Решение по делу № 2-467/2015 ~ М-432/2015 от 23.04.2015

Дело № 2-467/2015

Поступило в суд:

«23» апреля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года                                                            пгт. Промышленная

Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,

при секретаре Подколзине И.А.,

с участием истцов Штраус В.А., Штраус А.Э., Муллиной Н.А., Попик Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штраус В. А., Штраус А. Э., Муллиной Н. А., Попик Л. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Штраус В.А., Штраус А.Э., Муллина (ранее - Штраус) Н.А., Попик (ранее - Штраус) Л.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права общей долевой собственности на квартиру.

Истцы с учётом уточнения исковых требований просят суд признать за ними право равной долевой собственности по 1/4 доли в праве каждого на квартиру общей площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <.....>, <.....>.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что <.....>. заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «Плотниковский» Промышленновского района Кемеровской области («Продавцом») в лице директора П., действующего на основании Устава, и гр. Штраус А. Э. («Покупателем»). В результате указанной сделки в собственность «Покупателя» перешла квартира, находящаяся по адресу: <.....>, <.....> <.....>. Указанный договор зарегистрирован в администрации Колычевского    Совета народных депутатов <.....>. и в БТИ р.п. Промышленная <.....>., записано в реестровую книгу под № №........, инвентарное дело № №......... При составлении указанного договора приватизации допущены ошибки, а именно: указаны не все участники сделки, в качестве «Покупателя» указан только один Штраус А. Э. (глава семьи), не вписаны: Штраус В. А. (супруга Штраус А.Э.), Штраус Л. А. и Штраус Н. А. (которые являются дочерями Штраус А.Э. и Штраус В.А.), на момент совершения сделки все указанные лица были зарегистрированы и проживали в вышеуказанной квартире, хотя в п. 1 указанного договора приватизации количество членов семьи указано 4 человека, что является верным, в печати БТИ р.п. Промышленная, поставленной в Договоре приватизации зарегистрирована только одна фамилия Штраус А.Э., хотя в договоре, имеются две подписи: Штраус А.Э и Штраус В.А (Штраус Л.А.,<.....> г.р., и Штраус Н.А., <.....> г.р., на момент составления договора приватизации были несовершеннолетними, в силу своего возраста право подписи не имели). На сегодняшний день, исправить допущенные ошибки не представляется возможным, так как совхоз «Плотниковский» исключен из реестра юридических лиц.

Согласно справке, выданной администрацией Плотниковской сельской территории в мае <.....> года, в приватизации квартиры, находящейся по адресу: <.....>, <.....>, принимали участие четыре человека в равных долях, а именно: Штраус А.Э., Штраус В.А., Штраус Л.А., Штраус Н.А. (эти данные внесены в технический паспорт указанной квартиры, паспорт составлен по состоянию на <.....>

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать свое право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждого) на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, но истцам объяснили в Росреестре, что Договор приватизации квартиры в таком виде, с такими недочетами у них не примут, а исправить указанные недочеты невозможно, поэтому рекомендовали обратиться в суд.

Согласно выписке из Отчета № №........ от <.....>. стоимость квартиры составляет <.....> рублей.

В связи с изложенным и на основании ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса РФ истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истцы Штраус В.А., Штраус А.Э., Муллина (ранее - Штраус) Н.А., Попик (ранее - Штраус) Л.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали полностью, просили иск удовлетворить.

Ответчик – КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области в судебное заседание представителя не направил, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указал на отсутствие возражений по существу требований, а также на то, что указанный спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Исследовав представленные суду доказательства, заслушав истцов, суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> истцам Штраус В.А., Штраус А.Э., Муллиной (ранее - Штраус) Н.А., Попик (ранее - Штраус) Л.А. в собственность передано жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью <.....> кв.м., расположенная по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.

При этом право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в БТИ Промышленновского района <.....>. только за Штраус А.Э., однако в договоре указано количество членов семьи – 4. При этом участники приватизации - истцы Штраус В.А., Муллина (ранее - Штраус) Н.А., Попик (ранее - Штраус) Л.А. как собственники спорной квартиры в БТИ Промышленновского района с определением долей каждого в праве собственности на указанное имущество не зарегистрированы. Доли сособственников квартиры в договоре также не определены.

Также в договоре общая площадь квартиры указана <.....> кв.м., жилая – <.....> кв.м., однако в соответствии с техническим паспортом на квартиру по адресу: <.....>, <.....>. <.....> <.....>, по состоянию на <.....>г. общая площадь квартиры составляет <.....><.....> кв.м., жилая – <.....> кв.м.

Вышеуказанное препятствует регистрации права собственности истцов на жилое помещение во внесудебном порядке на основании договора от <.....>.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, составленному по состоянию на <.....>, действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах <.....> года составляет <.....> руб. Правообладателями квартиры по данным органа БТИ указаны Штраус В.А., Штраус А.Э., Штраус Н.А., Штраус Л.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>., зарегистрированного администрацией Колычевского Совета народных депутатов <.....>. и БТИ пос. Промышленная <.....>. (записано в реестровую книгу за № №........ При этом общая площадь квартиры составляет <.....> кв.м., жилая площадь - <.....> кв.м. Указанное подтверждается также справкой БТИ от <.....>.

Рыночная стоимость квартиры по адресу: <.....>, <.....> <.....>, <.....>, определена в отчёте оценщика от <.....>. №........ ОНП по состоянию на указанную дату и с учётом округления в сумме <.....> руб.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

С учётом представленных суду документов, пояснений истцов, установленных в судебном заседании обстоятельств суд находит доказанным, что истцы Штраус В.А., Муллина (ранее - Штраус) Н.А., Попик (ранее - Штраус) Л.А. фактически приобрели в общую собственность в порядке приватизации по договору от <.....>. квартиру по адресу: <.....>, <.....>.

Поскольку истцы являются участниками собственности на недвижимое имущество и просят суд определить их доли в общей собственности равными – по 1/4 доли у каждого, суд, с учётом положений ст. 245 Гражданского кодекса РФ, не находит оснований для изменения размера долей сособственников, определенных самими истцами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Поскольку договор приватизации от <.....>. имеет недостатки, устранить которые невозможно в несудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истцов на объект недвижимости ограничивает их права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истцов требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <.....> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., <.....> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <.....>, ░░░░░░ ░. ░., <.....> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <.....>, ░░░░░░░░ ░. ░., <.....> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <.....> <.....>, ░░░░░ ░. ░., <.....> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <.....> <.....>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.....>, <.....>, <.....>, ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <.....>.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░