Решение по делу № 2-3952/2015 ~ М-3913/2015 от 04.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2015 года                                     г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аксенова А.А.

при секретаре             Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тульской Р.С. к Бокову Д.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Бокову Д.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор займа. В соответствии с пунктом 1.1 договора Заимодавец (Истец) передает Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в обусловленный договором срок- до <дата обезличена>. Пунктом 2.5 договора займа предусмотрено, что на сумму займа указанную в п. 1.1 настоящего Договора начисляются проценты. Проценты выплачиваются в размере 10% от суммы займа. Периодичность выплаты процентов - ежемесячно. В соответствии с п.3.1 договора займа, в случае невозврата в срок суммы займа заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 2 % от суммы займа за каждый день просрочки до полного возврата суммы займа. Уплата пени не освобождает заемщика от выплаты процентов. В соответствии с п. 3.2 договора займа, в случае невыплаты в срок суммы причитающихся Заимодавцу процентов Заемщик уплачивает пеню в размере 2 % от суммы займа за каждый день просрочки до момента выплаты полной суммы процентов, причитающихся Заимодавцу. Уплата пени не освобождает заемщика от выплаты процентов. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что сумма займа передается заемщику путем передачи наличных денежных средств, о чем составляется акт. <дата обезличена>. Надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по договору займа обеспечено залогом: принадлежащего Заемщику на праве общей долевой собственности объекта недвижимости- 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 5.1 договора залога недвижимости предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении месяца после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом. В настоящее время меры по погашению задолженности заемщиком не принимаются, что послужило основанием для взыскания задолженности в принудительном порядке.

    В связи с этим истец просит с учетом уточнения требований взыскать с ответчика по данному делу в пользу истца денежные средства в погашение займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, пеню за просрочку возврата основного долга в размере <данные изъяты> рублей, пеню за просрочку возврата процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества, в отношении: 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику - в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебном заседании не присутствовала, извещалась, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Бокову Д.В., его представитель, действующий на основании ордера ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд с согласия присутствующих лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

     В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

     В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ФИО1 действующей за истца по доверенности и ответчиком был заключен договор займа.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в обусловленный договором срок- до <дата обезличена>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что сумма займа передается заемщику путем передачи наличных денежных средств, о чем составляется акт.

Пунктом 2.5 договора займа предусмотрено, что на сумму займа указанную в п. 1.1 настоящего Договора начисляются проценты. Проценты выплачиваются в размере 10% от суммы займа. Периодичность выплаты процентов – ежемесячно до 24 числа.

В соответствии с п.3.1 договора займа, в случае не возврата в срок суммы займа заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 2 % от суммы займа за каждый день просрочки до полного возврата суммы займа. Уплата пени не освобождает заемщика от выплаты процентов.

В соответствии с п. 3.2 договора займа, в случае невыплаты в срок суммы причитающихся Заимодавцу процентов Заемщик уплачивает пеню в размере 2 % от суммы займа за каждый день просрочки до момента выплаты полной суммы процентов, причитающихся Заимодавцу. Уплата пени не освобождает заемщика от выплаты процентов.

<дата обезличена>. между ФИО1 действующей за истца по доверенности и ответчиком был подписан акт приема-передачи денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, а также ответчиком написана расписка на данную сумму.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела стороной ответчика в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения его обязательств по договору займа от <дата обезличена>. в полном объеме, в связи с этим, а также учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей, процентов в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, однако суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, поскольку правила ст. 395 ГК РФ применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Также судом установлено, что <дата обезличена>. между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости: 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в счет исполнения обязательств по договору займа от <дата обезличена>.

Пунктом 5.1 договора залога недвижимости предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении месяца после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

На основании ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, по ходатайству стороны истца назначена и проведена судебная оценочная экспертиза в ООО КФ «РЕОКОМ» по определению рыночной стоимости ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно заключения эксперта № <№> от <дата обезличена>. рыночная стоимости ? доли квартиры по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Давая оценку представленному заключению, суд при вынесении решения принимает его как доказательство, в качестве средств обоснования своих выводов, поскольку оно, по мнению суда, обладает высокой степенью объективности и достоверности, содержит всю полноту исследования и за основу расчета рыночной стоимости ? квартиры взяты цены, наиболее приближенные к рыночным.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества суд считает возможным установить в размере 80% от его рыночной стоимости, то есть в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком не представлены доказательства погашения долговых обязательств, суд считает исковые требования об обращении взыскания на залоговое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек ордером от 4.09.2015г., а исковые требования подлежат удовлетворению в части, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от <дата обезличена>, истец понесла расходы за оказанные услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, что также подтверждается распиской.

С учетом категории дела, учитывая объем услуг, оказанных представителем, категорию рассматриваемого дела, а также учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требование истца о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг представителя, с ответчика в сумме <данные изъяты> рублей.

Расходы истца по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей подтверждены материалами гражданского дела и в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тульской Р.С. к Бокову Д.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Бокову Д.В. в пользу Тульской Р.С. сумму основного долга по договору займа от <дата обезличена>. в размере <данные изъяты> рублей, проценты в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ? долю квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации путем продажи на публичных торгах.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.12.2015г.

Судья                                 А.А. Аксенов