Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2021 ~ М-160/2021 от 24.09.2021

                                                                                          Дело № 2-149/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.12.2021 Чаинский районный суд Томской области в составе:

Председательствующего судьи:          Кошелевой Н.В.,

при секретаре:                                       Матросовой О.Н.,

помощник судьи:                                  Гаммель Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Подгорное дело по иску Жаворонковой Н.В. к Костареву В.В. о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. Жилой дом по вышеуказанному адресу –двухквартирный, снабжен водопроводной системой, проходящей от точки подключения к магистральному водопроводу в водопроводном колодце, расположенном на <адрес>, и от него под землей и фундаментом <адрес> через <адрес>, где проживает ответчик в <адрес>, где проживает она. Прежний собственник квартиры истца совместно с ответчиком в указанный дом провели водопровод через квартиру, где проживает ответчик, в ней произведено присоединение к внутридомовой точке от магистральной водопроводной сети, то есть подача водоснабжения в ее квартиру осуществляется через подполье квартиры, где проживает ответчик. Последний установил в своей квартире кран на входе трубы в квартиру истца, который дает возможность перекрывать поступление воды в ее жилое помещение. В связи с неприязненными отношениями, возникшими между сторонами, ответчик перекрывает указанный кран и поступление воды в квартиру истца прекращается. С 13.09.2021 в связи с неправомерными действиями ответчика она не имеет возможности пользоваться водопроводной сетью, отапливать свою квартиру, поскольку у нее система отопления идет через автоматический водонагревательный котел. На просьбы прекратить нарушение прав истца ответчик не реагирует. В настоящее время выяснилось, что ответчик демонтировал трубу, по которой в квартиру истца поступала холодная вода. Просит суд в окончательном варианте исковых требований возложить на ответчика обязанность восстановить положение, существовавшее до нарушения ее прав, путем восстановления демонтированной трубы, осуществлявшей систему водоснабжения в квартире истца, без установки запирающих кранов и вентилей.

В судебном заседании истец, ее представитель поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске, дав аналогичные пояснения. Истец дополнительно пояснила, что проживает в данной квартире с малолетним ребенком с 2018 года, платит за коммунальные услуги, задолженности не имеет. С сентября 2021 года у нее в квартире отсутствует холодное водоснабжение, поскольку ответчик отрезал трубу, по которой через его квартиру в квартиру истца проходит холодная вода, она вынуждена носить воду ведрами с колодца на соседней улице. Между сторонами возникли неприязненные отношения, поэтому договориться с ответчиком в досудебном порядке не получилось. Ответчик нарушает права истца, лишая ее и ее ребенка возможности пользоваться холодной водой. Она обращалась и в полицию, и в МУП Чаинского района «Чаинское ПОЖКХ», и в Администрацию Подгорнского сельского поселения, но нарушение ее прав не устранено до настоящего времени. В настоящее время технической возможности провести воду в квартиру истца иным способом не имеется, существующий порядок водоснабжения остается единственным возможным вариантом водоснабжения квартиры истца. Просят иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании суду пояснил, что с иском не согласен, он действительно отрезал трубу водоснабжения в своей квартире, по которой проходило водоснабжение истца холодной водой, поскольку у него отсыревает стена, в квартире большая влажность. Первоначально в квартиру, где в настоящее время проживает ответчик со своей семьей, водоснабжение провел бывший пользователь квартиры. Трубы идут с колонки под землей, заходят в дом через его квартиру. Позднее они с предыдущим собственником квартиры истца провели к нему в квартиру под полом пластиковые трубы водоснабжения. С сентября 2021 года он отрезал трубу, холодное водоснабжение у истца отсутствует, она ходит за водой на колонку, он категорически против восстановления холодного водоснабжения, считает, что истец должна провести воду в свою квартиру самостоятельно. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации Подгорнского сельского поселения, действующий на основании устава, считает, что иск подлежит удовлетворению, суду пояснил, что квартира, в которой проживает ответчик, является муниципальной и предоставлена Костаревой Г.К., ответчик является членом семьи нанимателя, проживает в указанной квартире с женой и двумя детьми. Водоснабжение истца холодной водой проходит от водонапорной башни по <адрес>, затем по <адрес> до дома сторон, потом проходит через квартиру ответчика в квартиру истца. Это центральное водоснабжение, колодец является частью этой системы. Такая схема водоснабжения единственно возможная и доступная для истца. При разговоре с ответчиком, последний отказался восстановить водопровод, хотя истец является добросовестным потребителем услуг, имеет право на водоснабжение, ответчик нарушает права истца, в связи с чем считает, что иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо Костарева Г.К. поддержала пояснения ответчика.

Представитель третьего лица МУП Чаинского района «Чаинское ПОЖКХ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в том числе квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Исходя из ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 5. Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 3 ст. 11 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит четкого определения многоквартирного дома, однако, из анализа положений п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного вещного права, наличия у истца препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадь составляет <данные изъяты>, проживает в указанной квартире совместно с малолетней дочерью, обе имеют регистрацию с (дата). Указанная квартира расположена в двухквартирном, одноэтажном доме. Собственником квартиры по адресу: <адрес> является Муниципальное образование «Подгорнское сельское поселение». На основании договора социального найма жилого помещения от (дата) указанная квартира передана Костаревой Г.К., вместе с ней в указанную квартиру вселен в том числе ответчик, приходящийся сыном нанимателю, являющийся на тот момент членом семьи нанимателя, который проживает в указанной квартире со своей семьей, имеет регистрацию по вышеуказанному адресу с (дата). Между МУП Чаинского района «Чаинского ПОЖКХ» и Костаревой Г.К. (дата) заключен договор о представлении коммунальных услуг, в том числе о предоставлении водоснабжения.

Между истцом и МУП <адрес> «Чаинского ПОЖКХ», как с ресурсоснабжающей организацией (дата) так же заключен договор о представлении коммунальных услуг, в том числе на предоставление водоснабжения. В ответ на заявление истца от (дата) МУП <адрес> «Чаинского ПОЖКХ» разъяснено, что ресурсоснабжающая организация свои обязательства по предоставлению услуги по водоснабжению выполняет в полном объеме и надлежащего качества на границе разграничения балансовой принадлежности, централизованное водоснабжение поступает в дом, где проживает истец через квартиру ответчика.

Из материалов дела следует, что ввод водопровода и сам водопровод в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, находится в подвале (помещении под полом), являющимся общим имуществом сторон. Причем разводка водопровода сделана в подполье, находящемся под квартирой ответчика, откуда вода поступает в квартиру истца. При этом как между первоначальным собственником <адрес> ФИО1 и ответчиком, так и последующими жителями жилого дома (непосредственно истец и ответчик) с момента проведения водопровода сложился порядок пользования им, согласно которому жильцы <адрес> пользовались центральным водопроводом через ввод, находящийся в подполье <адрес>.

В суде ответчик, третьи лица не отрицали, что истец после приобретения данной квартиры с 2018 года по сентябрь 2020 года пользовался водопроводом.

Таким образом, между жильцами жилого дома с момента вселения истца в <адрес> по указанному адресу сложился порядок пользования водопроводом, согласно которому истец пользовался центральным водопроводом через ввод, расположенный на территории квартиры ответчика. Изложенное, вопреки доводам ответчика, свидетельствует о том, что система водопровода, имевшаяся в жилом доме, являлась его принадлежностью и обслуживала обе квартиры на протяжении длительного времени. Для восстановления подачи воды в квартире истца необходим доступ в квартиру ответчика, что также свидетельствует о том, что система водопровода, имевшаяся в жилом доме, являлась его принадлежностью и обслуживала обе квартиры. Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что разрешение на прокладку водопровода выдавалось для проведения воды лишь в <адрес>. При этом ответчик подтвердил, что устройство системы водоснабжения производилось, в том числе и за счет средств предыдущего собственника <адрес> -ФИО1.

Статьей 2 Федерального закона от 7.12.11 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" установлено, что водоснабжение -это водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение).

Водопроводная труба, ведущая к дому по адресу: <адрес> входит в водопроводную сеть, т.е., входит в комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" право прекращения холодного водоснабжения предоставлено организации, оказывающей услуги.

Т.е., приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг, в том числе водоснабжения, вправе МУП Чаинского района «Чаинского ПОЖКХ» и только в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Право на приостановление подачи воды иными лицами не допускается.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, указанной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным Конституцией Российской Федерации (статья 40).

С учетом изложенного, судом установлено наличие у истца на дату обращения в суд препятствий в осуществлении прав собственника имущества, не соединенных с лишением владения со стороны ответчика, а именно права пользования холодным водоснабжением.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о демонтаже трубы водоснабжения истца подтверждаются материалами дела, пояснениями ответчика, третьих лиц, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО3, ФИО4, которые показали, что ответчик из-за неприязненных отношений перекрыл холодную воду в квартиру истца, демонтировав часть трубы. Сейчас она вынуждена либо сама носить воду с соседней улицы, либо нанимать ФИО4, который носит ей воду из колонки. Свидетель ФИО5 суду показала, что в квартире по адресу: <адрес> ранее проживал ее отец, который вместе с соседями -семьей ФИО2 на совместные средства провели воду в <адрес>, а дальше уже в <адрес>, поскольку по улице в <адрес> провести воду невозможно.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как они конкретны, полны, последовательны, согласуются между собой и с пояснениями сторон, материалами дела.

Довод ответчика о том, что в его квартире по причине наличия водопровода большая влажность, отсыревает стена ничем объективно не подтвержден, в связи с чем не принимается судом во внимание. Более того, указанные обстоятельства не являются основанием для нарушения прав истца, его несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что действия ответчика по демонтажу трубы холодного водоснабжения в <адрес> неправомерны, поскольку они ограничивают собственника <адрес> (истца) в доступе к своему имуществу. Ответчик самостоятельно, без разрешения ресурсоснабжающей организации, органов местного самоуправления, своими действиями прекратил подачу холодной воды в квартиру истца, тем самым нарушив ее права, в связи с чем требование истца восстановить водоснабжение жилого помещения, а именно <адрес> доме по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 47 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Что касается срока, то суд считает возможным, учитывая обстоятельства дела, объем и характер предстоящих работ, длительность нарушения прав истца, приведенные выше требования действующего законодательства, баланс интересов сторон, несовершеннолетнего ребенка, проживающего с истцом, установить срок устранения нарушений прав истца в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, как необходимый и достаточный для восстановления ее прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жаворонковой Н.В. к Костареву В.В. о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Костарева В.В. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании истцом водопроводом путем восстановления демонтированной трубы подачи холодного водоснабжения в квартиру истца <адрес> по адресу: <адрес> по существовавшей системе водоснабжения.

         Взыскать с Костарева В.В. в пользу Жаворонковой Н.В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

        Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Чаинский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                            Председательствующий: (подпись) Кошелева Н.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.01.2022.

                    Судья:                                         Кошелева Н.В.

      Копия верна: Судья                                  Кошелева Н.В.

                                   Секретарь                              Матросова О.Н.