Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2021 (2-608/2020;) ~ М-638/2020 от 14.12.2020

УИД 28RS0№-77

Дело № (2-608/2020)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      пгт. Новобурейский

Бурейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Успеновского сельсовета <адрес> об установлении местоположения объектов недвижимости и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Успеновского сельсовета <адрес>, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Успеновский», и акта приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ им были приобретены в собственность объекты недвижимости: здание РММ площадью 1 430,5 кв.м. и автогараж площадью 98,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, являющемся государственной собственностью, права на который не разграничены. В лице продавца по данной сделке на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № А04-7825/2008-8/255Б выступал конкурсный управляющий СПК «Успеновский». При обращении в регистрирующий орган с целью постановки на кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости и регистрации своего права собственности, ему Райчихинским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> были выданы уведомления о приостановлении действий, связанных с постановкой на кадастровый учет и государственной регистрации прав по основаниям наличия противоречий между сведениями об объекта недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениях ЕГРН о данном объекте недвижимости, а именно: при нанесении контура здания на дежурную кадастровую карту установлено, что здание расположено в границах иного объекта недвижимости – сооружение мастерская с кадастровым номером № – принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Ссылаясь на нарушение своих прав постановкой на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости – сооружения мастерская с кадастровым номером №, поскольку местоположение данного объекта полностью совпадает с местоположением принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, с учетом поданного заявления о наличии техн6ической ошибки в просительной части исковых требований, просил суд установить местоположение объекта недвижимости – здание РММ площадью 1 431,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1880+/-15 кв.м., в координатах характерных точек контура здания: 1) X-391074.81, Y-4191893.88; 2) Х-391078.01, Y-4191918.77; 3) Х-391035.46, Y-4191924.24; 4) Х-391032.26, Y-4191899.34; 1) Х-391074.81, Y-4191893.88; установить местоположение объекта недвижимости – здание автогаража площадью 98,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1880+/-15 кв.м., в координатах характерных точек контура здания: 1) Х-391111.41, Y-4191895.61; 2) Х-391112.33; Y-4191905.06; 3) Х-391099.78; Y-4191906.28; 4) Х-391098.87, Y-4191896.82; 1) Х-391111.41, Y-4191895.61; исключить из ЕГРН сведения о бесхозяйном объекте недвижимости – сооружение: мастерская, с кадастровым номером 28:11:011701:381 площадью 1 197 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 28:11:011701:375 площадью 1880+/-15 кв.м., в координатах характерных точек контура здания: 1.1) Х-391111.41; Y-4191895.61; 1.2) Х-391112.33, Y-4191905.06; 1.3) Х-391099.78, Y-4191906.28; 1.4) Х-391098.87,    Y-4191896.82; 1.1) Х-391111.41, Y-4191895.61; 2.1) Х-391074.81, Y-4191893.88; 2.2)    Х-391078.01, Y-4191918.77; 2.3) Х-391035.46, Y-4191924.24; 2.4) Х-391032.26, Y-4191899.34; 2.1) Х-391074.81, Y-4191893.88, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 28:11:011701.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения спора, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что администрация Успеновского сельсовета по истечении установленного законом срока со дня постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного обращалась в суд с требованиями о признании права муниципальной собственности на спорный объект – сооружение-мастерская, однако, после заявления ФИО1 своих правопритязаний на данное имущество, администрация отказалась поддерживать заявленные требования, дважды не явившись в судебное заседание, и заявление было оставлено без рассмотрения. Считал, что данное обстоятельство свидетельствует о признании администрацией факта совпадения в одном объекте поставленного ими на учет в качестве бесхозяйного сооружения мастерской и принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости.

Ответчик – администрация Успеновского сельсовета <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Иные участвующие в деле лица – МКУ КУМИ <адрес>, управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

    С учетом указанных обстоятельств, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Успеновский» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО5 и КФХ ФИО1 был заключен договор купли-продажи приобретения имущества (имущественного комплекса должника) на основании решения собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого СПК «Успеновский» обязался передать в собственность ФИО1, а последний обязался принять и оплатить за имущество (имущественный комплекс) – в Приложении, на общую сумму 1 600 000 рублей.

    Согласно акту приема-передачи № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от СПК «Успеновский» <адрес> КФХ ФИО1 в собственность было передано 11 объектов недвижимости, в том числе здание РММ и автогараж (позиции 1 и 2 в акте).

    Указанные объекты недвижимости фигурируют также в акте приемки-передачи (общем) имущества (имущественного комплекса) по СПК «Успеновский» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному на основании полного расчета с продавцом, под номерами 64 и 65.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, сформированной с использование сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещенного на официальном сайте ФНС России в сети Интернет по адресу: https://egrul.nalog.ru, СПК «Успеновский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи и актов приемки-передачи имущества в 2017 году была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на ряд объектов недвижимости: склад кирпичный, кадастровый №; магазин-столовая, кадастровый №; телятник из шпал, кадастровый №; склад, кадастровый №, что подтверждается отметками о произведенной государственной регистрации на представленной в материалы дела копии договора купли-продажи, а также запрошенными по инициативе суда материалами регистрационных дел на указанные объекты недвижимости.

     При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество – здание РММ и автогараж, также переданные истцу на основании вышеуказанного договора купли-продажи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, ему были выданы уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-22610033/1 и № КУВД-001/2020-22604959/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно которым одним из оснований для приостановления учета послужило то обстоятельство, что при нанесении контура зданий на дежурную кадастровую карту по представленным в техническом плане координатам, было установлено расположение здания в границах иного объекта недвижимости – сооружение мастерская с кадастровым номером № – принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу КФХ ФИО1 кадастровым инженером АО «Амурстрой» ФИО6, здание РММ площадью 1 431,9 кв.м., 1984 года постройки, в кирпичном исполнении, расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в приведенных координатах 1) X-391074.81, Y-4191893.88; 2) Х-391078.01, Y-4191918.77; 3) Х-391035.46, Y-4191924.24; 4) Х-391032.26, Y-4191899.34; 1) Х-391074.81, Y-4191893.88. Согласно заключению кадастрового инженера, приведенному в техническом плане, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что здание РММ фактическим местоположением совпадает с координатами объекта с кадастровым номером №

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу КФХ ФИО1 кадастровым инженером АО «Амурстрой» ФИО6, нежилое здание – автогараж, площадью 98,2 кв.м., 1984 года постройки, в кирпичном исполнении, расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в приведенных координатах 1) Х-391111.41, Y-4191895.61; 2) Х-391112.33; Y-4191905.06; 3) Х-391099.78; Y-4191906.28; 4) Х-391098.87, Y-4191896.82; 1) Х-391111.41, Y-4191895.61. Согласно заключению кадастрового инженера, приведенному в техническом плане, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что автогараж фактическим местоположением совпадает с координатами объекта с кадастровым номером №

    Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № на сооружение мастерская с кадастровым номером № усматривается, что мастерская 1984 года постройки, площадью 1 197 кв.м., расположена в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № Сведения об объекте внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный для кадастрового учета технический план подготовлен на основании декларации, заполненной Успеновским сельсоветом <адрес> в отношении бесхозяйной вещи. Контур здания ограничен следующими координатами характерных точек: 1.1) Х-391111.41; Y-4191895.61; 1.2) Х-391112.33, Y-4191905.06; 1.3) Х-391099.78, Y-4191906.28; 1.4) Х-391098.87, Y-4191896.82; 1.1) Х-391111.41, Y-4191895.61; 2.1) Х-391074.81, Y-4191893.88; 2.2)    Х-391078.01, Y-4191918.77; 2.3) Х-391035.46, Y-4191924.24; 2.4) Х-391032.26, Y-4191899.34; 2.1) Х-391074.81, Y-4191893.88.

    Согласно материалам регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, представленным по запросу суда, дело правоустанавливающих документов на данный объект было открыто ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Успеновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости сооружения с кадастровым номером № площадью 1 197 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждение наличия оснований для принятия объекта на учет в качестве бесхозяйного заявителем были представлены справки МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии указанного объекта в реестрах собственности соответствующего уровня.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-1271484 сооружение мастерская 1984 года постройки площадью 1 197 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принят на учет в качестве бесхозяйного ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение является двухконтурным, что усматривается из раздела 4 выписки.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-1271603 земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1 880 кв.м., разрешенное использование для размещения мастерских, коммунальных, складских объектов, относится к категории земель населенных пунктов. Граница земельного участка состоит из двух контуров. Сведения об объекте имеют статус «временные», дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 3 выписки приведено схематичное расположение контуров, визуально совпадающее с расположением контуров мастерской с кадастровым номером №

В хода рассмотрения дела судом были истребованы и исследованы материалы гражданского дела по иску администрации Успеновского сельсовета <адрес> к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права муниципальной собственности на сооружение – мастерская с кадастровым номером №, состоящее из двух контуров – автогараж и здание РММ. Из материалов указанного гражданского дела следует, что определением Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражениями ФИО1 было оставлено без рассмотрения заявление МКУ администрация Успеновского сельсовета <адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – мастерскую, расположенную по адресу: <адрес> разъяснено право разрешить возникший спор в порядке искового производства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Успеновского сельсовета <адрес> было подано соответствующее исковое заявление о признании права муниципальной собственности на указанный двухконтурный объект недвижимости, которое определением Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без рассмотрения на основании абз. 7 ст. 222 ГПК РФ в связи с неявкой сторон, которые не просили о разбирательстве дела в из отсутствие, по вторичному вызову. Определение не обжаловалось, по заявлению истца не отменялось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на нарушение своих прав кадастровым учетом и постановкой на учет в качестве бесхозяйного объекта с кадастровым номером №, поскольку учет данного объекта препятствует постановке на учет принадлежащих ему объектов недвижимости, ФИО1 обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ч.1 и 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В данном случае судом установлено, что администрацией Успеновского сельсовета <адрес> в 2016 году была проведена работа по подготовке документов и постановка на государственный кадастровый учет и учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости – сооружения мастерской, состоящей из двух контуров – здания РММ и автогаража. Объект недвижимости был учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, а ДД.ММ.ГГГГ принят на учет в качестве бесхозяйного, что подтверждено вышеуказанными доказательствами.

Однако, как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено, что фактическое местоположение здания РММ и автогаража совпадает с координатами объекта с кадастровым номером №. Данное обстоятельство является препятствием для кадастрового учета и дальнейшей регистрации права на указанные объекты недвижимости.

Исходя из содержащейся в заключении кадастрового инженера схемы, а также исходя из координат характерных точек контура здания с кадастровым номером № и контуров здания РММ и автогаража, отраженных в технических планах на данные объекты, местоположение указанных объектов тождественно до полного совпадения.

В данной связи суд приходит к выводу, что администрацией Успеновского сельсовета <адрес>, ввиду отсутствия со стороны истца действий по своевременному оформлению прав на приобретенные им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет и регистрация в качестве бесхозяйного объекта двух объектов недвижимости, которые приобретались ФИО1 в составе имущественного комплекса СПК «Успеновский».

Администрация Успеновского сельсовета <адрес> в рамках настоящего дела каких-либо возражений по существу заявленных требований не представила, документов, свидетельствующих о том, что поставленный ими на учет в качестве бесхозяйного объект недвижимости – сооружение мастерской не является одним и тем же объектом с принадлежащими истцу объектами здание РММ и автогараж, не представила.

В настоящее время учет данного объекта недвижимости с кадастровым номером №, хотя и не лишает истца права владения объектами, однако препятствует в постановке на учет и дальнейшем оформлении прав на объекты недвижимости – здание РММ и автогараж.

Из частей 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее частью 1 статьи 19, закрепляющих равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

С учетом того, что судом установлено полное совпадение границ контура сооружения мастерской с кадастровым номером № и здания РММ и автогаража, в постановке на кадастровый учет которых ФИО1 отказано ввиду такого совпадения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об установлении местоположения объектов недвижимости.

Согласно положениям ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае нарушение прав истца обусловлено постановкой на учет бесхозяйного объекта недвижимости с кадастровым номером №, в силу чего с целью их восстановления надлежит исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о данном объекте.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Успеновского сельсовета <адрес> об установлении местоположения объектов недвижимости и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – удовлетворить.

Установить местоположение объекта недвижимости – здания РММ, площадью 1 431,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в координатах характерных точек контура здания:

Х	Y
1	391074.81	4191893.88
2	391078.01	4191918.77
3	391035.46	4191924.24
4	391032.26	4191899.34
1	391074.81	4191893.88

Установить местоположение объекта недвижимости – здание автогаража площадью 98,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в координатах характерных точек контура здания:

Х	Y
1	391111.41	4191895.61
2	391112.33	4191905.06
3	391099.78	4191906.28
4	391098.87	4191896.82
1	391111.41	4191895.61

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – сооружение: мастерская с кадастровым номером №, площадью 1 197 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в приведенных координатах характерных точек контура здания:

Х	Y
1.1	391111.41	4191895.61
1.2	391112.33	4191905.06
1.3	391099.78	4191906.28
1.4	391098.87	4191896.82
1.1	391111.41	4191895.61
2.1	391074.81	4191893.88
2.2	391078.01	4191918.77
2.3	391035.46	4191924.24
2.4	391032.26	4191899.34
2.1	391074.81	4191893.88

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                                                            И.М. Пасюк