Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1133/2020 ~ М-962/2020 от 23.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 года                                   с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд в составе

Судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1133/20 по исковому заявлению ООО «УК «Равновесие» к Вилкиной Галине Сергеевне о взыскании задолженности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилось ООО «УК «Равновесие» к Вилкиной Галине Сергеевне о взыскании задолженности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2018 по март 2020 года в размере 66 604,15 рублей, распределить судебные расходы ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и Вороновой Ф.Ш. (представителем собственников) был заключен договор управления многоквартирным домом на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственниками (арендаторами), занимающими нежилые помещения, по адресу: <адрес>, в котором у ответчика на праве собственности имеется нежилое помещение площадью 208,3 кв.м., кадастровый №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Ответчик был уведомлен о необходимости заключения договора на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и необходимости несения расходов на содержание общего имущества, однако от заключения договора с управляющей компанией уклоняется.

В ЕГРЮЛ 30.12.2019 года внесены изменения о смене наименования истца с ООО «ПЖРТ Октябрьского района» на ООО «Управляющая компания Равновесие».

Согласно п.3.1.4 договора управления многоквартирным домом от 10.03.2017 года, управляющая организация обязана осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника (нанимателей) в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ.

Истец надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, однако от ответчика оплата не поступала.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность за выполнгение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>В за преиод с мая 2018 по март 2020 года в размере 66 604,15 рублей.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией.

Истец выполняет весь комплекс работ, связанный с жилищным и коммунальным обслуживанием многоквартирных домов, принятых в управление, в том числе дома по адресу: <адрес>

Кроме того, Истец при начислении размера платы руководствуется муниципальными нормативами и правовыми актами-Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.20176 года №1711 «об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2017 году» и Постановлением Администрации г.о. Самара от 05.03.2018 года» №137 «Об оплате за содержание жилых помещений для нанимателей и собственников муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2018 году, №1041 от 26.12.2018 года «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самары в 2019 году.»

За период с мая 2018 года по март 2020 года у ответчика образовалась задолженность за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственниками (арендаторами) нежилых помещений в размере 66 604,15 рублей.

В связи с чем, истец обратился с требованиями о взыскании с Вилкиной Г.С. в пользу ООО «УК Равновесие» сумму основной задолженности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2018 по март 2020 года в размере 66 604,15 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Равновесие» не явился. Обратился с ходатайством о замене стороны ООО «УК «Равновесие» на ООО «Совет юристов» на основании договора купли-продажи права требования дебиторской задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ООО «Совет юристов» не явился, обратился с письменным ходатайством о процессуальном правопреемстве.

Протокольным определением суда от 21.08.2020 года произведена замена истца ООО «УК «Равновесие» на ООО «Совет юристов» на основании договора купли-продажи права требования дебиторской задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ООО «Совет юристов» не явился, обратился с утоненными требованиями принять отказ от иска в части требований о взыскании задолженности в размере 66 604,15 рублей в период с мая 2018 по март 2020 года. Производство в указанной части прекратить. Взыскать с Вилкиной Г.С. в пользу ООО «Совет юристов» пени в размере 9 254,44 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей.

Ответчик Вилкина Г.С. и ее представитель Мартыненко А.В. в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. уточненные исковые требования не признали, просили пени снизить, а в удовлетворении судебных расходов отказать полностью.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Установлено, что ответчик Вилкина Г.С. является собственником нежилое помещение площадью 208,3 кв.м., кадастровый №.

Установлено, что в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком Вилкиной Г.С. задолженность по оплате задолженности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 66 604, 15 рублей погашена, что подтверждается сведениями, предоставленными как истцом, так и ответчиком. В связи с чем, в данной части истец отказался от данной части требований и отказ принят судом на основании ст. 39 ГПК РФ.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с чем, требования истца в части взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату за нежилое помещение суд находит обоснованными, однако с учетом ходатайства представителя ответчика считает возможным снизить до 1000 рублей.

Согласно ст.101 ГПК РФ в случае если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 198,0 рублей.

Суд с учетом доводов стороны истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, находит их обоснованными, но с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, проведенных в отсутствие представителя истца, считает разумным снизить их до 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Вилкиной Галины Сергеевны в пользу ООО «Совет юристов» пени в размере 1 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 198,0 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 03.09.2020 года.

    Судья                                                                   Челаева Ю.А.