Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4602/2021 (33-37140/2020;) от 15.12.2020

2-1204/2020

Судья – Радченко Д.В.                         Дело № 33-4602/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 февраля 2021 года                                  г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего            Комбаровой И.В.,

судей:                        Щуровой Н.Н., Тарасенко И.В.,

по докладу судьи                    Тарасенко И.В.,

при ведении протокола

судебного заседания помощником судьи    Фоменко А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козедуба Николая Николаевича к Русакову Игорю Борисовичу, Вычужанову Алексею Михайловичу о признании договоров денежных займов и расписок в их получении недействительными в силу безденежности и признании права собственности на объект недвижимости, по иску Вычужанова Алексея Михайловича к Козедубу Николаю Николаевичу о расторжении соглашения, взыскании суммы убытков и обращении взыскания,

по апелляционной жалобе Козедуба Николая Николаевича на заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Тарасенко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Козедуб Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Русакову И.Б. и Вычужанову A.M., в котором просил признать договоры займа и расписки в получении денежного займа от 20 сентября 2019 года на сумму <...> рублей и от 08 октября 2019 года на сумму <...> рублей (с дополнительным соглашением к расписке в получении денежного займа) недействительными по основанию их безденежности; признать право собственности Козедуба Н.Н. на индивидуальный жилой дом, площадью застройки <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: <Адрес...>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№...> площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес...>.

24 июня 2009 года выдано разрешение № <№...> на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома площадью застройки <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., этажностью: 3.

06 августа 2019 года между истцом и Вычужановым A.M. заключено соглашение, согласно которому Вычужанов A.M. со своей стороны внес денежные средства в размере <...> рублей для выполнения строительства и обустройства здания по адресу: <Адрес...>, а истец со своей стороны предоставил оформленный земельный участок площадью <...> кв.м. с оформленным разрешением на строительство стоимостью <...> рублей. Таким образом, на дату подписания финансового соглашения, сумма, затраченная Вычужановым A.M., за вычетом стоимости земельного участка, составляет <...> рублей.

Данным соглашением долевое участие по получению прибыли до погашения суммы <...> рублей Вычужанову A.M. устанавливается в процентном соотношении 70% (Вычужанов A.M.) и 30% (Козедуб Н.Н.).
По погашению суммы в размере <...> рублей долевое участие по получению прибыли устанавливается в процентном соотношении 50% (Вычужанов A.M.) и 50% (Козедуб Н.Н.).

24 сентября 2019 года между истцом и его супругой Козедуб Н.Ю., с одной стороны, и Вычужановым A.M., с другой стороны, заключено соглашение, согласно которому стороны договорились, что на земельном участке с кадастровым номером: <№...> на основании разрешения на строительство <№...> совместными усилиями сторон за счет финансовых средств в размере <...> рублей, принадлежащих
Вычужанову A.M., был возведен индивидуальный жилой дом в 3 этажа площадью застройки <...> кв.м., общей площадью <...>2 кв.м., строительным объемом <...> кв.м., с отступом от границ смежных земельных участков в 1 метр, расположенный по адресу: <Адрес...>.

Также этим соглашением его стороны полностью подтвердили условия ранее подписанного ими финансового соглашения от 06 августа 2019 года и договорились, что: истец осуществляет все действия, необходимые для получения от Администрации г. Сочи уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, ответчик осуществляет за счет собственных денежных средств полное финансирование, процедуры оформления права собственности на имя
Козедуба Н.Н. на возведенный сторонами объект недвижимости.

Стороны договорились о том, что в случае невозможности оформления права собственности на имя Козедуба Н.Н. на возведенный сторонами объект недвижимости, финансирование по осуществлению будет возмещаться за счет отчуждения земельного участка с кадастровым номером: <№...>, принадлежащего на праве собственности Козедубу Н.Н.

Вычужанов A.M. заставил Козедуба Н.Н. подписать два договора денежного займа, одновременно являющихся расписками в получении сумм займов (от 20 сентября 2019 года и от 08 октября 2019 года), по которым истец якобы получил от Русакова И.Б. в срок до 01 июня 2020 года денежные средства в размере <...> рублей и <...> рублей.

При этом не отрицает, что Вычужанов A.M. вкладывал деньги в строительство спорного объекта. Однако, так как денег от Русакова A.M. не получал, просит признать договоры денежного займа от 20 сентября 2019 года и от 08 октября 2019 года, одновременно являющиеся расписками в получении денежных средств, недействительными по основанию безденежности в связи с тем, что они подписаны по настоянию Вычужанова A.M., который таким способом пытается оспорить право собственности Козедуба Н.Н. на построенный объект недвижимости. При том не отрицает, что Вычужанов A.M. вкладывал деньги в строительство спорного объекта.

Вычужанов A.M. обратился в суд с иском к Козедубу Н.Н., в котором просил расторгнуть финансовое соглашение от 06 августа 2019 года, соглашение от 24 сентября 2019 года; взыскать с Козедуба Н.Н. в пользу Вычужанова A.M. сумму убытков в размере <...> рублей; расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей; обратить взыскание в части возмещения убытков в размере <...> рублей на земельный участок, принадлежащий Козедубу Н.Н. с кадастровым номером: <№...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>; указать в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Вычужанова A.M. на земельный участок с кадастровым номером <№...> общей площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>.

Данные требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком было заключено финансовое соглашение от 06 августа 2019 года, а также соглашение от 24 сентября 2019 года. В соответствии с указанными соглашениями Вычужанов A.M. внес денежные средства в размере
<...> рублей для выполнения строительства и обустройства объекта недвижимости – индивидуального жилого дома в 3 этажа площадью застройки <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., строительным объемом <...> кв.м., (далее – недвижимое имущество/объект недвижимости), а Козедуб Н.Н. внес земельный участок с кадастровым номером <№...> общей площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...> (далее земельный участок с кадастровым номером <№...>) с оформленным разрешением на строительство № <№...>. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности. Стороны оценили стоимость участка и определили ее в размере <...> руб.

Согласно условиям соглашения от 24 сентября 2019 года, истец осуществляет за счет собственных денежных средств финансирование, а ответчик – строительство и оформление права собственности на недвижимое имущество И в случае невозможности оформления по любым, зависящим и независящим от сторон основаниям права собственности на недвижимое имущество, возмещение понесенных истцом затрат будет возмещаться за счет отчуждения ответчиком земельного участка.

Истцом условия соглашений исполнены в полном объеме, ответчику для осуществления строительства недвижимого имущества переданы денежные средства в размере <...> рублей. За счет указанных денежных средств на земельном участке, на основании разрешения на строительство № <№...>, ответчиком возведен индивидуальный жилой дом, 3 этажа, площадью застройки <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., строительным объемом
1066 кв.м.

Уведомлением от 04 апреля 2019 года № <№...> администрация
г. Сочи уведомила ответчика о несоответствии построенного, объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В связи с указанным, в виду истечения срока разрешения на строительство, а также несоответствия построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности осуществить ввод в эксплуатацию здания, а также регистрацию в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество невозможно.

На основании изложенного ответчиком обязательства в соответствии с финансовым соглашением от 06 августа 2019 года и соглашением от
24 сентября 2019 года не выполнены, что сделало невозможным достижение общей цели соглашений между истцом и ответчиком: строительство и приобретение в их общую долевую собственность недвижимого имущества. Таким образом, истцу о причинены убытки по вине ответчика.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30 июня 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Козедуба Н.Н. к Русакову И.Б. и Вычужанову A.M. о признании договоров денежных займов и расписок в их получении недействительными в силу безденежности и признании права собственности на объект недвижимости и гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Вычужанова A.M. к
Козедубу Н.Н. о расторжении соглашения, взыскании суммы убытков и обращении взыскания, объединены в одно производство.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 июля 2020 года исковое заявление Козедуба Н.Н. к Русакову И.Б. и Вычужанову A.M. о признании договоров денежных займов и расписок в их получении недействительными в силу безденежности и признании права собственности на объект недвижимости оставлено без рассмотрения.

Обжалуемым заочным решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 июля 2020 года требования Вычужанова А.М. удовлетворены.

Суд своим решением постановил: расторгнуть финансовое соглашение от 06 августа 2019 года, соглашение от 24 сентября 2019 года.

Взыскать с Козедуба Н.Н. в пользу Вычужанова А.М. сумму убытков в размере <...> рублей.

Взыскать с Козедуба Н.Н. в пользу Вычужанова А.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Обратить взыскание в части возмещения убытков в размере
<...> рублей на земельный участок, принадлежащий Козедубу Н.Н. с кадастровым номером: <№...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский <Адрес...>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Вычужанова А.М. на земельный участок с кадастровым номером <№...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>

В апелляционной жалобе Козедуб Н.Н. полагает заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 июля 2020 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов заявитель ссылается на то, что ответчиком не исчерпаны все предусмотренные законом средства защиты своих прав, а именно признание права собственности. Также указывает, что ни истец, ни ответчик не обладали необходимым статусом для заключения договора простого товарищества.

В представленных письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Вычужанова А.М. по доверенности Хитцов А.С. полагает обжалуемое заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 июля 2020 года законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно п. 1 ст. 1042 ГК РФ, вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего гражданского дела, между Вычужановым A.M. и Козедубом Н.Н. было заключено финансовое соглашение от 06 августа 2019 года, а также соглашение от 24 сентября 2019 года, заключенное между Вычужановым A.M. и Козедубом Н.Н., Козедуб Н.Ю.

В соответствии с указанными соглашениями Вычужанов A.M. внес денежные средства в размере <...> рублей для выполнения строительства и обустройства объекта недвижимости – индивидуального жилого дома в 3 этажа площадью застройки <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., строительным объемом <...> кв.м., а Козедуб Н.Н. внес земельный участок с кадастровым номером <№...> общей площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский <Адрес...> с оформленным разрешением на строительство № <№...>. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью от 24 декабря 2008 года в Едином государственном реестре недвижимости
<№...>. Стороны оценили стоимость участка и определили ее в размере <...> рублей.

Также стороны определили долевое участие по получению прибыли в следующем порядке: до погашения суммы в размере <...> рублей Вычужанову A.M., устанавливается в процентном соотношении 70% (Вычужанов A.M.) и 30% (Козедуб Н.Н.). По погашению суммы в размере <...> рублей долевое участие по получению прибыли, устанавливается в процентном соотношении 50% (Вычужанов A.M.) и 50 % (Козедуб Н.Н.).

Согласно условиям соглашения от 24 сентября 2019 года, истец осуществляет за счет собственных денежных средств финансирование, а ответчик и его супруга Козедуб Н.Ю. осуществляют строительство и оформление права собственности на недвижимое имущество, а в случае невозможности оформления по любым, зависящим и независящим от сторон основаниям права собственности на недвижимое имущество, возмещение понесенных истцом затрат будет возмещаться за счет отчуждения ответчиком земельного участка.

Согласно п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года
№ 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, при буквальном толковании условий соглашений следует, что заключенные между сторонами соглашения являются соглашениями о совместной деятельности и имеют правовую природу договора простого товарищества.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В связи с приведенными нормами права, судом первой инстанции обоснованно отмечено, что между сторонами заключен договор простого товарищества путем подписания соглашений от 06 августа 2019 года и от
24 сентября 2019 года.

Истцом условия соглашений исполнены в полном объеме, ответчику для осуществления строительства недвижимого имущества переданы денежные средства в размере <...> рублей, что подтверждается условиями финансового соглашения от 06 августа 2019 года. Доказательств обратного суду не представлено, требования об оспаривании рассматриваемых соглашений не заявлено.

За счет указанных денежных средств на земельном участке, на основании разрешения на строительство № <№...>, ответчиком возведен индивидуальный жилой дом, 3 этажа, площадью застройки <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., строительным объемом <...> кв.м. Срок действия разрешения на строительство истек 24 июня 2019 года.

Уведомлением от 04 апреля 2019 года № <№...> администрация города Сочи уведомила ответчика о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В ходе рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером <№...>, по адресу: <Адрес...>, Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи выявлено, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования город-курорт Сочи, разрешение на строительство или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером <№...> не выдавались.

Согласно представленному уведомлению об окончании строительства на земельном участке с кадастровым номером <№...>, объект недвижимости расположен за пределами места допустимого размещения зданий, в нарушение ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

Таким образом, судом первой инстанции не оставлено без должного внимания то обстоятельство, что достоверных доказательств того, что Козедубом Н.Н. предпринимались надлежащие меры к надлежащему оформлению права собственности объекта недвижимости, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков. Это следует из системного толкования норм материального и процессуального права (ст. 1064, 393, 15 ГК РФ)

В силу ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что ответчиком обязательства в соответствии с финансовым соглашением от 06 августа 2019 года и соглашением от 24 сентября 2019 года не выполнены, что сделало невозможным достижение общей цели соглашений между истцом и ответчиком: строительство и приобретение в их общую долевую собственность недвижимого имущества. Таким образом, истцу причинены убытки по вине ответчика.

Стороной истца, исходя из характеристик возводимого в соответствии финансовым соглашением от 06 августа 2019 года, а также соглашением от
24 сентября 2019 года объекта недвижимости: жилого дома по адресу: <Адрес...>, площадь застройки <...>, кв.м., общая площадь <...> кв.м., строительный объем
<...> кв.м., этажность 3 определена средняя рыночная стоимость, с учетом средней цены предложения стоимости. 1 кв.м. жилья в <...> районе, которая составляет <...> рублей.

В соответствии с финансовым соглашением от 06 августа 2019 года Вычужанов А.М. внес денежные средства в размере <...> рублей
Козедуб Н.Н. внес земельный участок с кадастровым номером <№...>. В соответствии с указанным соглашением стороны оценили стоимость земельного участка в <...> рублей.

В соответствии с соглашением от 24 сентября 2019 года убытки истца в части <...> рублей возмещаются за счет отчуждения земельного участка.

Стороны установили, что после погашения <...> рублей
Вычужанову А.М. раздел полуденной прибыли осуществляется между сторонами в процентном соотношении 50% (Вычужанов A.M.) и 50%
(Козедуб Н.Н.).

Размер реального ущерба составляет <...> рублей.

Определяя размер суммы подлежащей взыскания, суд первой инстанции исходил из того, что подлежит взысканию в денежной форме <...> рублей: <...> рублей - <...> рублей. Размер упущенной выгоды <...> рублей (<...> рублей - <...> рублей) х50 %.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному и законному выводу о том, что размер убытков, подлежащих взысканию, составляет <...> рублей.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного. Другими словами, вместо денег сторона может передать имущество. При этом размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. По смыслу ст. 409 ГК РФ, если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются обязательства по договору в той части в которой предоставлено отступное.

Поскольку истец и ответчик соглашением от 24 сентября 2019 года заключили соглашение отступном в части реальных убытков истца за счет передачи земельного участка в натуре. В соответствии с указанным соглашением стороны оценили стоимость земельного участка в размере <...> рублей.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30 дневный срок.

Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что нарушения договоров, допущенные ответчиком, являются существенными, в связи с чем, требования истца о расторжении финансового соглашения от 06 августа 2019 года и соглашения от 24 сентября 2019 года подлежат удовлетворению.

Таким образом, удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Козедуб Н.Н. не исполнил свои обязательства по финансовому соглашению от 06 августа 2019 года и соглашению от 24 сентября 2019 года, что является нарушением норм действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в системном их толковании применительно к данному правоотношению, суд принял законное и обоснованное решение.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не исчерпаны все предусмотренные законом средства защиты своих прав, а именно признание права собственности, судебной коллегией отклоняются за их необоснованностью, поскольку данные требования ответчиком заявлялись и были оставлены определением суда без рассмотрения.

Выводы суда мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 июля 2020 года следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 июля 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Козедуба Николая Николаевича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение трёх месяцев в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:                     Комбарова И.В.

Судьи:                                    Тарасенко И.В.

Щурова Н.Н.