Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2014 ~ М-778/2014 от 25.09.2014

                           Дело № 2-№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                           02 октября 2014 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.,

при секретаре Некрасовой Г.В.,

с участием представителя ответчика Парахина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Владимира Евгеньевича к Величко Василию Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Приходько В.Е. обратился в суд с иском к Величко В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указывая в исковом заявлении, что <данные изъяты> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, <данные изъяты>. Договор был удостоверен нотариусом Костомукшской государственной нотариальной конторы Республики Карелия, ГУП РГЦ «Недвижимость» был выдан технический паспорт на квартиру. Поскольку на момент заключения договора купли-продажи квартиры ему не было известно об изменениях в законодательстве и о создании на территории РК Центра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности по указанному договору не был зарегистрирован. В сентябре 2014 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако, 17 сентября 2014 года, им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Место жительства ответчика неизвестно, после продажи квартиры в 1998 году Величко В.И. выехал за пределы города Костомукши. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец Приходько В.Е. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Поскольку место жительства ответчика Величко В.И. неизвестно, суд рассматривает дело по правилам ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчика.

Определением суда от 26 сентября 2014 года представителем ответчика назначен адвокат Парахин О.В.

Представитель ответчика Парахин О.В. иск не признал.

Третье лицо - Костомукшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, о месте и времени рассмотрения дела извещено, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В судебном заседании установлено, что истец, 16 апреля 1998 года по договору купли-продажи приобрел квартиру, находящуюся по адресу: Республика Карелия,                     г. Костомукша, пр. <данные изъяты> Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Костомукшской государственной нотариальной конторы Республики Карелия. В сентябре 2014 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако, 17 сентября 2014 года, истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно сведениям отделения УФМС России по РК в г. Костомукша от 26.09.2014, ответчик Величко В.И. не имеет регистрации на территории г. Костомукша, <данные изъяты> снят с регистрационного учета по адресу: Республика Карелия, город Костомукша, пр. <данные изъяты>

Из представленного договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 1998 года следует, что договор сторонами исполнен, предмет договора передан истцу, который за приобретаемое имущество ответчику уплатил денежные средства в установленном договором размере.

При изложенных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № <данные изъяты> расположенную в доме № <данные изъяты> по проспекту Горняков города Костомукши Республики Карелия по договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года, заключенного между Приходько Владимиром Евгеньевичем и Величко Василием Ивановичем.

Взыскать с Величко Василия Ивановича государственную пошлину в доход бюджета Костомукшского городского округа в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Костомукшский городской суд.

Судья                   Софронова И.А.