Решение по делу № 2-525/2016 (2-4547/2015;) ~ М-4061/2015 от 13.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2016 года                                                                                    <адрес>

<адрес> суд ФИО1 <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 ФИО6

при секретаре                                       ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО3 к АО “СУ-155” и ЖСК «Подмосковье» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в интересах ФИО3 к ответчикам о защите прав потребителей путем признания право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде виде двухкомнатной квартиры расположенную на 14 этаже, секция 2, условный №, тип справа, ориентировочной площадью 56,4 кв.м. по ФИО1 адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. «Западный», <адрес>.

Истец в суд не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца доводы иска поддержал.

Представители ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. «Западный», <адрес> осуществлялось застройщиков АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155»).

На основании договора об участии в ЖСК №-Ж-Ю35 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе, ФИО3 приобрел двухкомнатную квартиру расположенную на 14 этаже, секция 2, условный №, тип справа, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии понижающим коэффициентом) всех помещений 56,4 кв.м. по ФИО1 адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. «Западный», <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса. Согласно п. 1.3 договора кооператив (ЖСК «Подмосковье») принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. В силу п. 3.1 договора кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику.

Согласно п. 1.6 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами, а также справкой о полной выплате пая

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

АО «СУ-155» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Согласно ответу Администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ возведение многоэтажного жилого дома поз. по п/п № по адресу: <адрес>, мкр. Южный производилось застройщиком - АО «СУ №» на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060113:158, предоставленном в аренду по договору №-Д-2012, заключенном ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Большое Домодедово».

Строительство велось на основании разрешения на строительство № RU 50308000-РВЮ/166 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Постановления Администрации городского округа Домодедово № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50308000- РВЮ/166».

Согласно ответу Администрации городского округа Домодедово ФИО1 <адрес>, Комитета архитектуры и градостроительства название на этапе разработки проекта планировки «микрорайон «Южный» идентично названию «микрорайон «Западный» для разработанного проекта.

Присвоен почтовый адрес объекта: ФИО1 <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 1.

Согласно ответу ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ФИО1 ОБЛАСТИ от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности 35 корпуса: устройство фундамента - 100 %, надземная часть - 100 %, инженерные сети 85%, благоустройство 50%.

Таким образом, дом где расположена спорная квартира готова. Предмет договора - квартира - имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.(Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ)

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров участия в ЖСК.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В силу ст.103 ГПК РФ, на основании ст.333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков госпошлину в доход федерального бюджета в размере 300 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры расположенную на 14 этаже, секция 2, условный №, тип справа, ориентировочной площадью 56,4 кв.м. по ФИО1 адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>, почтовый адрес: ФИО1 <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 1.

Взыскать с АО «СУ-155» и ЖСК «Подмосковье» в доход бюджета городского округа Домодедово ФИО1 <адрес> госпошлину в размере 300 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                     ФИО7