Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2015 ~ М-631/2015 от 23.03.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2015года город *

Судья * районного суда * области Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щербаковой Н.А. к Самсоник А.А., Самсоник В.Н., Самсоник Е.Н. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щербакова Н.А. обратилась в суд с требованием к ответчикам Самсоник А.А., Самсоник В.Н., Самсоник Е.Н. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Щербаковой Н.А. – Биктеева Э.А. по доверенности (№ от ДД.ММ.ГГГГ г.) исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила, что Щербакова Н.А., является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира ею приобретена у Самсоник А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В п.4 Договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ указаны зарегистрированные ответчики и прописано, что они обязуются сняться срегистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до сегодняшнего дня свои обязательства по снятию с регистрационного учёта они не исполнили. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Согласно п. 2 ст. 292 ГКРФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом: он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В соответствии с и. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещения по основаниям вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона). Согласно п.п. 32 и 33 вышеуказанных Правил, наличие такого решения является достаточным и законным основанием для снятия граждан с регистрационного учета в 3-х дневный срок без каких-либо ссылок на обязанность УФМС России снять с регистрационного учета. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 209, 292, 04 ГК РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ, просит признать Самсоник А.А., Самсоник В.Н., Самсоник Е.Н. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>. Снять Самсоник А.А., Самсоник В.Н., Самсоник Е.Н. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Ответчик Самсоник А.А. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку второй стороной не в полном объеме выполнены обязательства по указанному в основание требований Договору. А именно у нее не имеется документов на квартиру по адресу: <адрес>, в которой она сейчас фактически проживает и которая была предоставлена ей по той же сделке - по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Самсоник В.Н. в судебное заседание не явился, в ходе беседы пояснил, что в данном жилом помещении он на момент заключения договора купли-продажи не проживал (находился на срочной службе в вооруженных силах РФ). Ему известно о заключении его матерью Самсоник А.А. сделки купли-продажи данного жилого помещения со слов покупателя, который звонил ему в армию с просьбой оформить доверенность на снятие его с регистрационного учета по данному адресу. О том, что в договоре прописана его обязанность сняться с регистрационного учета, ему ничего не известно. В указном жилом помещении он фактически не проживает примерно 6 лет.

Ответчик Самсоник Е.Н. в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения УФМС России в * районе по * области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков Самсоник А.А., Самсоник В.Н., Самсоник Е.Н., свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самсоник А.А. и Щербаковой Н.А. был заключен договор купли-продажи в соответствии, с которым Самсоник А.А. в лице представителя ФИО1 продала, а Щербакова Н.А. купила в собственность квартиру общей площадью * кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Установлено, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи Щербакова Н.А. зарегистрировала своё право в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном жилом помещении согласно справки главы администрации сельского поселения * муниципального района * * области зарегистрированы ФИО2, ФИО3, Самсоник А.А., Самсоник В.Н., Самсоник Е.Н.

Установлено, что в соответствии с п. 4 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные в данной квартире Самсоник А.А., Самсоник В.Н., Самсоник Е.Н., обязуются сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Доводы ответчика Самсоник А.А. о том, что второй стороной не в полном объеме выполнены обязательства по указанному Договору, а именно у нее не имеется документов на квартиру по адресу: <адрес>, в которой она сейчас фактически проживает и которая была предоставлена ей по той же сделке - по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, судом быть приняты во внимание не могут в силу следующего.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что вышеуказанной сделкой фактически занималась она, и покупала данную квартиру для своей семьи. Однако на себя данное жилое помещение оформлять не пожелала, поскольку является ИП, и в случае наличия задолженностей, не хотела бы, что бы на данное имущество было наложено взыскание. Поэтому оформила данное жилое помещение на свою тетю Щербакову Н.А. Денежные средства за жилое помещение Самсоник А.А. платила тоже она. Она с мужем проживали у её тети Щербаковой Н.А. по адресу: <адрес>1. Они с мужем хотели приобрести жилье в <адрес>. Самсоник А.А. зная о том, что они хотят приобрести жилье, пришла к ним и предложила им приобрести её жилье за * рублей. После данного разговора они с мужем пошли посмотреть предложенное жилье, жилье оказалось пришедшее в упадок, там не было ни газа, ни воды, ни света, а также имелась задолженность за коммунальные услуги. После осмотра жилого помещения, Самсоник А.А. согласилась продать своё жилое помещение за один миллион рублей, сказав, что документы у неё в порядке. Так как они решили приобрести жильё у Самсоник А.А., то отдали ей задаток в сумме * рублей, и подписали предварительный договор. Потом выяснилось, что документов на жилое помещение у Самсоник А.А. нет и паспорт просрочен. После того как Самсоник А.А. получила паспорт, она оформила доверенность и куда-то уехала. По её разговору было понятно, что готова съехать в течение десяти дней, и ей есть куда съехать. После того, как была погашена задолженность по квартплате, ФИО2 передала оставшуюся часть денежных средств за жилое помещение в размере * рублей Самсоник А.А., о чем была написана расписка. Но данная расписка была утеряна. Затем Самсоник А.А. вывезла все свои вещи и переехала в квартиру ФИО4, которую для нее подыскала ФИО5, и которую Самсоник А.А собиралась приобрести в собственность, поскольку дети ее к себе поживать не взяли. В настоящее время собственником данной квартиры является она - ФИО2 и готова заключить с Самсоник А.А. сделку купли-продажи в любое удоьное для нее время. С просьбой выйти на эту сделку она неоднократно обращалась к Самсоник А.А., но последняя, под различными предлогами уклоняется от оформления данной сделки.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что Самсоник А.А. обратилась в фирму «*» сотрудником которой она является, для оформления сделки по продаже квартиры. Самсоник А.А. ей пояснила, что ФИО2 желает приобрести у неё жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Когда дошло до оформления доверенности оказалось, что у Самсоник А.А. просрочен паспорт. После получения Самсоник А.А. нового паспорта, Самсоник А.А., как ей известно, получила денежные средства за жилое помещение, оформила доверенность, объясняя, что на сделку ходить она не хочет, и уехала. На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения в данном жилом помещении было прописано три человека. Самсоник В.Н. на момент совершения сделки находился в армии. С Самсоник В.Н. состоялся телефонный разговор, Самсоник В.Н. был не против продажи вышеуказанного жилого помещения.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что стороны по договору Самсоник А.А. и Щербакова Н.А. свои обязательства о том, что продавец покупателю правоустанавливающие документы и ключи, и о том, что денежная сумма в размере * рублей передана продавцу выполнили.

Каких либо доказательств того, что покупатель не выполнила своих обязательств по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду Самсоник А.А. предоставлено не было. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того, соответствующие органы Самсоник А.А. с заявлением о признании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, либо расторжении данного Договора в связи с существенным нарушений его условий другой стороной, ни до подачи иска Щербаковой Н.А. в суд, ни во время судебного заседания, со встречными исковыми требованиями не обращалась.

Соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

На основании изложенного, исковые требования Щербаковой Н.А. подлежат удовлетворению.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением влечет за собой обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Щербаковой Н.А. удовлетворить.

Признать Самсоник А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самсоник В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самсоник Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Самсоник А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самсоник В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самсоник Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в * областной суд через * районный суд в течение месяца дней со дня его вынесения в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья *