адрес>. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения и не имеет с истцом родственных отношений. Ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в жилом помещении. Сведений о наличии между сторонами какого-либо соглашения относительно пользования жилым помещением не имеется. Истец настаивает на прекращении ответчиком права пользования жилым помещением и выселении ее совместно с несовершеннолетним сыном с принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Доводы ответчика в обоснование своих возражений не могут быть приняты судом во внимание ввиду того, что доказательств наличия семейных отношений с истицей не представлено и судом не установлено. Утрата либо прекращение права пользования жилым помещением означает утрату всех связанных с ним прав, в т.ч. предусмотренного законом права на регистрацию в нем по месту жительства.

Основания для применения положений ч.4 ст.31 ЖК РФ о возможности сохранения за ответчиком на определенное время права пользования указанным жилым помещением отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в соответствии со ст. 54 СК РФ и ст. 20 ГК РФ, ребенок вправе проживать совместно со своими родителями, а также местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей, то исковые требования истца о прекращении ответчиком и ее несовершеннолетним сыном права пользования жилым помещением и выселении их из жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Емельяновой Олеси Алексеевны - удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> <адрес> Константиновой Анастасии Владимировне и ФИО1.

Выселить Константинову Анастасию Владимировну и ФИО1 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                                        И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2012 года.