Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2017 ~ М-1535/2017 от 28.08.2017

                                         Дело № 2-1634/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «20» октября 2017 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилье-Сервис» к Божко Виталию Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание технического обслуживания жилья, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилье-Сервис» обратилось в суд с иском к Божко В.А. о взыскании задолженности: за техническое обслуживание жилья в размере *** коп. за период с *** года по ***.; за коммунальные услуги в размере *** коп. за период с ***. по ***.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Ответчик Божко Виталий Алексеевич, является собственником ***, согласно Свидетельства о Государственной регистрации права *** от ***.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственника помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.    

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: ***, от ***, собственниками принято решение о выборе формы управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.

В качестве организации, для заключения договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, с ***, а так же в качестве исполнителя по предоставлению коммунальных услуг с *** выбрано - Общество с ограниченной ответственностью «Жилье - Сервис».

В ч.1 ст.164 ЖК РФ сказано, что при управлении управляющей организацией многоквартирным домом, собственники помещений должны заключить договор управления по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с п. 8 гл. II Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п. 9 «Правил предоставления коммунальных услуг...», исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация.

В соответствии с заключенными договорами па поставку ресурса, между ООО «Жилье - Сервис» и ресурсоснабжающими организациями, УО ООО «Жилье - Сервис» производятся начисления по следующим коммунальным услугам:

- холодное водоснабжение (X ВС);    

- горячее водоснабжение (ГВС);

- СОИ (ХВС, ГВС, электроснабжение);

- ОДН (ХВС, ГВС, электроснабжение);

- водоотведение ГВС;

- водоотведение ХВС;

- электроэнергия;

- отопление ОДПУ.

В соответствии с условиями Договора Управления, ООО «Жилье - Сервис» предоставляет коммунальные услуги, а так же оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству и уборке прилегающей территории, подъездов в многоквартирном доме и т.д. А также обеспечивает работу круглосуточной аварийно - диспетчерской службы.

Согласно п.п. 3.2. и 3.3. Договора Управления, подпунктом «а» ст. 32, Главы IV и подпунктом «и» ст. 34 Постановления Правительства РФ № 354, определены обязательства сторон, именно потребитель обязан: своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные э решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, а управляющая организация имеет право требовать от Собственника нанимателя) внесения своевременной платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а так же в порядке, установленном законодательством Ф, взыскивать с Собственника сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и неполной оплатой.

Подп. 5 п. 2, ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника возмещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

1лата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена п. 2 статьи 154 ЖК РФ.

Размер оплаты за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается (при условии заключения соответствующего договора) по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

Статьей 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением РФ № 491 от 13.08.2006 года предусмотрено, что собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме»

В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ ответчику как собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим жилым помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Статьей № 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением РФ №491 от 13.08.2006 года определен состав общего имущества, а именно, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживании, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

В соответствии со ст. 161, 162, ЖК РФ, с ***, собственники МКД ***, по *** с ООО «Жилье-Сервис». В соответствии с условиями данного Договора, на основании Лицензии *** от *** на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ООО «Жилье-Сервис» оказывает комплекс работ по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в данном МКД.

В апреле 2017 года в Мировой суд г. Ессентуки, ООО «Жилье-Сервис» было подано заявление в порядке приказного производства, о взыскании задолженности с ответчика по оплате за техническое обслуживание жилья за период с *** по *** в размере *** рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с *** по *** в размере *** рублей. Так же при подаче данного заявления, ООО «Жилье-Сервис» понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, а всего к взысканию подлежит ***.)

05 мая 2017 года Мировым судьей судебного участка № 4 вынесено Определение об отмене судебного приказа о взыскании с Божко Виталия Алексеевича, вышеуказанной задолженности. В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» и подп. 13 п. 1 ст. 333,20 НК РФ - при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины и подлежит возмещению лицу, обратившемуся в суд так же в счет судебных расходов. Для надлежащего возмещения всех судебных расходов понесенных ООО «Жилье-Сервис» при обращении ранее в приказном производстве, а далее в исковом производстве, оригинал документа подтверждающего оплату государственной пошлины, а именно платежное поручение об оплате гос.пошлины за подачу заявления, имеются в производстве Мирового судьи судебного участка № 4, копия Определения об отмене судебного приказа о взыскании с должника прилагается. В связи с увеличением цены иска, ООО «Жилье-Сервис» оплачена отдельно государственная пошлина за подачу искового заявления, в целях недопущения ошибки при взыскании судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать а расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственник квартиры обязан вносить плату за жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

За период с *** по *** за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере *** рублей за техническое обслуживание жилья.

За период с *** по *** гола за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере *** рублей по коммунальным услугам.

В адрес ответчика неоднократно направлялось предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Истцом, при подготовке настоящего Искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 144,00 рублей.

Ответчик возражал против требований истца, в представленных суду возражениях указал, что требование о взыскании задолженности за период с ноября 2012 г. по июль 2014 г. за техническое обслуживание жилья в размере 8 276 руб 76 коп, а также за проведение капитального ремонта системы отопления в подвале в размере *** коп заявлено за пределами срока исковой давности.

Считает, что задолженность подлежащая взысканию с ответчика за период с августа *** года составляет *** года составляет *** рублей, а всего с учетом произведенных выплат (*** руб.

Также ответчик не согласен с размером задолженности, заявленной ООО «Жилье-Сервис» за коммунальные услуги по следующим основаниям.

В жилом помещении *** многоквартирного *** в *** отсутствует система центрального отопления с 2002 года, что подтверждается Актом, выданным специализированной организацией (копию акта прилагаем), в связи, с чем задолженность заявленная истцом за Отопление ОДПУ в размере *** коп не подлежит взысканию.

Ответчиком признается задолженность, подлежащая взысканию в пользу истца в размере *** коп. Просит суд отказать во взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с Божко Виталия Алексеевича в пользу ООО «Жилье-Сервис» за период с *** года в размере *** коп., в связи с пропуском исковой давности.

Отказать во взыскании задолженности за коммунальную услугу Отопление ОДПУ в размере *** коп с Божко Виталия Алексеевича в пользу ООО «Жилье-Сервис».

Отказать во взыскании задолженности проведение капитального ремонта системы отопления в подвале в размере *** коп с Божко Виталия Алексеевича в пользу ООО «Жилье-Сервис».

Взыскать задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с Божко Виталия Алексеевича в пользу ООО «Жилье- Сервис» за период с августа 2014 года по июль 2017 года в размере *** коп, задолженность за коммунальные услуги в размере ***, а в общем *** коп.

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины с Божко Виталия Алексеевича в пользу ООО «Жилье-Сервис» в размере *** руб. 00

Впоследствии истец уточнил свои требования, указав, что в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права... Так как ответчик был надлежаще извещен об имеющейся задолженности ***, путем ФГУП «Почта России» с соответствующим уведомлением, срок исковой давности начал течь с июля 2016 года.

На основании ходатайства и возражения ответчика, ООО «Жилье-Сервис» произвело перерасчет и просит изменить период задолженности за услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД, согласно представленного расчета ***, при этом просит считать недействительной задолженность по услуге капитальный ремонт системы отопления в подвале, в размере *** руб.

Ранее ответчику также направлялось предупреждение о задолженности от ***, которое вернулось в связи с истекшим сроком хранения. Заявленное ответчиком требование о перерасчете задолженности по услуге содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ноября 2012 г. по июль 2014 г. - заявлено не обоснованно.

Заявленное требование относительно отмены задолженности за коммунальную услугу - отопление в размере 49 863,39 руб., также ничем не подтверждено. Якобы представленный Акт осмотра котла не имеет силы в данном случае, так как документом, подтверждающим наличие индивидуального котла и отмены начислений в жилом помещении *** МКД *** по ***, является Акт ввода в эксплуатацию данного котла и соответствующих тех.условий на его установку.

ООО «Жилье-Сервис» пытаясь решить дело мирным путем в сентябре 2016 года также уведомило о задолженности под роспись и запросили данные документы у матери ответчика Божко (Удовцевой) Л.Г. во время ее личного визита в офис ООО «Жилье-Сервис». Божко Л.Г. пообещала представить запрашиваемые документы для перерасчета долга по отоплению и оплатить сложившуюся задолженность, однако на *** - ничего не изменилось, задолженность не оплачена, документы на установку индивидуального котла не представлены.

Также ответчик в своем возражении существенно занизил оплаченную истцом гос.пошлину, на основании чего не понятно и ответчиком не указано. В целом вышеуказанные документы ответчика составлены без указания обоснования своих требований и с многочисленными ошибками, из-за которых теряется смысл требований.

В связи с оплаченной истцом гос.пошлиной за подачу иска и по ходатайству ответчика уменьшением (перерасчетом) задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, истец просит суд принять дополнительный расчет задолженности по коммунальным услугам и содержанию и ремонту общего имущества МКД, за период с *** по ***, согласно прилагаемого расчета ***.

Просят суд взыскать с ответчика - Божко В.А. в пользу ООО «Жилье-Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов, согласно обновленного расчета *** и *** и искового заявления.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гайдара К.К. доводы, изложенные в иске, с учетом уточнений, поддержала, просила суд иск удовлетворить. Пояснила, что акт ввода газового котла в эксплуатацию в управляющую компанию представлен не был, по указанной причине взыскание с ответчика суммы за предоставление услуги по отоплению и горячему водоснабжению обоснованно. Они неоднократно доводили до сведения ответчика информацию о наличии у него задолженности, однако сумма задолженности им не погашена.

Представитель ответчика по доверенности Божко Л.Г. иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях. Пояснила, что акт об отсутствии в квартире централизованного горячего водоснабжения и отопления составлен в феврале 2015 года, в связи с установкой газового двухконтурного котла, соответственно оплачивать данные услуги истца с указанного времени они не обязаны. Просит суд применить срок исковой давности при взыскании задолженности за технические услуги. С учетом этого взыскать государственную пошлину.

Ответчик Божко В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения явившихся участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан вносить плату за помещение (услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При рассмотрении дела, судом установлено, что в соответствии с протоколом от *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ***, собственниками принято решение о выборе формы управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.

В качестве организации, для заключения договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, с ***, а также в качестве исполнителя по предоставлению коммунальных услуг с *** выбрано - Общество с ограниченной ответственностью «Жилье - Сервис».

С *** утверждена стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в сумме 9,56 за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику. С *** стоимость указанных услуг увеличилась до 13.12 руб. за 1 кв.м.

Управление многоквартирным домом, расположенным по указанному выше адресу ООО «Жилье-Сервис» осуществляется и по настоящее время.

Божко В.А. является собственником квартиры № 101 в многоквартирном ***, общей площадью 101 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и свидетельствами о праве на наследство по закону.

ООО «Жилье-Сервис» обратился к мировому судье с/у № 4 г. Ессентуки с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам.

Определением от 05 мая 2017 года судебный приказ отменен. Истец обратился с настоящим иском в Ессентукский городской суд.

    В соответствии со ст. 201 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

В силу требований Главы 16 ГК РФ Божко В.А. несет бремя содержания жилого помещения - квартиры и общедомового имущества.

    За период с *** по *** у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере *** коп., а также за услуги технического обслуживания жилья в сумме *** коп., за период с *** по ***.

    Истец уменьшил свои требования, при этом просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме *** коп., за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сумме ***. за период с *** по ***.

    Ответчик возражает против взыскания с него суммы задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сумме *** *** коп. за период с *** по ***, при этом ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.

    По правилам п. 1 ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности не является основанием для отказа суда в принятии к рассмотрению заявленных требований. Иными словами, в этой части с процессуальных позиций, правовых последствий нет. Таким образом, реализация права на судебное рассмотрение спора (права на судебную защиту) не связана с истечением давностных сроков.

    На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском ***, трехлетний срок по требованиям истца исчисляется с ***.

    Таким образом, взысканию подлежит сумма задолженности ответчика за указанный период.

Исходя из представленного расчета задолженности с ответчика подлежит взысканию сумма за техническое обслуживание за период с августа *** года по сентябрь *** года, что составляет *** коп., из расчета*** коп.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

    Истец в обоснование доводов в части истечения сроков исковой давности указывает на направление в адрес ответчика уведомлений о наличии задолженности и необходимости ее оплаты.

Исходя из материалов дела, данные уведомления были направлены в адрес ответчика дважды - в июле 2015 года и в июле 2016 года. Уведомление было получено единожды - матерью ответчика Удовцевой Л.Г. в июле *** года.

Суд отмечает, что уведомления направлены в пределах срока исковой давности, при этом обращает внимание, что необходимость по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья возложена на собственника на основании требований закона. Наличие, либо отсутствие указанных уведомлений не освобождает собственника от такой обязанности, течение сроков исковой давности не прерывает.

Истец возражений против применения сроков исковой давности суду не представил.

В соответствии со ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в указанной выше сумме, и за указанный выше период.

    Ответчик возражает против данного требования, указывая, что взыскание стоимости за потребление услуг по горячему водоснабжению и отоплению с 2002 года необоснованно, поскольку в квартире установлен газовый котел, с указанного времени ответчик не является потребителем данных услуг, соответственно оплачивать их он не должен.

Истец, возражая против данных возражений ответчика, указывает, что газовое оборудование в эксплуатацию введено не было, акт ввода суду не представлен, по указанной причине требование об оплате данной услуги является обоснованным, сумма задолженности подлежит взысканию.

Суд не соглашается с указанной позицией истца, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» поставки газа проводятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение настоящего Федерального закона.

Порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, права и обязанности абонента и поставщика газа, особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия определены Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года № 549.

В соответствии с названными Правилами к внутридомовому газовому оборудованию в многоквартирном доме относятся - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в т.ч. регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. (п.3)

Поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора. (п.5)

Поставщик газа в целях обеспечения исполнения обязательств по поставке газа заключает с газораспределительной организацией договор о транспортировке газа населению. (п. 6) Для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить. (п.7)

В соответствии с подп. п. 9 Правил к заявлению-оферте в числе прочих документов прилагается копия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.    Как установлено материалами дела и следует из ответа АО «Ессентукигоргаз» по адресу: СК, *** числится газовый счетчик и варочная плита, т.е. данных об установке газового котла в квартире не имеется.

Вместе с тем, наличие газового котла в квартире с февраля 2015 года подтверждено актом от ***, подписанным в присутствии теплового инспектора ОАО «Ессентукская теплосеть» Савинкова А.Г. Более того, из указанного акта следует, что квартира ответчика не имеет подключения к системе центрального отопления и горячему водоснабжению.

Суд отмечает, что письменные доказательства опровергаются только письменными. В рассматриваемом случае письменных доказательств, подтверждающих иное, стороной истца не представлено.

В соответствии с ч.15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данная норма направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных источников тепловой энергии.

Согласно частям 1, 2 и 3 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы, в т.ч. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2, 2.1 настоящей статьи.

В силу п.3 ст. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, на законодательном уровне установлена обязанность по оформлению самовольного переустройства жилого помещения.

Не оформление соответствующего оборудования ответчиком в установленном законом порядке, отсутствие акта ввода его в эксплуатацию, вопреки доводам стороны истца, не является основанием для удовлетворения требований о взыскании задолженности по оплате за отопление, при этом может являться основанием начисления оплаты абоненту (в отсутствие прибора учета газа) за потребленный газ по нормативам потребления.

Требований о необходимости уведомления управляющей организации об установке в жилом помещении в МКД газового оборудования закон не содержит.

Вместе с тем, отсутствие факта предоставления услуг по теплоснабжению и ГВС в квартире ответчика за период с февраля 2015 года и по настоящее время, подтверждается представленными суду документами, соответствующие доводы ответчика нашли свое подтверждение.

В тоже время, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по ***.

Учитывая, что суд, с учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение только по заявленным требованиям, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании платы за указанный вид услуг. (отопление ОДПУ)

    Вместе с тем, взысканию подлежит задолженность по оплате за иные коммунальные услуги за период с *** по *** в сумме *** коп.

Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы, состоящие из суммы уплаченной государственной пошлины. (оплаты подтвержден документально)

    Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если требования удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 476 руб. 61 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 193-196 ГПК РФ, суд,

                        РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилье-Сервис» к Божко Виталию Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания жилья, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с Божко Виталия Алексеевича в пользу ООО «Жилье-Сервис» задолженность по оплате технического обслуживание жилья за период с *** года по *** года в сумме *** по оплате коммунальных платежей за период с августа *** года по сентябрь *** года в сумме *** коп., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме *** коп.

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилье-Сервис» к Божко Виталию Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате технического обслуживание жилья за период с *** по июль *** коп., по оплате коммунальных платежей за период с *** по *** года в сумме *** коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме *** коп. - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья:                                      В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «23» октября 2017 года.