Решение по делу № 2-72/2021 (2-699/2020;) ~ М-595/2020 от 17.09.2020

Дело № 2-72/2021

УИД: 91RS0023-01-2020-001214-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(вступительная и резолютивная части решения оглашены 04.02.2021 года; мотивированное решение изготовлено 11.02.2021 года)

        04 февраля 2021 года          ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе:

председательствующего – судьи                      - Стебивко Е.И.

при секретаре                                                     - Гаркавенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахмонова Али Алимджановича к Администрации Окуневского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, Рахмановой Нияре Сидаметовне, Рахмоновой Алиме Алиевне, Рахмановой Ленаре Алиевне, о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Рахмонов А.А. обратился в суд с иском к Администрации Окуневского сельского поселения <адрес> Республики ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Республика ФИО7, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он с 1998 года владеет указанным имуществом, которое им было выкуплено у КАТП к-з «Путь Ленина», расчет произведен в полном объеме, однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С указанного времени истец вместе с семьей по указанному адресу зарегистрирован и фактически проживает, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет капитальный и текущий ремонт. Таким образом, более 20 лет Рахмонов А.А. открыто владеет названным недвижимым имуществом, не скрывая данного факта. Владение осуществляется им непрерывно и постоянно, он в полном объеме несет бремя по содержанию спорного недвижимого имущества. Каких-либо претензий со стороны собственника и других лиц относительно владения объектами недвижимости, расположенными по <адрес>, Республика ФИО7, истцу не предъявлялось.

В настоящее время имеется необходимость в оформлении права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с чем, просит суд в судебном порядке признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 49,3 кв.м., гараж площадью 38,3 кв.м., а также земельный участок площадью 0,23 га, расположенные по адресу: <адрес>, Республика ФИО7.

Определением Черноморского районного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены члены семьи истца: Рахманова Н.С., Рахмонова А.А., Рахманова Л.А.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, предоставил суду пояснения аналогичные вышеизложенным, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Окуневского сельского поселения <адрес> Республики ФИО7 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.

Ответчики Рахманова Н.С., Рахмонова А.А., Рахманова Л.А. в судебном заседании не присутствовали, направили в адрес суда заявления о рассмотрении настоящего дела без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, с учетом названных обстоятельств, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд установил следующие факты и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с п.3 ст. 8 ГК Российской Федерации, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей, в числе других, относится судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как подтверждает справка директора КАТП к-з «Путь Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ №, Рахмонов А.А. в 1998 году произвел расчет полной стоимости домовладения по адресу: <адрес>, Республика ФИО7 (л.д.29).

В соответствии со справкой Администрации Окуневского сельского поселения <адрес> Республики ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных похозяйственной книги Оленевского сельского поселения на 2015-2019 годы №, л/с 45, за Рахмоновым А.А. числится жилой дом и земельный участок площадью 0,23 га по <адрес> в <адрес> (л.д.31).

В материалы дела предоставлены копии похозяйственных книг по указанному адресу за период с 2001 года по 2019 год, где главой хозяйства значится истец (л.д.32-46). Домовая книга по данному жилому дому также подтверждает, что Рахмонов А.А. является главой домовладения (л.д.7-11).

Рахмонов А.А. и члены его семьи Рахманова Н.А., Рахмонова А.А., Рахманова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в домовладении по адресу: <адрес>, Республика ФИО7, что подтверждается справкой о регистрации Администрации Окуневского сельского поселения <адрес> Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28), а также сведениями о регистрации в паспорте истца серии 3914 №, выданном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

В материалах дела имеется технический паспорт спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому домовладение по адресу: <адрес>, Республика ФИО7, состоит из: лит. «А,а» - жилого дома общей площадью 49,3 кв.м. (1982 года постройки), лит. «Б» - гаража (1983 года постройки), ограждений и прочих сооружений (л.д.12-23).

Истцом также в материалы дела предоставлено Постановление Администрации Окуневского сельского поселения <адрес> Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 2300 кв.м. под жилым домом по <адрес>, Республика ФИО7 на кадастровой территории, присвоении адреса (л.д.109-112).

В соответствии с ответом Филиала ГУП РК «КрымБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано (л.д.56).

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО7 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО7 и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики ФИО7 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО7, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО7 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права. При этом основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины (действовавшего на территории Республики ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ) лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующих на момент рассмотрения спора), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что истцом Рахмоновым А.А. доказан факт давностного, непрерывного, добросовестного владения домовладением по <адрес>, Республика ФИО7, с 1998 года, включая объект недвижимого имущества под литер. «Б» гараж, истец с семьей длительное время зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом доме, с иском об истребовании названного имущества из его незаконного владения никто не обращался.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Рахмонова А.А. в части признания права собственности на домовладение в целом по <адрес>, Республика ФИО7, включая объект недвижимости гараж площадью 38,3 кв.м., обоснованы, а иск подлежит удовлетворению.

Относительно исковых требований в части признания права истца на земельный участок в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующему.

На основании действующих норм закона, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Вместе с тем, признание права собственности на земельные участки по давности владения имеет особенности, предусмотренные земельным и гражданским законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №).

Перечень оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установлен статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации и не содержит такого основания как приобретательная давность.

Из приведенных норм следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные в частную собственность граждан или юридически лиц, не признаются бесхозяйными и не могут быть приобретены в собственность по основанию приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Республика ФИО7, отсутствуют, земельный участок не относится к частной собственности и не признан бесхозяйным имуществом.

Спорный земельный участок как объект гражданских прав не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, в аренду либо в собственность не предоставлялся.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

При указанных обстоятельствах, суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания права собственности на спорный земельный участок, поскольку приобретение земли в собственность по давности владения к возникшим правоотношениям не применимы. Иных доказательств, позволяющих прийти к выводу о наличии оснований о возникновении права собственности в силу приобретательной давности, истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,209,218,222,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.23, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░4, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 49,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.