Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3750/2010 ~ М-3736/2010 от 12.07.2010

  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

при секретаре Раудиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3750/10 по иску М* к ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ :

Истец М* обратился в суд с иском к ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния»  с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указал, что Д*г. он заключил с ЗАО « Губерния» договор Н*А.4 «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ***, ***, ***, дом со строительным Н* (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на Н*), секция Н* в части *** квартиры со строительным Н* на втором этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 75,85 кв.м., в том числе жилой 38,61 кв.м, фактической суммарной ( подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 85,82 кв. м. Застройщиком указанного дома является ОАО « Региональный деловой центр» на основании постановления Главы города Самары Н* «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: ***» от 07.08.2003г.; постановления Главы города Самары Н* «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц Гастелло***» от Д*г; договором аренды земельного участка Н* от Д*г. (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от Д*г., исх. Н*). Между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» Д* года был заключен Инвестиционный договор Н*. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора Н* от Д*г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора Н* от Д*г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора Н* от Д*г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта. В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора Н* от Д*г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Договор Н*А.4 от Д*г. заключен в соответствии с Инвестиционным договором Н* от Д*г. Стоимость квартиры, предусмотренную п. 2.3., 2.5. договора истец оплатил полностью. Д*г. квартира Н* передана ему по акту приема-передачи квартиры для проведения отделочных работ. В обусловленный п. 1.2 договора срок – 1 полугодие 2007 года, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил свои обязательства по окончанию строительства. Объект введен в эксплуатацию с нарушением срока сдачи, разрешение на ввод жилого *** по улице *** *** в эксплуатацию получено ОАО «Региональный деловой центр» Д* года. Согласно п. 3.1.3 договора об инвестировании строительства Н*А.4 от Д*г. инвестор обязан передать дольщику - соинвестору квартиру Н* по акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию. Д* года истец письменно обратился в ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» с требованием о выдаче акта приема – передачи квартиры Н*, которое получено адресатами Д* года, однако акта приема-передачи квартиры ему не был выдан. Отсутствие окончательного акта приема - передачи квартиры делает невозможным оформление права собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке, в связи с чем, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру Н* в *** по *** в городе Самаре.

В судебном заседании представители истца С* и С* по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО « Региональный деловой центр» С* не возражала против удовлетворения исковых требований, ответчик - ЗАО « Губерния»  в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, позицию ответчика ОАО « Региональный деловой центр», изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец М* – дольщик соинвестор Д*г. заключил с ЗАО « Губерния» договор Н* «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ***, ***, ***, дом со строительным Н* (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на Н*), секция *** в части двухкомнатной квартиры со строительным Н* на втором этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 75,85 кв.м., в том числе жилой 38,61 кв.м, фактической суммарной ( подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 85,82 кв. м.

       Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору Н* от Д* года  «об инвестировании строительства жилого дома» выполнены истцом в полном объеме, что подтверждено кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

       Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» составлен технический паспорт, согласно которому квартира  Н* на 2 этаже в *** по адресу: ***, *** имеет общую площадь 75,7 кв.м., жилую- 38,3 кв.м, подсобную 37,4 кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) 3,8 кв. м. Инвентаризационная стоимость указанного жилого помещения 367757 рублей.

Строительство жилого дома велось ОАО « Региональный деловой центр». Разрешение на строительство Н* от Д*г. выдано ОАО «Региональный деловой центр» администрацией ***.

 Постановлением Главы города Самары от 07.08.2003 года  Н* утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: ***

 Постановлением Главы города Самары № 412 от Д*г. утвержден проекта границ земельного участка и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц *** в *** ***.

Д*г. Комитет по управлению имуществом заключил с ОАО «Региональный деловой центр» договора аренды земельного участка Н*., извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выдано главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от Д*г., исх. Н*.

Д* года между ОАО « Региональный деловой центр»- заказчиком застройщиком и ЗАО « Губерния»- инвестором был заключен инвестиционный договор Н*, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц ***, *** и *** в *** *** на основании Постановления Главы *** Н* от Д*г.

   В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.3.3. Инвестиционного договора Н* от Д*г., инвестор ЗАО  « Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Договор   Н* от Д* года  «об инвестировании строительства жилого дома» заключен истцом с ЗАО « Губерния» в соответствии с Инвестиционным договором Н* Д*

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

       В соответствии со ст. 6 Закона « О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ..» Н*ФЗ от Д*г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Согласно п. 3.1.3 договора об инвестировании строительства Н* от Д*. инвестор обязан передать дольщику - соинвестору квартиру по акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию.

       Судом установлено, что истец М* свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью, а застройщик объект долевого строительства по акту приема передачи не передал.

Согласно ст. 16 Закона « О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ..» Н*ФЗ от Д*г. передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Строительство жилого дома завершено. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 11.12.2008 г. Н* жилым секциям Н* со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди застройки присвоен адрес: ***, ***, ***, ***, ***. Указанный жилой дом, поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и на кадастровый учёт в Управлении Федерального Агенства кадастра Объектов Недвижимости по Самарской области.

      Разрешением Главы *** Н* от Д* г. жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции Н* по адресу ***, ***, ***, *** введен в эксплуатацию.

      Таким образом, установлено, что строительство указанного жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство. Завершение строительства дома оформлено в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и  другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Д* г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от Д*г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

 Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования М* обоснованны и подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

        Исковые требования М* удовлетворить.

        Признать за М* право собственности на квартиру  Н* в *** по адресу: ***, *** общей площадью 75,7 кв.м., жилой- 38,3 кв.м, подсобной 37,4 кв. м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) 3,8 кв. м.

            Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме

             Мотивированное решение изготовлено 27.07. 2010г.

          Председательствующий                        /подпись/                           Занкина Е.П.

           Копия верна

                    Судья

           Секретарь