Решение по делу № 2-446/2017 ~ М-256/2017 от 03.03.2017

Мотивированное решение суда составлено 25.04.2017

Дело № 2 – 446/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.04.2017 г. Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре Сергеевой Т. П.,

с участием: представителя истца Касаткиной В. М. – Кузьминой О. В. (доверенность от дата), представителя ответчика ООО «БЗСКСтройИнвест» - Колясникова А. Л. (доверенность от дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткиной В. М. к ООО «БЗСКСтройИнвест» о взыскании денежной суммы, неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Касаткина В. М. обратилась в суд с иском к ООО «БЗСКСтройИнвест» о взыскании денежной суммы, неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истец указала, что дата заключила с ООО «БЗСКСтройИнвест» договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязуется передать истцу двухкомнатную квартиру площадью *** кв.м. в срок – 2 квартал 2017 года. Цена квартиры составляет ***

Истцом было внесено в счет оплаты <адрес> руб. 00 коп.

дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № П110/16 от дата. истцу должна быть возвращена уплаченная по договору сумма ***

дата ответчиком в адрес истца направлено письмо, которым ответчик гарантировал оплату задолженности по соглашению в сроки: *** . – с 23 по дата, *** – с 22 по дата.

На дата обязательства ответчиком не выполнены. Истцом в адрес ответчик направлена претензия. дата истцом получен ответ на претензию, в котором ответчик гарантировал оплатить задолженность в срок до дата.

На момент подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена.

Истец просит взыскать с ООО «БЗСКСтройИнвест» часть взноса, уплаченного по договору участия в долевом строительстве *** от дата, в размере *** ., неустойку в размере *** ., компенсацию морального вреда в размере *** ., штраф в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец Касаткина В. М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Касаткиной В. М. – Кузьмина О. В., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «БЗСКСтройИнвест» Колясников А. Л., действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования признал частично, против удовлетворения исковых требований в части взыскания взноса, уплаченного по договору участия в долевом строительстве, не возражал, просил уменьшить размер неустойки, в компенсации морального вреда просил отказать, требования о взыскании штрафа просил признать неправомерными и не относящимися к спору.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между ООО «БЗСКСтройИнвест» (застройщик) и Касаткиной В. М. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект – жилой комплекс по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику в единоличную собственность двухкомнатную <адрес> (строительный), на 13 этаже, суммарной площадью *** кв.м., а дольщик обязуется своевременно финансировать свое долевое участие в строительстве указанной квартиры и принять квартиру в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 5-10).

Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве *** от дата цена договора составляет ***

Часть взноса по договору участия в долевом строительстве *** от дата в размере *** . вносится дольщиком из собственных средств в срок не позднее 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается графиком платежей от дата (л.д. 12).

В соответствии с приходным кассовым ордером № от дата Касаткина В. М. уплатила по договору участия в долевом строительстве *** от дата *** . (л.д. 14).

дата между ООО «БЗСКСтройИнвест» и Касаткина В. М. заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от дата, по условиям которого дольщику возвращается уплаченная застройщику сумма в размере *** л.д. 13).

Касаткина В. М. обратилась к ООО «БЗСКСтройИнвест» с досудебной претензией с требованием погасить задолженность с учетом неустойки и компенсации морального вреда (л.д. 15-16).

В ответе на претензию от дата ответчик сообщил, что денежные средства в размере *** . будут выплачены до дата (л.д. 19).

Доказательств выплаты истцу денежных средств в размере *** . ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного суд находит исковые требования о взыскании с ответчика части взноса, уплаченного по договору участия в долевом строительстве № от дата, в размере *** . подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяется в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а не при расторжении договора участия в долевом строительстве.

Поскольку договор участия в долевом строительстве № от дата между истцом и ответчиком расторгнут, у ООО «БЗСКСтройИнвест» возникла обязанность по возврату уплаченных Касаткиной В. М. денежных средств, переданных по указанному договору. При нарушении обязанности возвратить денежные средства подлежит применению ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что обязательство по возврату денежных средств, уплаченных истцом по договору, ответчиком не исполнено, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере ***

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных истцу страданий, вызванных нарушением ответчиком его прав, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда в размере ***

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Касаткина В. М. обратилась к ООО «БЗСКСтройИнвест» с досудебной претензией с требованием погасить задолженность с учетом неустойки и компенсации морального вреда (л.д. 15-16), что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 17).

В ответе на претензию от дата ответчик сообщил, что денежные средства в размере *** . будут выплачены до дата (л.д. 19), но в добровольном порядке денежные средства ответчиком не выплачены.

На основании изложенного суд находит обоснованным взыскать в пользу истца штраф. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет *** ., из чего следует, что общая сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет ***

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, баланс интересов сторон, небольшой период просрочки исполнения обязательства, за который взыскивается неустойка, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера штрафа с *** . до ***

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» об освобождении истцов от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияКасаткиной В. М. к ООО «БЗСКСтройИнвест» о взыскании денежной суммы, неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БЗСКСтройИнвест» в пользу Касаткиной В. М. часть взноса, уплаченного по договору участия в долевом строительстве № от дата, в размере *** , неустойку в виде процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере *** ., компенсацию морального вреда в размере *** ., штраф в размере *** ., всего – ***

Взыскать с ООО «БЗСКСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья Е. В. Бажева