Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2597/2012 ~ М-2066/2012 от 24.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2012 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Коноваловой Я.А.,

с участием представителя истца – Кирдяшкиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2597/2012 по иску Макеевой Ирины Юрьевны к Министерству строительства Самарской области, ООО «МЖК «Астра» об образовании земельного участка путем раздела,

УСТАНОВИЛ:

Макеева И.Ю. обратилась в суд с иском к Министерству строительства Самарской области, ООО «МЖК «Астра» об образовании земельного участка путем раздела, указав, что истица является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, размер доли в праве общей долевой собственности составляет 1/2. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истицей было признано право собственности на земельный участок площадью 156 кв.м., занятый частью указанного жилого дома и приусадебным участком, в соответствии со сложившимися границами земельного участка.

Однако, при постановке на кадастровый учет данного земельного участка истица выяснила, что часть принадлежащего ей земельного участка площадью 58 кв.м. вошла в границы земельного участка, постановленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, сформированного для строительства жилых секций №, № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (3 очередь жилой застройки квартала №). Данный участок находится в государственной собственности.

Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Министерство строительства <адрес> с заявлением о разделе земельного участка для образования земельного участка площадью 58 кв.м. для последующей регистрации на него права собственности, Министерство ей рекомендовало получить письменное согласие арендатора земельного участка ООО «МЖК «Астра».

В то же время ООО «МЖК «Астра» было признано банкротом, в отношении него закончено конкурсное производство, в связи с чем, не представляется возможным получить согласие арендатора на раздел участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на ст. 11.2. Земельного кодекса РФ, истица просила суд образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.м., расположенного по адресу: <адрес>, два земельных участка площадью 58 кв.м. и 3550 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики и третье лицо были надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Макеевой И.Ю. на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истицей было признано право собственности на земельный участок площадью 156 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Макеева И.Ю. обратилась в Министерство строительства <адрес> с заявление об образовании земельного участка площадью 58 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Из ответа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании приказа Министерства от ДД.ММ.ГГГГ №п с ООО МЖК «Астра» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 3608,30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, для строительства жилых секций №, № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (3 очередь жилой застройки квартала №). Приказом Министерства от ДД.ММ.ГГГГ №-п были внесены изменения в вышеуказанный приказ в части заключения с ООО МЖК «Астра» дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з. Поскольку указанный договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, он считается действующим. Поскольку осуществлена государственная регистрация права на данный земельный участок, такой участок утратил статус временного и не подлежит снятию с кадастрового учета, либо аннулированию (в соответствии с п. 4 ст. 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В целях подготовки распорядительного акта, Министерство рекомендовало истице получить письменное согласие ООО МЖК «Астра» на раздел ук5азанного земельного участка с кадастровым номером № площадью 3608,30 кв.м. на два земельных участка. Также разъяснена необходимость подготовки землеустроительной документации (межевой план) и обращения в Министерство с заявлением о наделении истца полномочиями для проведения кадастрового учета земельных участков, приложив к заявлению документы, указанные в приложении.

В то же время, из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № завершено конкурсное производство в отношении ООО МЖК «Астра».

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Согласно п. 6 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев:

1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;

2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса;

5) иных предусмотренных федеральными законами случаев.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено, что земельный участок площадью 3608,30 кв.м., кадастровый номер №, был сформирован для целей, связанных со строительством и предоставлен в аренду ООО МЖК «Астра».

В настоящее время в отношении ООО МЖК «Астра» было завершено конкурсное производство, в связи с чем, получить согласие общества на раздел участка не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец как собственник части жилого дома, а также земельного участка площадью 156 кв.м. имеет право на оформление надлежащим образом своих прав на земельный участок, в настоящее время она лишена такой возможности в связи с тем, что часть принадлежащего ей земельного участка площадью 58 кв.м. вошла в границы земельного участка, предоставленного в аренду ООО МЖК «Астра», суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 58 кв.м. и земельный участок площадью 3550,30 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин