Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2018 ~ М-1049/2018 от 07.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Раковой ФИО7 к Терехину ФИО8 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

         Ракова ФИО7. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит:

-исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

-определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ».

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1227 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пос.г.т. Волжский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», которой было проведено межевание, и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику ФИО1, относится к землям сельскохозяйственного назначения и предназначен для садоводства. Также границы указанного земельного участка накладывается на проезжую часть по <адрес> и школу <адрес>, хотя территориально участок ответчика находится в <адрес>, что свидетельствует о реестровой ошибке при определении координат указанного земельного участка. Указанные выше обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

         В судебном заседании истица Ракова ФИО7. свои уточненные исковые требования. поддержала, уточнив, что просит: исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. Определить местоположение границ земельного участка площадью 1227 кв.м. с кадастровым номером 63:26:0000000:1359, расположенного по адресу: <адрес>, пос.г.т. <адрес> в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ««СТРОЙ-ИНВЕСТ».

        Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, однако конверт вернулся без вручения с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика без его участия, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

        Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Выслушав пояснения истца, специалиста, исследовав письменный отзыв третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Раковой ФИО7.. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

        В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

        Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          Судом установлено, что истцу Раковой ФИО7. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1227 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пос.г.т. <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №.2 от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

      В целях уточнения местоположения границ земельного участка Ракова ФИО7. обратилась к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», которой был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

      Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что межевой план был изготовлен в целях уточнения местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Поэтому был использован план границ земельного участка 2001 года для определения местоположения земельного участка при его образовании. Однако длины сторон земельного участка настоящего межевого плана имеют отличия от длин сторон представленных в плане 2001 года. Также в ходе работ был сделан запрос в ГФД, в результате которого получен ответ в виде копии фрагмента открытого доступа плана горизонтальной съемки, масштаб 1:2000, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном материале конфигурация и местоположение учитываемого земельного участка соответствует фактическим границам земельного участка, представленным в настоящем межевом плане. При анализе исходных данных и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, СДТ "Солнечный", Волгогипроводхоз массив Сокский, участок 17. Площадь пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № составила 157 кв.м. В результате измерений было установлено, что площадь уточняемого земельного участка не изменилась и соответствует сведениям ЕГРН, споров по границе участка с соседями нет.

        Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СДТ «Солнечный Волгогипроводхоз, массив Сокский, участок 17, правообладатель ФИО1 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

       При сравнении схемы расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, и выкопировки из публичной кадастровой карты, усматривается, что конфигурация земельного участка истца с кадастровым номером № соответствует конфигурации этого земельного участка на публичной кадастровой карте территории <адрес>. При этом очевидно следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, пересекаются с границами земельного участка истца с кадастровым номером кадастровым номером №, участком ФИО5, а также с проезжей частью <адрес> и зданием школы в <адрес>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №

         В судебном заседании кадастровый инженер ФИО6 дала суду консультацию о том, что по заявлению истца Раковой ФИО7. она изготавливала межевой план. На место расположения участка выезжал геодезист. Участок истца огорожен забором, его координаты были сняты по существующему ограждению. При сопоставлении полученных координат со сведениями ЕГРН выявилось, что на участок истца налагается, земельный участок, который находится территориально в СДТ «Солнечный» <адрес>. Споров по границам у истца нет.

        Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельного участкас кадастровым номером №,принадлежащего ответчику ФИО1не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. земельные участки истца и ответчика налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, при этом, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

         Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков подлежит исправлению, а именно необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках спорного земельного участка с кадастровым номером №, а также привести местоположение границ земельного участка истца Раковой ФИО7. с кадастровым номером № соответствии с их фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

         Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу Раковой ФИО7. существует на местности в указанных границах и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 1227 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

        Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № местности (в <адрес>) не существует, поскольку территориально находится в <адрес>, и по данным ЕГРН он пересекает границы земельного участка принадлежащего Раковой ФИО7., а также иные земельные участки, находящиеся на территории г.<адрес>.

        Суд считает, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках данного земельного участка с кадастровым номером № соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, поскольку фактически участок находится в другом населенном пункте, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, и предназначен для садоводства, что явно свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

        Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ей в постановке границ земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         При таких обстоятельствах требования Раковой ФИО7. об исключении из ГКН сведений о координатах и поворотных точках земельного участка и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Раковой ФИО7 удовлетворить.

         Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

         Определить местоположение границ земельного участка площадью 1227 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пос.г.т. <адрес> в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ««СТРОЙ-ИНВЕСТ».

         Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

         Судья -                                                                                  Козлов А.Н.