Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2022 ~ М-419/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-787/2022

73RS0004-01-2022-001247-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Каюмовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широковой Анастасии Станиславовны к Лифровой Наталье Юрьевне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Широкова А.С. обратилась в суд с иском к Лифровой Н.Ю. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, указав в обоснование следующее.

Между нею, третьим лицом (супругом) и ответчиком 23.12.2021 было заключено соглашение о задатке, по условиям которого ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом текст соглашения был составлен ответчиком с указанием фактической цены продаваемого объекта - 3 300 000 руб., и цены объекта по основному договору купли-продажи - 1 850 000 руб.

Так как было предложено купить данную квартиру, за 3 300 000 руб. на что было выражено согласие, то значения указанной продавцом в соглашении еще иной суммы - 1 850 000 руб., не придали.

При подписании данного соглашения она с супругом передала ответчику денежные средства в счет будущих платежей по договору в размере - 50 000 руб.

При подготовке к совершению сделки продавец поставил их в известность, что его квартира в собственности менее пяти лет, он не желает оплачивать налоги и указал, что в договор должна быть включена не реальная сумма в размере - 3 300 000 руб., а заниженная - не соответствующая реальной, то есть - 1 850 000 руб.

На данные условия они не согласились, указав, что банк им кредит выдаст в необходимом размере только лишь на реальную цену и им нет необходимости указывать стоимость ниже передаваемых фактически денежных средств, так как в случае признания сделки недействительной они не смогут получить реально переданные денежные средства по договору, а только те, что в нем указаны, и не смогут воспользоваться налоговым вычетом.

Продавец отказался заключать договор с указанием в нем реальной цены в размере - 3 300 000 руб., как и отказался при этом возвратить полученные в качестве аванса денежные средства в размере 50 000 руб.

Полагает данное соглашение недействительным, так как оно не предусматривает цены продаваемой квартиры. Стороны не пришли ни при его заключении, ни позже, к соглашению о цене.

Продавец, желая получить 3 300 000 руб., тем не менее, согласен на заключение договора с указанием цены только лишь в размере - 1 850 000 руб., что не устраивает их по вышеизложенным причинам.

Таким образом, ответчик пользуется их денежными средствами незаконно и обязан их вернуть.

Супруг не возражает против взыскания денежных средств в ее пользу.

Просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере - 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2021 по 27.01.2022 в размере - 407 руб. 53 коп., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы основного долга до фактического исполнения основного обязательства, оплаченную при подаче иска государственную пошлину.

В судебном заседании истец Широкова А.С. исковые требования уточнила в части заявленного к взысканию размера процентов, просила взыскать с ответчика в свою пользу проценты за период с 24.12.2021 по 24.03.2022 в сумме 1 472,60 руб., в остальной части исковые требования оставила без изменения, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истицы Чигрин В.В., действующий на основании ходатайства, уточненные исковые требования Широковой А.С. поддержал, полагал их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ответчик Лифрова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что соглашение о задатке было подписано истицей и ее супругом после ознакомления со всеми условиями данного соглашения. Цена квартиры в сумме 1 850 000 руб. – являлась ее реальной стоимостью, а цена в размере 3 300 000 руб. – с учетом имеющихся в ней улучшений в виде внутренней отделки, оставляемого покупателям имущества. С данными условиями истец и ее супруг согласились, передали задаток в сумме 50 000 руб., однако основной договор купли-продажи квартиры отказались заключать. В основном договоре купли-продажи квартиры должна быть указана цена квартиры в сумме 1 850 000 руб., при этом расчет с покупателями должен был быть произведен по цене 3 300 000 руб.

Представитель ответчика Кондрашкин А.Н., допущенный к участию в деле на основании ходатайства, в судебном заседании поддержал позицию Лифровой Н.Ю., в иске Широковой А.С. просил отказать.

Третье лицо Широков В.А. в судебном заседании полагал законными и обоснованными исковые требования Широковой А.С., подтвердив, что не возражает против взыскания заявленных к взысканию денежных средств с ответчика в пользу Широковой А.С.

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Положениями ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Исходя из ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 23, 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что в силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (ст. ст. 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока. Не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Судом установлено, что 23.12.2021 заключено соглашение о задатке, согласно которому Лифрова Н.Ю. (продавец) и Широков В.А., Широкова А.С. (покупатели) обязались в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Фактическая цена продаваемого объекта составляет 3 300 000 руб., Цена объекта по основному договору купли-продажи недвижимости составляет 1 850 000 руб. Цена объекта окончательная и изменению не подлежит (п.1 соглашения).

При подписании соглашения покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 50 000 руб. в качестве задатка. Сумма задатка включается в стоимость объекта и учитывается при расчете между сторонами при заключении договора купли-продажи объекта (п.2 соглашения).

Согласно п.5 соглашения, сумма задатка не возвращается в случае, если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателей в срок, до 30.01.2022.

Согласно п.9 соглашения, соглашение составлено и подписано в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Обращаясь в суд с настоящим иском к Лифровой Н.Ю. о взыскании уплаченной в качестве задатка суммы 50 000 руб., Широкова А.С. ссылалась на то, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по причине не достижения с продавцом соглашения о цене квартиры.

Ответчик Лифрова Н.Ю. в ходе судебного разбирательства поясняла, что соглашение о задатке следует расценивать предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Утверждение ответчика о том, что между сторонами в рамках заключения соглашения о задатке одновременно был заключен и предварительный договор купли-продажи квартиры, является необоснованным.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Исходя из буквального толкования положений п.1 соглашения о задатке относительно цены продаваемого объекта, суд исходит из того, что сторонами не достигнуто соглашение относительно цены продаваемого (покупаемого) объекта недвижимости.

В письменной форме путем составления одного документа, подписанного как продавцом, так и покупателями, стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям основного договора купли-продажи (в частности – относительно цены квартиры), с учетом чего, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

По сути, ни предварительный договор купли-продажи квартиры, ни основной договор купли-продажи, между сторонами заключен не был, при этом виновных действий в данном случае со стороны покупателей суд не усматривает, в связи с чем, переданная по соглашению о задатке сумма в размере 50 000 руб. не является задатком и подлежит возврату.

Показания свидетеля ФИО7, данные в судебном заседании, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу положений ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом установленных по делу обстоятельств, положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Широковой А.С. о взыскании в ее пользу с ответчика неосновательного обогащения в сумме 50 000 руб., уплаченных в качестве задатка. Таким образом, с Лифровой Н.Ю. в пользу истицы следует взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 руб.

Относительно разрешения исковых требований о взыскании в пользу Широковой А.С. с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего.

С учетом положений ст.1107 ГК РФ проценты подлежат исчисляться с 01.02.2022 – даты, последовавшей после истечения срока, установленного в соглашении о задатке, для заключения основного договора купли-продажи, именно с указанной даты ответчику стало известно о том, что договор купли-продажи квартиры не заключен, а также о причинах, по которым он не был заключен, с учетом чего, оснований для удержания денежных средств, переданных в качестве задатка, у ответчика не имелось.

За период с 01.02.2022 по 24.03.2022 размер процентов составит 1 018,49 руб. согласно следующему расчету: (50 000*13 дн. (с 01.02.2022 по 13.02.2022) * 8,50% / 365 = 151,37 руб.; 50 000 * 14 дн. (с 14.02.2022 по 27.02.2022) * 9.50% / 365 = 182,19 руб.; 50 000 * 25 дн. (с 28.02.2022 по 24.03.2022) * 20% / 365 = 684,93 руб.). 151,37 + 182,19 + 684,93 = 1 018,49 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 24.03.2022 в размере 1 018,49 руб., с 25.03.2022 следует производить в пользу Широковой А.С. начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения Лифровой Н.Ю. суммы неосновательного обогащения, составляющей на дату принятия судом решения, 50 000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму остатка основного долга.

При таких обстоятельствах исковые требования Широковой А.С. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с Лифровой Н.Ю. подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 1 730,55 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Широковой Анастасии Станиславовны к Лифровой Наталье Юрьевне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, удовлетворить частично.

Взыскать с Лифровой Натальи Юрьевны в пользу Широковой Анастасии Станиславовны к Лифровой Наталье Юрьевне сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 24.03.2022 в размере 1 018,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 730,55 руб.

Производить в пользу Широковой Анастасии Станиславовны начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 25.03.2022 по день фактического погашения Лифровой Натальей Юрьевной суммы неосновательного обогащения, составляющей на дату принятия судом решения, 50 000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму остатка основного долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований Широковой Анастасии Станиславовны отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     А.В. Высоцкая