Решения по делу № 2-3535/2021 ~ М-3033/2021 от 25.08.2021

Дело №

УИД 50RS0№-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГИ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор уступки № <адрес>-СК-39-21/31-03-16/УСТ, по условиям которого к ФИО4 в полном объеме перешли права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие на основании договора участия в долевом строительстве №Д-39-СК-21/27-07-15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является жилое помещение в жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:08:050313:0047 по строительному адресу: <адрес>, с/<адрес>, имеющее следующие характеристики: условный номер <адрес>, номер на площадке 3, секция 2, этаж 3, количество комнат 3, общая площадь объекта 81,80 кв.м.

В силу п. 2.3 срок сдачи застройщиком объекта долевого строительства в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства и одновременного его приема участником долевого строительства – в течение 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик объект долевого строительства – квартиру передал только ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вышеуказанную квартиру передал в собственность ФИО1

С учетом изложенного, ФИО1, как титульный собственник квартиры, просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1565 906 рублей 03 копеек, компенсацию морального вреда в размере 29000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, почтовые расходы в размере 134 рублей 40 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 1700 рублей (л.д. 5-7).

ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии в судебном заседании не настаивала. Представитель истицы по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что права истицы нарушением срока передачи объекта долевого строительства не затронуты. В случае удовлетворения иска в части взыскания неустойки представитель ответчика просил снизить ее размер, а также размер штрафа, на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ООО «МАГИ» (в настоящее время – ООО «Специализированный застройщик «МАГИ») и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Д-39-СК-21/27-07-15 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 15-22).

Объектом долевого строительства является жилое помещение, общей проектной площадью 81,80 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:050313:0047 по строительному адресу: <адрес>, имеющее следующие проектные характеристики: условный номер <адрес>, номер на площадке 3, секция 1, этаж 3, количество комнат 3.

На основании договора уступки № Д-13-СК-39-21/31-03-06/УСТ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, к последнему перешли в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту на основании договора участия в долевом строительстве № Д-39-СК-21/27-07-15 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора уступки).

В силу п. 2.3 договора участия в долевом строительстве №-СК-21/27-07-15 от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи застройщиком объекта долевого строительства в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства - в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено участником в полном объеме подтверждается ответчиком. Цена объекта долевого строительства составила 5317000 рублей (п. 3.2 договора участия в долевом строительстве).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана ФИО4 на основании одностороннего передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передал в собственность ФИО1 квартиру, построенную в рамках договора участия в долевом строительстве №-СК-21/27-07-15 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, с. павловская Слобода, <адрес>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика письменную претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры (л.д. 36), которую ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» оставило без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с иском.

Разрешая исковые требования, с учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд находит требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что ФИО4, как участник долевого строительства, ранее правом на предъявление требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры не воспользовался и утратил данное право в связи с передачей права собственности на квартиру.

Поскольку факт нарушения срока передачи спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве установлен, никем не оспаривается, срок для привлечения к ответственности застройщика за данное нарушение не истек, ФИО1, как собственник квартиры, являющейся объектом участия в долевом строительстве, вправе предъявить требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также средний показатель инфляции за спорный период, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 000 рублей. Снижение неустойки ниже указанного предела в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации не допускается.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, в связи с чем исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» в пользу ФИО1 штраф частично в сумме 170 000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку ответчик принимал меры по информированию участника об изменении срока ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ).

Понесенные истицей в связи с рассмотрением настоящего спора почтовые расходы в размере 134 рублей 40 копеек подлежат возмещению за счет ответчика частично, с учетом критерия разумности, пропорционально размеру удовлетворенной части требований, в размере 70 рублей.

Исковое требование о взыскании с ответчика понесенных истицей расходов на оформление доверенности на представителя в размере 1 700 рублей не подлежит удовлетворению, поскольку доверенность (л.д. 40) носит общий характер, не содержит полномочий по представлению интересов истца по конкретному спору.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированнй застройщик «МАГИ» в доход государства государственную пошлину в размере 7 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАГИ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 170 000 рублей, почтовые расходы в размере 70 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 580 070 (пятисот восьмидесяти тысяч семидесяти) рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, а также расходов на оформление доверенности – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАГИ» в доход государства государственную пошлину в размере 7 500 (семи тысяч пятисот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.