Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6284/2018 ~ М-6125/2018 от 03.09.2018

№2-6284/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Мюгянен И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подориной Л.Е. к Захаренковой О.В. об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

Подорина Л.Е. обратилась в Петрозаводский городской суд с иском к Захаренковой О.В. об обязании совершить определенные действия. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры № дома <адрес>. Нежилое помещение № по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Захаренковой О.В. На основании постановления Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме <адрес> переведена из жилого помещения в нежилое, при условии проведения в установленном порядке работ по переустройству и перепланировке помещения, с устройством отдельного входа, в соответствии с согласованным проектом. При этом из п.3.1 указанного постановления следует, что работы по переустройству и перепланировке переводимого помещения № в многоквартирном доме <адрес> возможно после получения согласия собственников общего имущества многоквартирного дома, не допуская нарушения законных прав и интересов собственников и жителей многоквартирного дома. Истица указывает, что ответчик произвел переустройство помещения № по <адрес> путем демонтажа лоджии и увеличения двух оконных проемов до размера дверного, изменения внешнего облика фасада торца здания, облицовки стен плиткой, устройства отдельного выхода, отдельного крыльца, занятия части газона, изменения придомовой территории в виде устройства дорожек к новому входу в месте зеленых насаждений. Тем самым Захаренкова О.В. уменьшила общее имущество собственников многоквартирного дома и изменила режим использования придомового земельного участка в отсутствие согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома. На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, истица просит обязать ответчика провести работы по демонтажу отдельного входа (крыльца), восстановить лоджию, демонтировать рекламный щит с лоджии квартиры №, восстановить газон в существующих границах и привести фасад жилого дома в первоначальное состояние; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истица в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истицы и третьего лица ООО «Петрозаводская Коммунальная Компания» Вахрамеев О.Ф., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался посредством направления судебной повестки по адресу проживания (регистрации), что суд признает надлежащим извещением о месте и времени рассмотрения дела. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любом виде. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Исходя из ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Администрации Петрозаводского городского округа в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Принимая во внимание отсутствие ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Заслушав представителя истицы и третьего лица, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями ст.ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В силу положений ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищным кодексом Российской Федерации четко регламентирован порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме и порядок принятия решений на общем собрании собственников.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истица Подорина Л.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Захаренкова О.В. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании заявления Захаренковой О.В. ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление Администрации Петрозаводского городского округа № о переводе однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме № по <адрес> из жилого помещения в нежилое, при условии проведения в установленном порядке работ по переустройству и перепланировке помещения, с устройством отдельного входа, в соответствии с согласованным проектом.

В п.3.1 указанного постановления указано, что работы по переустройству и перепланировке переводимого помещения № в многоквартирном доме <адрес> возможно после получения согласия собственников общего имущества многоквартирного дома, не допуская нарушения законных прав и интересов собственников и жителей многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается и сторонами по делу не оспаривается, что в настоящее время из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> оборудован отдельный вход, установлено крыльцо, занята часть газона, изменена придомовая территории в виде устройства дорожек к новому входу в месте зеленых насаждений, изменен внешний облик фасада торца здания, произведен демонтаж лоджии и увеличены два оконных проема до размера дверного, а также размещена рекламная вывеска на фасаде дома.

Истица полагает, что действия ответчика Захаренковой О.В. по обустройству отдельного входа в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, установке крыльца, бетонной дорожки на общедолевом земельном участке незаконны, поскольку не было получено согласие всех собственников многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленного в материалы дела письменного решения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ.) в форме очного голосования по вопросу организации аптечного пункта в квартире № по <адрес> с оборудованием отдельного входа и наружной вывеской, не следует, что было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, то, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> не было получено при уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, доказательств обратного стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, суд полагает законными и обоснованными требования истицы об обязании ответчика демонтировать вход (крыльцо), восстановить лоджию помещения № <адрес>, демонтировать рекламный щит, восстановить газон и фасад жилого дома в первоначальное состояние.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Обязать Захаренкову О.В. демонтировать вход (крыльцо), восстановить лоджию помещения № дома № по <адрес>, демонтировать рекламный щит, восстановить газон и фасад жилого дома в первоначальное состояние.

Взыскать с Захаренковой О.В. в пользу Подориной Л.Е. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд РК заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда.

Судья В.В. Коваленко