Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2016 (2-7247/2015;) ~ М-6669/2015 от 14.09.2015

Решение

именем Российской Федерации

23 марта 2016 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения незаключенным, признании государственной регистрации перехода права собственности недействительной, исключении земельного участка из состава наследственного имущества,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 принадлежит дачный земельный участок общей мерою 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, массив <адрес>. В 2009 году, находясь в подавленном состоянии из-за наличия тяжелого заболевания сердца, а также в заблуждении относительно природы сделки, истец заключил с ФИО1 в простой письменной форме договор дарения указанного земельного участка. При этом при совершении сделки истец и ФИО1 условились, что переход права собственности произойдет только после смерти истца. Фактической передачи имущества во владение ФИО1 не произошло, и дачный участок не выходил из обладания истца, ввиду чего регистрация договора в регистрационной палате не проводилась В апреле 2015 г. истцу стало известно, что ФИО1 внезапно скончался. Сразу после его смерти к истцу обратилась жена умершего ФИО1, ответчица ФИО3, и заявила свои права на указанный дачный участок, указывая, что право собственности ФИО1 зарегистрировано, и она обратилась к нотариусу г. Самары с заявлением о включении дачного участка в состав наследства после смерти мужа. После указанного истец также обратился в Управление Росреестра, откуда 30.04.2015 г. получил выписка из ЕГРП где указано, что собственником дачного участка являлся ФИО1 Истец не обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о переходе права собственности после подписания договора дарения, каким образом ФИО1 произвел регистрацию права собственности истцу не известно, обращение только одной из сторон договора недостаточно для государственной регистрации договора и перехода права собственности к ФИО1

Первоначально истец просил суд признать недействительным договор дарения заключенный между ФИО2 и ФИО1 от 21.05.2009 г. в простой письменной форме в отношении имущества в виде дачного земельного участка общей мерою 0,06 га с кадастровым номером № с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав сведения о праве собственности ФИО1 на дачный земельный участок общей мерою 0,06 га с кадастровым номером № с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, регистрационная запись № от 03.06.2009 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО1 на дачный земельный участок, общей мерою 0,06 га с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, <адрес> погасить в Едином госулратвенном реестра парв на недвижимое имущество о сделок с ним сведения) о праве собственности ФИО1 на дачный земельный участок общей мерою 0,06 га кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 03.06.2009 года, признать недействительным договор дарения, заключенный между ФИО2 и ФИО1 от 21.05.2009 г. в простой письменной форме в отношении имущества в виде дачного земельного участка общей мерою 0,06 га с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, <адрес> и исключить из состава наследственного имущества после смерти ФИО1 дачный земельный участок общей мерою 0,06 га с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>

Впоследствии истец отказался от требования о признании договора дарения недействительным, и просил суд признать недействительной государственную регистрацию перехода права в собственность ФИО1 дачного земельного участка общей мерою 0,06 га с кадастровым гром № с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, <адрес>, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о праве собственности ФИО1 на дачный земельный участок общей мерою 0,06 га с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 03.06.2009 года, признать незаключенным договор дарения, заключенный между ФИО2 и ФИО1 21.05.2009 г. в простой письменной форме в отношении имущества в виде дачного земельного участка общей мерою 0,06 га с кадастровым гром № с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес> и исключить из состава наследственного имущества после смерти ФИО1 дачный земельный участок общей мерою 0,06 га с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>

Определением суда от 16.11.2015 года производство по делу в части исковых требований о признании договора дарения недействительным, прекращено.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, ранее в судебных заседаниях по делу уточненные исковые требования поддерживали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме, настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца, надлежаще извещенного о дате и времени рассмотрения дела. Заявил самостоятельное ходатайство о применении сроков исковой давности.

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО7, третье лицо Управление Росреестра по Самаркой области в суд не явились, извещены надлежаще, нотариус просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 21 мая 2009 года ФИО2 и ФИО1 заключили договора дарения, согласно которого, даритель ФИО2 безвозмездно передает (дарит) одаряемому ФИО1, а одаряемый принимает в дар земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства площадью 600,00 кв.м., и жилое строение без права регистрации проживания в нем, общей площадью 52,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о паре собственности на землю № от 30.10.1992 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам, и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.12.2008 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 16.12.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2008 года сделана запись регистрации № кадастровый номер объекта № Жилое строение принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 30.10.1992 года Декларация об объекте недвижимого имущества от 06.05.2009 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63- АД № выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 15 мая 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 мая 2009 года сделана запись регистрации № №. Кадастровый (условный) номер объекта №

Согласно пункта 4 договора от 21.05.2009 года, одаряемый земельный участок жилое строение без права регистрации проживания в нем дарителя принимает. Право собственности одаряемого возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области согласно пункта 6 договора. В силу пункта 9 договора, передача дарителем отчуждаемого имущества одаряемому осуществляется при подписании настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема – передачи. Договор подписан обеими сторонами ФИО2 и ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2015 года № – № 03.06.2009 года ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> номер государственной регистрации № от 03.06.2009 года.

Согласно актовой записи о смерти № от 09.04.2015 года, выданной ОЗАГС Промышленного района г.о. Самары Управления ЗАГС Самарской области, 08.04.2015 года умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО1 открыто наследственное дело №, заявление о принятии наследства подали супругу наследодателя ФИО3, от 29.06. 2015 года, сын наследодателя ФИО8, 1999 г.р., действующий с согласия матери ФИО3, и отец наследодателя – ФИО9, заявление от 23.09.2015 года, других заявлений не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Истец просит суд признать договор незаключенным.

Как следует из п. 9 договора «Передача дарителем отчуждаемого имущества одаряемому осуществляется при подписании настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи».

Таким образом, спорное имущество – земельный участок с расположенным на нем жилым домом, было передано одаряемому.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 21.05.2009 года) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, незарегистрированная сделка (дарения недвижимого имущества) считается незаключенной.

Вместе с тем, вопреки доводам истца, спорный договор был зарегистрирован.

Согласно материалов регистрационного дела, договор дарения от 21 мая 2009 года прошел установленную процедуру государственной регистрации, о чем на тексте договора имеется отметка специалиста Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 03.06.2009 года №. В материалах регистрационного дела имеется нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО2 - ФИО10, 1953 г.р., на дарение ФИО1 жилого строения без права регистрации проживания в нем и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, <адрес> удостоверено нотариусом г. Самары ФИО11, 07.05.2009 года, реестр №. В соответствии с регистрационным делом, 21.05.2009 года ФИО2 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора дарения и о регистрации перехода права собственности на указанное строение и земельный участок, предоставив список документов на государственную регистрацию, что подтверждается распиской от Управления, и о чем сделаны записи в книге учета входящих документов: № книги 03/025/2009 № записи № от 21.05.20199 года, № книги 03/025/2009 № записи № от 21.05.2009 года, № книги 03/025/2009 № записи № от 21.05.2009 года. Согласно заявления от имени ФИО2, № книги 03/025/2009 № записи №, № книги 03/025/2009 № записи №, он просит зарегистрировать договора дарения и зарегистрировать переход права собственности, в пользу ФИО1, о чем стоит рукописная подпись заявителя, рукописные расшифровка фамилии имени и отчества обратившегося лица. 16.06.2009 года ФИО2 получил назад правоустанавливающие документы поданные ранее вместе с заявлением от 21.05.2009 года о чем имеется собственноручная подписью в заявлении.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с положениями п.7 ст.16 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Как следует из материалов дела, записи о регистрации договора, прав в ЕГРП были внесены. Сам факт регистрации подтвержден материалами дела, как то свидетельствами о праве собственности, выпиской из ЕГРП, материалами регистрационного дела, и кем-либо из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Соответственно, государственная регистрация была осуществлена, а, следовательно, исходя из положений ст. 433, 574 ГК РФ, спорный договор является заключенным.

В силу положений п. 1 ст. 2 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец оспаривал подлинность своей подписи, выполненных в заявлении о переходе права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО2 была проведена судебная почерковедческая экспертиза, для определения, кем выполнена подпись от имени ФИО2 на заявлении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок с расположенным на нем домом, самим ФИО2, или другим лицом. Проведение экспертизы поручено ФБУ Самарская лаборатория судебной экспертизы.

Согласно экспертного заключения ФБУ Самарская лаборатория судебной экспертизы № от 29.02.2016 года, экспертом сделаны следующие выводы: 1) рукописная запись «ФИО2», а также подпись от имени ФИО2, расположенные в графе «Подпись заявителя» в заявлении о регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> № (№ книги 03/025/2009 № записи №) в регистрационном деле №, выполнены самим ФИО2; 2) рукописная запись «ФИО2 16.06.2009» и подпись от имени ФИО2, расположенные в графе «Подпись(и)» в расписке от имени ФИО2 в получении документов на государственную регистрацию от 21.05.2009 года (№ книги 03/025/2009 № записи №), в регистрационном деле №, выполнены самим ФИО2.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, так как ни один из доводов истца не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения незаключенным, признании государственной регистрации перехода права собственности недействительной, исключении земельного участка из состава наследственного имущества, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.03.2016 г.

Председательствующий:          Бобылева Е.В.