Решение по делу № 2-465/2016 ~ М-436/2016 от 01.08.2016

                                                                                    Дело №2- 465/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2016 года       г.Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд в составе:

председательствующего Писаревой Л.Ф.,

при секретаре Мошковой И.В.,

с участием прокурора Кайгородова В.Ю., ответчиков Чернышевой Л.Н., Калашниковой И.В., Калашникова В.В., Чернышёва Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании     гражданское дело по иску Щербакова А.С. к Чернышевой Л.Н., Чернышеву Е.А., Калашникову В.В., Калашниковой И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

    УСТАНОВИЛ:

Щербаков А.С. обратился в суд с иском к Чернышевой Л.Н. и членам её семьи о признании утратившими право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес> и выселении без предоставлении другого жилого помещения.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что в указанном жилом доме совместно проживали и до настоящего времени зарегистрированы члены её семьи: сыновья Чернышев Е.А. и Калашников В.В., несовершеннолетний сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также дочь Калашникова И.В. со своим сыном малолетним ФИО3.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены Чернышев Е.А., Калашников В.В. и Калашникова И.В.

В исковом заявлении в обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке документов к продаже жилого дома выяснилось, что в принадлежащем ему жилом доме произведена регистрация лиц, которым он своё согласие на регистрацию не давал. В доме в течение года фактически никто не проживает. Регистрация ответчика и иных лиц не позволяет ему в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользовании и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании истец Щербаков А.С. на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году выехал для постоянного проживания в г <адрес>, оставив документы на дом у брата, проживавшего в <адрес>, чтобы он искал покупателей на дом. В ДД.ММ.ГГГГ году брат умер, с ДД.ММ.ГГГГ года он с семьей ежегодно стал приезжать в <адрес>, приезжая в <адрес>, узнал со слов соседей, что в доме проживает семья Чернышевой, однако в доме их застать никак не мог. В ДД.ММ.ГГГГ году приехав в <адрес>, увидел, что у дома отсутствует баня и забор. Со слов соседей ему стало известно, что в доме год уже никто не проживает. Он решил продать дом соседу, оставил ему доверенность, чтобы тот восстановил документы. После восстановления документов, ему стало известно, что в доме зарегистрированы Чернышева и члены её семьи. До обращения в суд он её не знал и не видел, договор купли-продажи с ней не заключал, деньги от неё за дом не получал. При каких обстоятельствах жена давала доверенность Чернышевой на продажу дома, ему неизвестно. Согласие на регистрацию Чернышевой он не мог дать, поскольку проживал в <адрес>. Доверенность на продажу дома брату также не давал, так как он злоупотреблял спиртными напитками.

Ответчик Чернышева Л.Н. с исковыми требованиями полностью не согласна, ссылалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году отдала Щербакову деньги за дом, его жена передала ей все документы, в том числе, домовую книгу, выдала доверенность. С ДД.ММ.ГГГГ года они стали проживать в доме, в ноябре были зарегистрированы в нем. Не отрицает, что в доме не проживает вместе с детьми более года, так как её муж ФИО17 стал злоупотреблять спиртными напитками, и они были вынуждены уйти из дома. Сейчас делают мелкий косметический ремонт в доме, поэтому в нем не проживают. Оформить дом не могла из-за тяжелого материального положения, так как имеет восьмерых детей. Документы, подтверждающие передачу денег предоставить не может, так как было все на доверии, поэтому никаких письменных документов не оформляли.

Ответчики Калашников В.В. и Калашникова И.В. с иском не согласны, пояснили, что зарегистрированы указанном доме вместе с матерью, не отрицают, что в доме не проживают более одного года, Калашников В.В. проживает в <адрес>, Калашникова И.В. с малолетним сыном вместе матерью по адресу: <адрес>. На каком основании принадлежит дом и кому, им неизвестно.

Ответчик Чернышев Е.А., принимавший участие в судебном заседании посредством средств видеоконференц - связи, с исковыми требованиями не согласен, поскольку находится в местах лишения свободы, и считает, что вопрос необходимо решать после его освобождения в ДД.ММ.ГГГГ году. После освобождения из мест лишения свободы, ему негде будет зарегистрироваться. Проживал в доме вместе с матерью и другими членами семьи с <данные изъяты> лет.

Заслушав истца, ответчиков, показания свидетеля ФИО11, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, домовладение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Щербакову А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Жена Щербакова А.С.- ФИО11, действующая за него по доверенности, ДД.ММ.ГГГГ выдала Чернышевой Л.Н. нотариально удостоверенную доверенность на право продажи спорного жилого дома.

Однако жилой дом по указанной доверенности продан не был, в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала Чернышева Л.Н. вместе с членами своей семьи. В настоящее время в доме зарегистрированы: Чернышева Л.Н. Чернышев Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калашников В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калашникова И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения вместе с малолетним сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается данными домой книги, не отрицается ответчиками. Согласно данным домой книги, все указанные лица зарегистрированы по месту постоянного жительства.

В ходе судебного заседания также установлено, что указанные лица в жилом доме не проживают более одного года, что они не отрицают.

Суд считает, что ответчики фактически проживали и были зарегистрированы в доме с согласия собственника, поскольку как следует из его пояснений, ему было известно с ДД.ММ.ГГГГ года, что в доме многодетная проживает семья, до ДД.ММ.ГГГГ года каких-либо действий и требований о выселении их из дома, он не предъявлял. К восстановлению документов с целью продажи жилого дома, начал в ДД.ММ.ГГГГ года, после того, как узнал, что в доме никто не проживает.

Ответчики членами семьи собственника не являются и в таком статусе не вселялись, общее хозяйство с собственником не ведут, договор найма с истцом не заключали, договор купли-продажи дома в надлежащей форме также не заключили.

При вынесении решения суд исходит из того, что ответчики фактически в доме не проживают более одного года, законного права на проживание в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности не приобрели, и сохранение их регистрации в доме, создает для истца определенные препятствия, в силу которых Щербаков не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Учитывая предварительное согласие истца на проживание ответчиков в принадлежащем ему домовладении, а также отсутствие у них самостоятельных на то оснований, суд считает, что у них правовой статус временных жильцов.

По общему правилу, установленному Жилищным законодательством временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования.

Исходя из требований статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчики надлежащих и допустимых доказательств правомерности своего проживания в спорном доме истца не представили.

Довод об оплате денежных средств за дом, письменными доказательствами не подтверждается, договор купли-продажи между собственником и Чернышевой или другими членами её семьи не заключался, допустимых доказательств перехода права собственности на этот дом к ответчикам, в ходе судебного заседания не представлено.

Длительное проживание в доме, передача правоустанавливающих доументов на дом ответчику Чернышевой, регистрация её и членов семьи в жилом доме, не порождают права собственности на жилой дом. Отсутствие жилого помещения, в котором ответчики могли быть зарегистрированными, так же является основанием для отказа в иске.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие у ответчиков правовых оснований для сохранения за ними права проживания в спорном домовладении, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Щербакова А.С.

Поскольку в настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом доме, членами семьи собственника не являлись и не являются, необходимо устранить нарушение прав собственника, вынести решение о выселении ответчиков вместе с несовершеннолетними ФИО12 и ФИО3 из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

Решение о выселении позволит Щербакову А.С. обратиться в отделение УФМС РФ по г.Усть-Катаву с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчиков и несовершеннолетних детей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.14,191-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Выселить Чернышеву Л.Н. с несовершеннолетним ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калашникову И.В. с малолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калашникова В.В. и Чернышева Е.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Ф.Писарева

Решение не вступило в законную силу

<данные изъяты>

<данные изъяты>а