Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4781/2018 ~ М-3323/2018 от 12.07.2018

дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Головкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Развитие» к Роженко С. И. о взыскании задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги и судебных расходов,

установил:

ООО УК «Развитие» обратилось в Ленинский районный суд
<адрес обезличен> с иском, впоследствии уточнив его, к Роженко С.И., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании протокола общего собрания, между собственниками помещений в многоквартирном <адрес обезличен>/А по <адрес обезличен> и ООО УК «ЖЭУ-2» был заключен договор управления многоквартирным домом по цене, установленной в соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ.

В целях осуществления единого начисления платежей за потребление коммунальных услуг, выполненных работ по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома ООО УК «ЖЭУ-2» заключен агентский договор <номер обезличен> от <дата обезличена> с АО «Ставропольский городской расчетный центр» по расчетам оплаты за жилищно-коммунальные и прочие услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в соответствии с требованиями законодательства РФ.

<дата обезличена> ООО УК «ЖЭУ-2» произведено изменение наименования юридического лица на ООО УК «Развитие».

По информации, предоставленной АО «СГРЦ», за жилым помещением - квартирой <номер обезличен>, расположенным в многоквартирном <адрес обезличен>/А по
<адрес обезличен> в <адрес обезличен>, вследствии систематической не оплаты за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома, сформировалась задолженность с <дата обезличена> по <дата обезличена>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (запись регистрации № <адрес обезличен> от <дата обезличена>) собственником <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>А является Роженко С. И..

Должнику неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось ее оплатить, однако она добровольно не погашает образовавшуюся задолженность.

В судебном заседании представитель истца - Ломоносова В.В., действующая по доверенности, заявленные уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 70911,20 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4753 рублей.

Ответчик Роженко С.И., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин своей неявки не представила.

Ранее в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила суду, что имеется соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги перед ООО УК «ЖЭУ-2» от <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Роженко С.И. – Роженко М.А., действующий по доверенности, предоставил суду возражения, дал пояснения, аналогичные изложенным в возражении, пояснил, что ответчиком частично погашена образовавшаяся перед ООО УК «Развитие» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги частично.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Развитие» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> на основании протокола общего собрания, между собственниками помещений в многоквартирном <адрес обезличен>/А по <адрес обезличен> и ООО УК «ЖЭУ-2» заключен договор управления многоквартирным домом по цене, установленной в соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ.

В целях осуществления единого начисления платежей за потребление коммунальных услуг, выполненных работ по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома ООО УК «ЖЭУ-2» заключен агентский договор <номер обезличен> от <дата обезличена> с АО «Ставропольский городской расчетный центр» по расчетам оплаты за жилищно-коммунальные и прочие услуги.

<дата обезличена> ООО УК «ЖЭУ-2» произведено изменение наименования юридического лица на ООО УК «Развитие».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права (запись регистрации № <адрес обезличен> от <дата обезличена>) собственником <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>,
<адрес обезличен>А является Роженко С. И..

Из материалов дела следует, что между ООО УК «ЖЭУ-2» и Сванидзе Т.Н. (проживающий совместно с ответчиком Роженко С.И.) подписано соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги <номер обезличен>-Р в размере <данные изъяты> руб. в течении 12 месяцев с даты заключения соглашения равными платежами по <данные изъяты> руб. до <дата обезличена>.

Согласно квитанций, предоставленных представителем ответчика – Роженко М.А. ответчиком было произведено частичное погашение задолженности, а именно: за холодное водоснабжение и водоотведение было перечислено на счет ООО УК «ЖЭУ-2» сумма в размере 29835 руб., что подтверждается платежным поручением от <дата обезличена>, сумма в размере 52000 руб., что подтверждается платежным поручением от <дата обезличена>, а также оплачены коммунальные услуги за электроэнергию в сумме <данные изъяты> руб. дважды, что подтверждается платежными поручениями от <дата обезличена> и от <дата обезличена>.

Проверив представленный истцом расчет, с учетом сумм, внесенных ответчиком в счет погашения задолженности, суд считает его обоснованным, математически правильным.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца, с учетом уточнения, о взыскании с Роженко С. И. суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным взыскать с ответчика Роженко С.И. в пользу истца - ООО УК «Развитие» государственную пошлину, в размере <данные изъяты> рублей, исходя из суммы, удовлетворенной судом, в остальной части суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Развитие» к Роженко С. И. о взыскании задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Роженко С. И., <дата обезличена> года рождения, в пользу ООО УК «Развитие» задолженность по оплате за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома, в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Роженко С. И., <дата обезличена> года рождения, в пользу ООО УК «Развитие» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении искового требования ООО УК «Развитие» о взыскании с Роженко С. И. расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен>.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья М.М.Гаппоева