Решение по делу № 2-4791/2015 ~ М-3630/2015 от 06.07.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.08.2015г. Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Павшино,38», 3-е лицо Товарищество на вере «СУ – 155» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что 07.06.2013г.. между ФИО1 с одной стороны и Товариществом на вере «СУ – 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 38» с другой стороны был заключен договор об участии в ЖСК №/ЖО5037, предметом которого являлось вступление пайщиков в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>. Результатом инвестиционной деятельности является квартира, со следующими проектными характеристиками: на 18 этаже, секция № Блок А, секция 2, условный №, ориентировочной площадью 107,37 кв.м., по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 19.08.2013г. ФИО2 стал новым пайщиком, и соответственно к нему перешли в полном объеме права и обязанности по указанному выше договору. О данном соглашении Товариществом на вере «СУ – 155» и Компания» была внесена соответствующая запись №.

Согласно п.2.1.5.соглашения ФИО2, в качестве нового пайщика, обязался оплатить сумму в размере 5945 100 руб.

Истец полностью исполнил обязанности по указанному выше соглашению.

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения RU50505000-90 на ввод объекта в эксплуатацию, выданного 31.12.2014г., указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На сегодняшний момент квартира фактически передана истцу, последний несет бремя содержания.

До настоящего времени не проведена техническая инвентаризация и паспортизация дома, в связи с чем, предоставление истцом документов технического учета для государственной регистрации его права на квартиру не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель ЖСК «Павшино, 38» в судебное заседание не явился, о дне слушания по делу извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представил.

Третье лицо, представитель Товарищества на вере «СУ-155» и Компания» просит принять решением в соответствии с законом.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании п. 1 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что 07.06.2013г.. между ФИО1 с одной стороны и Товариществом на вере «СУ – 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 38» с другой стороны был заключен договор об участии в ЖСК №/ЖО5037, предметом которого являлось вступление пайщиков в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>. Результатом инвестиционной деятельности является квартира, со следующими проектными характеристиками: на 18 этаже, секция № Блок А, секция 2, условный №, ориентировочной площадью 107,37 кв.м., по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 19.08.2013г. ФИО2 стал новым пайщиком, и соответственно к нему перешли в полном объеме права и обязанности по указанному выше договору. О данном соглашении Товариществом на вере «СУ – 155» и Компания» была внесена соответствующая запись №.

Согласно п.2.1.5.соглашения ФИО2, в качестве нового пайщика, обязался оплатить сумму в размере 5945 100 руб.

Судом установлено, что ФИО2 в полном объеме исполнены принятые на него обязательства по перечислению паевого взноса, что подтверждается распиской пайщика в получении денежных средств.

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения RU50505000-90 на ввод объекта в эксплуатацию, выданного 31.12.2014г., указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Испрашиваемая квартира учтена, что усматривается из технического паспорта жилого помещения (квартиры).

Квартира фактически передана истцу, о чем свидетельствуют: акт приемки-передачи ключей от квартиры от 23.04.2015г., соглашение о передаче в пользование квартиры от 09.04.2015г., договор № от 23.042015г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его прав как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, паевой взнос за квартиру выплачен полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, Истец фактически квартирой пользуется, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 193-.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №.684, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья: Каверина О.В.