Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2023 (2-6186/2022;) ~ М-5766/2022 от 05.12.2022

УИД 63RS0039-01-2022-007308-43

                                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

    02 февраля 2023                                                                                        г.Самара

        Ленинский районный суд г. Самары в составе:

        председательствующего судьи Т.А.Турбиной,

        при секретаре судебного заседания Шкатовой И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Борзенкова Д. В. к Паттон Е. П. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борзенков Д.В. обратился в суд с иском к Паттон Е.П. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что между истцом и Паттон Е.П. заключен купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиями которого Паттон Е.П. продала, а истец купил в собственность недвижимое имущество –помещение, назначение: нежилое помещение, гараж №, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> № договор является актом приема-передачи помещения. Стоимость объекта составляет № рублей, оплата произведена истцом на счет, открытый на имя ответчика в Банке АО «Тинькофф». При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации прав в отношении спорного объекта, ДД.ММ.ГГГГ Управление уведомило о приостановлении государственной регистрации прав на основании п. 5 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановки регистрационных действий послужило отсутствие приложенного к документу разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ на проведения купли-продажи недвижимости между гражданином РФ Борзенковым Д.В. и гражданкой РФ Паттон Е.П., поскольку муж последней является гражданином США, признанного недружественным государством. Паттон Е.П. является гражданином РФ и резидентом РФ. Сделка проведена между физическими лицами –гражданами РФ, недвижимое имущество передано истцу, денежные средства по сделке перечислены в Банк РФ, супруг ответчика –Паттон В.Д. предоставил нотариально заверенное согласие Паттон Е.П. на продажу объекта недвижимости, таким образом, основания для приостановления государственной регистрации прав истца на недвижимое имущество отсутствовали. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, учитывая, что истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> №, гараж <адрес>, зарегистрировать переход к Борзенкову Д.В. права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, площадью №5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кузьмин Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивав на его удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, с ходатайствами или иными заявлениями не обращалась. Поскольку каких – либо ходатайств об отложении гражданского дела в суд не поступало, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>, Паттон В.Д. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

          Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Изучив материалы гражданского дела с учетом доводов стороны истца, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Паттон Е.П. и истцом Борзенковым Д.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, а именно помещения, назначение нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № объект принадлежал ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРПНИ сделана запись регистрации № и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.1. договора стоимость объекта составила № рублей, которые оплачены истцом в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается квитанцией по счету.

В силу п. 3.2 договора передача помещения продавцом-покупателем в соответствии со ст. 556 ГК РФ осуществляется при подписании договора, который является актом приема-передачи помещения.

Третье лицо Паттон В.Д. при заключении договора купли-продажи предоставил нотариально заверенное согласие Паттон Е.П. на продажу объекта недвижимости будучи ее супругом, однако при обращении в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Управление уведомило о приостановлении государственной регистрации прав на основании п. 5 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для приостановки регистрационных действий послужило отсутствие приложенного к документу разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ на проведения купли-продажи недвижимости между гражданином РФ Борзенковым Д.В. и гражданкой РФ Паттон Е.П., поскольку супруг последней является гражданином США, признанного недружественным государством.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец исполнил свои обязательства по оплате указанного в договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями на сумму № рублей.

Факт передачи истцу помещения подтверждается указанным выше договором, который является актом приема-передачи. По настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом, однако не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на нежилое помещение при установленных обстоятельствах являются надлежащим способом защиты права, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борзенкова Д. В. к Паттон Е. П. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Борзенковым Д. В. право собственности на нежилое помещение, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №.

Зарегистрировать переход к Борзенкову Д. В. права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 Т.А.Турбина

            Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023