Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3209/2017 ~ М-3111/2017 от 06.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08.2017 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Глуховой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3209/17 по иску Глуховой Е. П. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Глухова Е. П. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенном строительством, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башня» (Инвестор) и Глуховой Е.П. был заключен договор, предметом которого является уступка инвестором правоприобретателю на возмездной основе прав по долевому участию в проектировании и строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> квартале <адрес>, в части получения права на получение в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию пропорциональной доли в праве собственности на нежилое помещение на первом этаже указанного дома. <адрес> помещения, являющегося натуральным выражением отчуждаемой доли составляет 246, 66 кв.м. Правовыми основаниями для заключения данного договора являются: договор № «О передаче части функций заказчика» между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Нива-Строй»; постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах <адрес>; договор №/оф. 1/246 от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» заключенного между ООО «Нива-Строй» и ООО «Башня». Общая стоимость уступаемого права по соглашению составляет 3 000 000 рублей. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатила стоимость нежилого помещения Инвестору. Срок окончания строительства    определен 4 кварталом 2009г.    Несмотря на фактическую готовность дома, ответчик не предпринимает мер к обеспечению завершения работ и ввода в эксплуатацию дома, чем нарушает ее права. В настоящее время дом, в котором расположено испрашиваемое нежилое помещение, является объектом незавершенного строительства. Поскольку она не имеет возможности оформить регистрацию своих прав на данное помещение в регистрирующем органе в виду отсутствия всех необходимых для этого документов, вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 249, 90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Бережная Н.М., действующая на основании доверенности, уточнила требования, просила признать право собственности за Глуховой Е.П. на нежилое помещение на 1 этаже <адрес>, площадью 249, 90 кв.м, в объекте незавершенном строительством по приведенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости испрашиваемого нежилого помещения.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, причину неявки не сообщило, извещалось надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что 24.12.2003 г. главой гор. Самары было вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от 28.02.2005г. № был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство № RU 63301000-073, которое продлено в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в границах улиц <адрес>, переданы от Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары заказчику-застройщику – ООО «Нива-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башня» (Инвестор) и Глуховой Е.П. (Правоприобретатель) был заключен договор, предметом которого является уступка инвестором правоприобретателю на возмездной основе прав по долевому участию в проектировании и строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> квартале <адрес>, в части получения права на получение в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию пропорциональной доли в праве собственности на нежилое помещение на первом этаже указанного дома. <адрес> помещения, являющегося натуральным выражением отчуждаемой доли составляет 246, 66 кв.м.

Согласно договора №/оф. 1/246 от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» заключенного между ООО «Нива-Строй» и ООО «Башня», Инвестором получает права на получение в собственность нежилого помещения на 1 этаже общей площадью 246, 66 кв.м, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Согласно условиям указанного договора ориентировочный срок окончания строительства был определен 4 кварталом 2009 г.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое нежилое помещение, осуществлялось на законных основаниях. Истица полностью оплатила стоимость нежилого помещения по договору, что подтверждается отзывом ООО «Нива-Строй».

В настоящее время строительство дома фактически завершено, однако дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, является незавершенным объектом строительства, ему присвоен почтовый адрес. Испрашиваемое нежилое помещение передано истице. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

    Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП по Самарской области.

ООО «БТИ – Самара», изготовлен технический план, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что нежилое помещение истца конкретно определено, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в техническом плане, изготовленном ООО «БТИ – Самара», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, в связи с чем, требования Глуховой Е.П. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глуховой Е. П. удовлетворить.

Признать за Глуховой Е. П. право собственности на нежилое помещение на 1 этаже, площадью 249, 90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Судья:                                                                                      Ю.В. Косенко