Решение по делу № 2-838/2020 (2-13722/2019;) от 06.12.2019

Дело № 2-838/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск      18 июня 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Голдлайн» к Олесову Олегу Иннокентьевичу, Олесовой Олесе Муссовне о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Голдлайн» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, указывая на то, что ____ года между сторонами заключен договор купли-продажи нежилых помещений по адресу: ____, стоимость нежилых помещений установлена в размере 2 000 000 руб., ответчики до настоящего времени уклоняются от исполнения обязательства по уплате стоимости нежилых помещений. Просит взыскать с Олесова О.И., Олесовой О.М. задолженность в размере 2 000 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 494 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Голдлайн» по доверенности Егорова А.М. исковые требования поддержала и просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 2 000 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 200 руб.

Ответчики Олесов О.И., Олесова О.М., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ____ года между ООО «Голдлайн» (продавец) и Олесовым О.И., Олесовой О.М. (покупатели) заключен договор купли-продажи нежилых помещений №, согласно условиям которого, продавец обязался передать в собственность покупателей, а покупатели обязались принять в общую совместную собственность машино-места № и № (нежилые помещения) с кадастровым номерами: №, № по адресу: ____, общей площадью кв.м., и уплатить за него цену, предусмотренную договором (п. №); стороны соглашением сторон определили стоимость нежилых помещений, предусмотренных в п. № договора, в размере 2 000 000 руб., из расчета 1 000 000 руб. – одно машино-место (п. №); переход права собственности нежилых помещений к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности покупателя подлежат представлению сторонами договора в срок не позднее ____ года (п. №); собственность покупателя на нежилые помещения возникает с момент заключения договора (п. №).

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ года в удовлетворении искового заявления Олесовой О.М., Олесова О.И. к ООО «Голдлайн» о признании договора купли-продажи нежилых помещений № от ____ года недействительным отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ____ года решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

При этом, судом установлено, что факт расхождения волеизъявления с волей сторон при заключении оспариваемой сделки не установлен, правовые последствия купли-продажи нежилых помещений наступили, нежилые помещения переданы Олесову О.И., Олесовой О.М., которым они пользовались, распорядились, продав их по договору от ____ года.

Следовательно, доводы ответчиков о том, что оспариваемый договор купли-продажи нежилых помещений был заключен лишь для вида, без намерений создать правовые последствия, являются необоснованными.

Установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи нежилых помещений истец выполнил в полном объеме, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ____ года.

____ года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия об оплате задолженности по договору купли-продажи нежилых помещений № от ____ года, которая была получена ответчиками ____ года и оставлена ими без удовлетворения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиками свои обязательства по вышеуказанному договору не исполнены в полном объеме, имеется задолженность перед истцом в размере 2 000 000 руб., доказательств обратного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 18 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ____ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 200 ░░░., ░░░░░ 2 018 200 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░