Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-219/2018 ~ М-237/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-219/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Мильково                         13 декабря 2018 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Мартыненко М.С.,

при секретаре Мухортовой В.Я.,

с участием представителя истца фио8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угарова Я. С. к фио3 о признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Угаров Я.С. в лице представителя фио8, действующего по доверенности, обратился в суд с иском к фио3 о признании права собственности в порядке наследования после умершей фио1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что по договору купли-продажи от 27 июня 2000 года его мать – фио1 приобрела в собственность у фио3 двухкомнатную квартиру, расположенную по указанному адресу. Все условия договора сторонами исполнены, однако в дальнейшем сделка в Управлении Росрестра по Камчатскому краю не была зарегистрирована. фио1 не успела выполнить регистрацию своего возникшего права собственности на квартиру в указанном органе и умерла 19 мая 2017 года. Он является единственным наследником первой очереди по закону, фактически принял оставшееся после смерти матери имущество, поскольку постоянно проживал в указанной квартире, в том числе и на момент смерти матери. 29 ноября 2017 года нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру было отказано, в связи с отсутствием у наследодателя зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение. В связи с указанным просил суд признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке.

Истец Угаров Я.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца фио8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил, что истец является единственным сыном умершей фио1, иных наследников у последней не было. фио1 по договору купила у ответчика спорную квартиру. Все условия сделки сторонами были соблюдены, квартира была фактически передана покупателю, расчет по договору произведен в полном объеме. Вместе с тем фио1 свое право собственности в органе Росреестра не зарегистрировала, в связи с чем собственником продолжает числиться ответчик. Истец в установленный срок обратился с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства на наследство, а кроме того фактически принял спорное жилое помещение, поскольку с момента смерти матери и по настоящее время продолжает проживать в указанной квартире, обеспечивать сохранность находящегося в ней имущества.

Ответчик фио3 извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что действительно продал фио1 по договору купли-продажи квартиру по указанному адресу, условия сделки сторонами были соблюдены, квартира фактически передана покупателю, денежные средства по договору были ему переданы в полном объеме. Для регистрации фио1 возникшего права собственности на жилое помещение им было оформлено нотариально удостоверенное заявление для предъявления в органы Росреестра, однако фио1 свое право так и не зарегистрировала.

Третье лицо - нотариус Мильковского, Быстринского и Соболевского нотариальных округов Зубова Е.Н. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела № 92/2017 суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ)

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, истец является сыном фио1, которая умерла 19 мая 2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 23.05.2017, выданным отделом ЗАГС Мильковского муниципального района Камчатского края. Завещания на случай смерти фио1 не составила (л.д. 36, 38).

Наследником фио1 в силу ст. 1142 ГК РФ по закону первой очереди является сын Угаров Я.С.

Истец в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, нотариусом нотариального округа Мильковского, Быстринского и Соболевского районов Камчатского края Зубовой Е.Н. к имуществу умершей фио1 9 октября 2017 года было открыто наследственное дело № 92/2017.

Согласно указанному наследственному делу 29.11.2017 Угарову Я.С. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество, заключающееся в спорной квартире, поскольку имущество не принадлежит на праве собственности наследодателю.Как следует из материалов дела, 27 июня 2000 года фио1 приобрела по нотариально удостоверенному договору купли-продажи у фио3 квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 48,5 кв. м., в том числе жилой 28,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.12).

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю следует, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества.

По сообщению Камчатского краевого БТИ спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за фио3 на основании договора купли-продажи квартиры от 29.01.1999 года.

Спорная квартира в наследственную массу не вошла, поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано в органах Росреестра в установленном законом порядке.

В силу статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 11, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Отсутствие отметки государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что при жизни фио1 выразила свою волю на приобретение недвижимого имущества; договор купли-продажи от 27 июня 2000 года сторонами подписан в присутствии нотариуса фио7 и удостоверен ею, личности сторон установлены, их дееспособность, а равно принадлежность отчуждаемого имущества продавцу проверены, расчет произведен при подписании договора у нотариуса наличными деньгами, ответчик данные обстоятельства подтверждает.

Поскольку сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на жилое помещение не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

В силу статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца Угаров Я.С. в установленный срок обратился с соответствующим заявлением к нотариусу для принятия наследства после умершей матери, а кроме того после смерти наследодателя фактически принял в наследство спорное жилое помещение, поскольку продолжал проживать в указанной квартире, обеспечивал сохранность находящегося в ней имущества. Кроме истца на квартиру в порядке наследования никто не претендует.

Каких-либо доказательств, опровергающих установленные выше судом обстоятельства, в материалах не имеется, не добыто в ходе рассмотрения дела.

Право истца на наследование имущества никем не оспаривается, другие наследники которые могли бы претендовать на оставшееся после смерти наследодателя имущество, своих прав не заявляют (доказательств обратного суду не представлено), фактически наследственное имущество наследником принято.

Поскольку в судебном заседании нашло свое объективное подтверждение то обстоятельство, что Угаров Я.С. в установленный законом срок вступил во владение наследуемым имуществом, оставшимся после смерти матери фио1, является ее наследником первой очереди по закону, пользуется имуществом умершей, проживая в спорной квартире, обеспечивает сохранность находящегося в ней имущества, суд находит требования истца обоснованными и полагает возможным признать за истцом как за наследником по закону, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Угарова Я. С. – удовлетворить.

Признать право собственности Угарова Я. С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                           М.С. Мартыненко